如题，这周六有个auction。其中auction contract 里有一条是这样写的。
SP4: The risk of loss or damage to the property passes to the Purchaser on the day of Sale
我发邮件给我的solicitor，回答如下
This is not the case by law. If loss or damage before settlement, buyer can cancel。
可是我的律师还是没有解释清楚啊，因为我的理解，就算法律上不支持，一旦写在contract里，你签字了就是你同意了咯。
然后我再问律师
what does it mean the day of sale ? auction day or the settlement day ? if it is the day I win the bid does it mean during the settlement day (60-90days), If the building been damage or loss ( for example typhoon). I am going to suffer the loss even the property is not under my name yet ?
律师回我看了气死。
I am unable to explain English to you. I suggest you use a conveyancer who can speak Mandarin to explain to you the meaning of English words.
提问，the day of sale 的定义
提问， 如果是指 auction 签字的那天，就是我理解的在settlement之前，签字之后房子如发生意外都算我的了？
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换律师
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day of sale = the day you sign the contract.
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签约交大订那天起算，房屋保险要买。
律师回的很傲慢啊。
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我感觉是
从签字之后 楼主就是开始承担风险了
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什么狗屁律师，哪儿找的啊，赶紧换。你要做的就是拍卖买下来之后，马上买房屋保险。从拍卖日起，不是从settlement day。一般好律师都会这样建议客户。这个律师明显不负责任，也有歧视的味道在里面。
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回律师：too young too simple , don't know don't zhuang B.
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这律师真是无语了
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换律师，有病。
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换律师啊 何苦呢
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尼玛 投诉丫的
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曝光律师，以后别想做中国人生意。
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什麼律師？只做老外生意的律師？
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我靠，这律师那么吊，要是我赶紧让 他 / 她 F off 换人
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My bank already mentioned bank is taking the insurance upon the settlement date , and buyer will buy insurance effective from settlement
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律师真拽
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哪里找来的律师？ 直接回复说go fk yourself， asshole 然后换律师就是了
他说的没问题 但是就这态度 要敢用他苦日子还在后面呢
哪个律师 楼主公布一下
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傻叉律师
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你的律师比较不NICE， 是不是一直没在他那里成功成交过？
ANYWAY， 不用动气， 其实没拍下来之前不用太纠结于一些条款， 一般房屋拍卖， 没拍卖前我可能只关注目前房子状况 合同可能只看看有没有水管图， 一些表格是否完整什么的， 具体的条款其实拍卖成功以后可以双方协商， 一般这边没有在买卖房产上出现坑人的条款， 有的话一般也都会同意修改， 我指一般哈。
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垃圾律师
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换一个 solicitor吧 这个太装比
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律师态度好糟啊，也根本就没清楚的回答楼主问题啊。换一个吧
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就是你签字或拍卖成功后，房子的损坏是有买家承担，即使卖家搬家时造成任何损坏，他也不会赔你，你有保险走保险，没保险走自己钱，其实就是土澳房屋交易的霸王条列之一。
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通常在常见的物业买卖合同里面，合同签订后，在交接之前，如果物业建筑结构以及合同上规定的所有fittings，fixtures，如地毯啊，窗帘啊，灯具啊，有损坏，房东是要负责修理的。这个也是为什么要有final inspection道理之一。但合同条款只要买卖双方书面同意，是可以修改的。你这个事就是房东提出修改条款---在签订合同以后，直到物业交接不承担任何物业损坏的修理。顺便说一下，你的律师很操蛋
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遇到这种律师，赶紧换了吧
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这律师好牛啊,有歧视在里面了吧,继续折磨他
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换律师吧
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拍卖前找律师交涉把这条去掉。
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把他的邮件直接转给他老板
附加一句你们想知道这封email在社交媒体上的反应么
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