最近忙的焦头烂额，好久没看拍卖了。
突然有一天，老爹微信上发我一个房子的链接，让我们去围观。打的旗号是 你妈肯定喜欢。。。。。
http://www.realestate.com.au/pro ... -ringwood-123243374
标价 无
起拍 65
保留价位 70
最后成交价 92
我妈喜欢 就一个原因，靠近游泳馆 。 老太太上次来我家基本上天天往aquanation 跑。 50米的大池子， 旁边还能泡spa蒸桑拿。上楼了还能练个瑜伽。一个周才20刀， 回国哪有这环境啊。
然而，兜里没钱，别说首付了，拍卖当天的10%都没有， 其实还是好事儿的吃瓜群众。
房子的链接已经发在上面了。 小朋友们就别嫌我吊胃口了。
过程慢慢写。
反正挺精彩的一场拍卖。
没看房的时候，就跟老公聊天， 你觉得这房子得多少钱。 老公说 80多吧至少。 我说 万一拍到90那不成了当年的mt wavely了？
mt 就是我家看房的标杆。 当年买房的时候，两套mount的房子踮着脚尖把预算提到 90万没有拿下，抑郁的我都气短了。 最后遗憾转战ringwood，一举拿下我们现在的小狗窝。
这是我当年的心路历程 http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=944083
－房子的基本情况。
优点：四舍五入 600的地。有点小坡，对面就是绿地，斜对面就是游泳馆。 风景好好的。
据说是双砖房，三只小猪的潜意识， 双砖即是优点。
距离火车站15min以内，算是步行距离。
缺点：层高低，属于一进屋就能感受到的那种。
大平顶，夏天估计不好过的。
三室配了一卫，大清早的 排队无疑了。
目测没有采暖系统。 除了客厅的独立heater 其他屋子都比较难过
关于section32
从买房的时候学看的section 32， 每次拍卖都假装是懂行的人。
地形工整，没有大easement （是不是又拼错了。。。文盲 懒得查字典）
政府估价，算上房子 70几 （具体几就忘了）
地，somehow九几年的时候 retitle过， 但是房子是50多年的了。
关于“骗纸”中介
中介大哥是一瘦瘦的高高的中国人。 经常围观附近拍卖的小盆友你们一定见过他。
看合同的时候，就问中介大哥，这房能多少钱啊。 回复我65万左右吧。
当即表示怀疑， 政府估价就70+呢，怎么可能65卖！
大哥解释说， 政府妹4年才能重新估价，今年刚好从新估计，这个价钱是由未来预期的。所以才那么高。 想想似乎有道理。今年我家收到的信，估价已经比我们当年买的价钱还高了。
当时我那激动啊， 就怨自己兜里没钞票， 65万 我愿意啊！ 我愿意啊！大平顶装空调么！ 层高低 就低点么。
激动劲儿还没过呢， 中介摇铃示意 准备开始了。
发个facetime给老爹， 给他个机会远程围观。
中介废话过后， 片刻的沉默，一对鬼老夫妇65万出价。
－ －！ 不是说好的65万左右就有戏么！ 这上来就喊了65 算啥啊！！！！！
然后几组亚洲人加入， 没两下，70万了，中介便宣布，onthemarket
唔，中介小哥也算实在了， 至少房东的胃口预期并不算太大。
眨眼功夫就已经85了。 速度降了下来， 有的开始场外求助，电话一直不断， 有的变身狗皮膏药，每次就加500
到90万的时候， 一对亚洲母女眼见要拿下这套房子了。 另一个之前已经退出的单打独斗的小伙重新杀入。
最最后92万，亚洲小哥 拿下 成交。
比房东预期高20万
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写在最前面。我不是中介托， ringwood 不是最好滴地方， 但是是我们越住越喜欢的家。 别说咋不去XXX呢， 我的ultimate 目标还是Armadale呢！但是， 丰满的理想与骨干的现实总是有差距的啊！ 所以，知足 常乐。
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时间过的好快，原来正是两年前的此时，我们拿下我们的小狗窝。
如我前面所说，ringwood 并非我们当时的第一选择， 但缘分使然， 我们与我家狗窝的第一次见面就是拍卖当天。
那是我们开始了解ringwood 第二次到ringwood看房。 在mt wavely挣扎了两个月后，决心不再恋战的我们突然调转方向。没有之前的细心研究，第一次喊价就拿下。也许就是所谓的缘分吧。
两年来的感受如下：
优点
－交通方便，
如果肯走tollway 出门直接上M3， 如果是weekend 20几分钟就可以到city， weekday M3堵，但是如果车上有两人走最右道T2， 老公送我到上班的fitzroy 30mins 还算可以接受。 唯一每个季度寄来的账单 相当可观。 不过想想， 火车也不便宜。
ringwood 新修的车站不错， 早晚高峰几乎都是快车， 而且车次频繁 前后间隔往往5／6 分钟。 到parliment 40分钟， 下班的时候抱本书看，一路也不算难过。
－购物方便，
eastland新修之后真的挺漂亮的。虽然高端品牌一个没有，但是生活相关的很齐全很方便。 kmart target coles woolie bigW 到我们装修完了，还开了一个bunnings， 之前只能去mitcham好远。 costco 美中不足是没有油站 aldi最近在扩建，莫非要改成旗舰店不可？eastland里边新开的亚超，价格略贵，但是种类还挺丰富的。 新开的水果店也算说得过去了。
－运动方便，
aquanation 去年新开， 游泳 spa 还有二楼的活动教室 gym 设备新,课程多。 自从aquanaiton开门，我减重10kg。 住在附近的小盆友们，一起来玩喔～ 如果周三晚上的zumba课，看到一个个子小高， 很卖力却动作很不和谐的姑娘 就是我～～
－自然环境好，
我们家在mulla mulla 附近， 沿着不臭的水沟沟，如果体力好 可以往返10 km走到croydon再回来。 一路上能看到晃晃的小鸭， 闹人的大白鹦鹉， 笑起来吓人的笑翠鸟， 偶尔还能碰到袋鼠和狐狸。
－邻居友善，
来看房那天， 就遇到邻居大叔跟我们打招呼，之后每次在林子里散步都能遇到路人友善的问候。 以前住在st kilda ，周围人多是犹太人，拒人千里，不易亲近。 来到乡下， 大家谁也不嫌弃谁。倒也相处融洽。
－学校成绩不错，
这个，我没娃，我不知道 ～ 哦对了，eastland 新修的图书馆 不错～！
