以前一直看帖，从不发帖，今天也来发泄下。
最近的EXTENSION计划真是把我折腾够呛啊。本人原来住townhouse，但是由于家庭结构变化，我于前年买了一套大地破房，settle后第一年我租了出去，但房子比较老期间各种烦心事，cooktop坏了gas漏气、电路问题灯不亮了、花园的水管爆裂漏水、最惨的就是暴风雨后树都倒了。七七八八一年下来在这套房子上中介charge了我不少钱，所以去年年底下定决心重新装修下自己住。
当初因为预算有限所以当时选择了3\1\2的房型。虽然有2个厅但是在使用功能上还是达不到要求的，推倒重建最少30万，没钱啊！内部装修，使用面积又不够，和现在住的townhouse也相差无几！所以我们决定在后院做扩建，反正有地阿！于是就这么决定了，开始了后院extension之路。
最初我设定了一个时间，在租客离开前大约半年开始准备。首先我在网上查找了几个西人大公司，比如extension factory,简单咨询了下，价格奇高大大超出了我的预算，于是改变计划从中小型公司入手，正好在家旁边的社区门面店里找到了一家做装潢设计的西人小公司，料想这种类型的公司应该会便宜点吧，于是约他们来报价，没想到一星期后收到报价24万OMG，我直接邮件回复他们这个价格我都能建套新房呢，何必要extension一块50平米的空间。于是没办法，再降低些标准，寻找些独立的规模更小的builder，由于担心质量问题，所以尽量在朋友圈中寻找，至少周边朋友做过比较放心。
期间正好有个小伙伴家里刚装修了厨房说挺满意我就过去探路了。要了装修的电话后与其沟通过一次，电话那头的中年妇女表现得和蔼可亲处处为我找想，于是二话不说约来报价。大致告诉他们我的要求和目的后，她先生表示可以做，我问报价多少他问我预算多少，那我当然老实得透露了我们的预算，他说要回去合计下再报给我。那问题来了，我这扩建改造的怎么申请council批准啊？他们说这容易只要自己画张简单的平面图，写出要扩建的理由就能去council申报了。这么容易？自己画的图能批吗？我当时将信将疑，因为我在论坛里也寻找过关于extension的相关帖子和经验，对于大概的流程还是知道点，可从没听说过这么简单啊，他们这么说我哪敢继续啊。
与此同时，家里亲戚也给了我一个推荐，是一对希腊父子，类似于家庭模式的小builder,初次接触下来，感觉说话蛮中肯的，也比较实在，关键一看就是造房子的人，约了看过房子了解需求后对我说extension需要permit，要找Architect和Engineer画图纸再送council审批，对于流程的解释也和我网上研究下来无异，但无法给予我精确的报价，说必须拿到设计图纸后，按图纸的用材量才能给报价，预计工期在3个月左右，由于平时工作比较忙，也没过多的时间找，所以就继续深入下去。
第二次见面，我给了他们一张我自己请设计朋友画的草图，示意了扩建范围和内部结构，记得当时他们和我确定过几项细节，其实我们真的不太懂拉，而且有些专有名词也听不懂，太悲催了，但至少已经开始运作了，那也算是一种安慰吧，所以大致比划沟通过后我就付了1000刀设计师的定金，builder帮我联系设计师作图，承诺2周给初稿。但过了2周一点声音也没有，于是电话询问，到很客气，说马上就出来了。可又过一周还是没声音，继续催，对方也继续马上，就这么来来回回，一直延续了近2个月，我连个图纸的初稿都没看到，这速度也太TM蛋疼了，这要是以后房子让他造，这么拖法别说3月，3年也造不出来啊。
就这么一折腾，从房子收回来到现在半年了，还在原地踏步，别说extension了，就连个图纸也没看到，我现在是一点方向也没了，早知现在这样，当初打死我也不扩建了,现在真是进退两难啊。
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内部翻新一下继续出租吧。 大地破房是为了将来duplex villa甚至apartment的，你花钱extension将来也得花钱拆掉，纯粹浪费钱。 或者你现在立刻卖掉房子贴20-30w，直接上个更好的房子了。
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程序是对的 但是设计师可能太慢了 1000$也太贵了 draftman也可以搞定
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要不就推倒重建，要不就，卖了，另外买一套能住的。我觉得不懂行的去折腾那些事情是得不偿失
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装修一下吧。。。extention真不如直接推到重新改
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装修一下吧。。。extention真不如直接推到重新改
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说明这个builder并不靠谱， 要么另找一个能靠得住的builder，让他总揽， 要么就自己亲历亲为， 化整为零，自己一件件去突破， builder就用来干活， 把活打散找service seek上的人报价，你也就知道大体水平了， 出不了大错，就是自己辛苦点。
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有好的介绍吗？再卖掉换房也太麻烦了
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何必这么麻烦，换做我就直接重建。把现在townhouse租出去就得了
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还是卖房换房靠谱
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同问，也想知道extend, 如果图纸搞定，找builder大概多少钱。理论上说，里面装修都是自己的，extend只是做一圈墙出去，怎么会很贵？
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这个不好介绍，每个builder做每个工程的心情也都不一样啊，第一个好不见得第二个也不错， 主要看他自己的良心和业主的沟通了，
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你应该先找Architect设计图纸，然后拿着工程图去给Builder报价，这才是合理的流程
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具体怎么做能指导下吗，万分感激
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现自己在网上学个builder certificate(好像是这名），然后就自己指挥各路人马，比较省钱，干完了就上瘾了。。。又将誕生一位大侠，解疑授惑， 指点江山。。。。
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你正确的步骤应该是第一步先确定自己的预算，以及初步的方案；第二步找专业设计师沟通，把自己的想法告诉对方，让对方来评判是否在你预算范围内，因为虽然不是builder,但基本的建筑成本他们都很清楚，然后让其出平面图与工程图，最后再拿工程图纸给builder报价，估计builder都不用来现场就能给出大致的价格范围了。希望我的解释可以帮到你。
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我一直以为是先找builder的啊，如果先找设计师，builder看不同设计师画的图纸他们认可吗？builder单单看图纸就能报价？晕了都
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50平要24万，还真敢要啊
你是后院单层还是双层？
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单层的，吓死人了
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我家邻居加盖二楼，大概多出100平米左右。
据说$20万。
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想提醒LZ下：这里的鬼佬有两种人不能谈生意，Greek和Italian， 名声很差，骗点定金不干活拖欠赖账是常有的。澳洲本地人都会嗤之以鼻，劝君远离。
又，何不将此房做个refinance，快2年了吧？一定长了一些，等拿到增值部分的支票，预算也会宽裕些了。
另外，装修是个烧脑的体力活，要做大量research，包括扩建部分的材料，人工，时间，等等，好比国内装修一样。直接找个总builder省心费钱，他会替你安排，分开找各个不同功能的builder费心省钱，比如，浴室的builder，铺地板的，做露台的，厨房的，等等等等。 看你的将来扩建的用途了。
希望对你有帮助，说的不对，不要在意：）
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builder吧
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专业做extension的公司负责盖啊，人还可以住里面。
盖的还蛮快，从扒开顶、二楼框架、然后封顶上瓦封墙板和窗户才2周。
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这么快？
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有这样吗，我家也淮备extension 40,自己做owner builder, 我什么也不会
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感谢分享
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好奇，翻二层，人是怎么住在里面的？
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