缺点
－离ct 还是远啊！！！！
刚搬过来 一天兴起，想说，去dandenong skyhigh逛逛 ，一搜gps 不到30 分钟到山顶！
到山顶啊！！！！ 30分钟算上盘山路了！ 基本上 合着，我这是已经住到旅游景区山脚下了。。。
这生活我才意识到，我这是跑了有多远。。。。
－人员构成略复杂。
两年里，在火车站被 fXXX asian过两次。
靠近chemist warehouse 有个club， googlereview的评价是 underage drinking n drugs。
至于其他时候，没有什么异常。
－好房子比较少
木板屋居多， 稍微好一点的房子 少之又少。 地段房子很难两全。
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再占楼一层， 以防我还有啥废话。
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喜欢lz 叙述方式 搬个板凳 嗑瓜子 慢慢道来
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谢谢分享。等着听故事
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这附近的分地房都60多万了，这个不贵可能是坡地影响了价格。
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弄个小板凳 听你的“售后”反馈
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写的不错，ringwood现在的eastland挺好的
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房子不咋地 回字型是风水大忌。 地 位置除了有点小主路 到没什么大的缺点。92W 在当前温热的房市条件下 比较正常，这点钱 放到M3 内圈就够个TH吧。 所以没有必要惊讶。
RINGWOOD 一般来说代表了墨尔本的中间价位，房市差的时候比中间价位低 房市好的时候比中间价高。
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mullum 片区在ringwood来说挺不错的。这条路上也越来越多华人家庭了。
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买房看缘分吧，不过这个价钱，应该是真爱
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上周ringwood另外一场焦点之战是5 David st, 走到火车站1公里内，800多平的大地破房拍了120万，正式宣告ringwood 1000平以下的近火车站地皮突破1.2大关
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北方但不说北京～
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ringwood涨得不错啊。
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ringwood不錯的，只是太貴了現在，最後轉戰croydon....
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我记得mulla mulla 附近一大片地都有heritage overlays
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ringwood靠近火车站那块已经和doncaster差不多了。。。
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人员构成复杂是不是就不太安全啊 这几年有所改观吗
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朋友去年买了一个全家搬过去了，这个区redneck/bogan比较多啊，不过我朋友也是人高马大，一身刺青，随时准备干仗那种所以对他没有影响。随着房价渐渐高涨估计那种人会慢慢减少，不过现在价格也相当可观了不再属于什么价格洼地了。
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请问这片区不在那个中学学区内是么
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写得不错，这房子离扣死扣也好近，方便
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eastland以北的大部分地区都不是校区 只有几条小街挤进了校区里
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故事不错 还是比较有说服力的
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有句老话 金窝银窝不如自家的狗窝。 安家安家 家安了就安心啦！
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并没有......吧 ringnwood得多放卫星 doncaster得多捡漏 才能一个level啊
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略复杂， 特指车站附近。shoppingcenter附近 邻居可能蓝领比较多些。 但是邻居住到现在都处的不错。
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heritage 不是传统意义heritage
记得以前有网友说过 是 aboriginal heritage
就是如果开发要多一个土样测试 看看有没有土著遗迹。 多个大几百的事情而已。
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