第一张图是2015年Labour Day前一周的拍卖量，是970，对应今年也就是下周，大概才700
本周拍卖量500多，去年同期多少呢？832
第二张图可以看到，去年下半年，市场上房子不断增加，反而拍卖率下降，现在看来，去年底是最好的入市机会
今年上半年开始，市场上房子一直平稳在低量上，拍卖率反而不断上涨
现在市场上房源稀少，在拍卖率不断上升，还有降息预期，房东惜售的背景下，下半年会走出和去年下半年完全相反的趋势。
结论：房价要涨！！
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说得好
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我只关心那么多十几万套的楼花公寓卖给海外买家了，现在贷不了款，Settle 不了怎么办？呵呵。鼓吹房价要涨是没用的。
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呵呵。现在房源不多倒是真的。查了几个感兴趣的区，没几个房源。
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Shit,小心政府出政策把闲置和投机的房源逼出来
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楼花肯定是有很大风险的，但是house基本上土地供应就这么多，折腾一套少一套，很少有人陪本卖house，论稳定性和未来保值性来说肯定要买house更划算。
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房价绝对会涨
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拍卖少，但私卖并不少。
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才发现你是刘司令的小号，隐藏的够深。。。
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买的起就买吧，别以后后悔
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卖家市场啊
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真的是卖家市场喔
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有钱投资耗子 apt等18年之后再看
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张嘴就来啊，十几万套卖给海外买家？ 你在FIRB工作？这数据有记录吗？
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路过
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海外买家用海外收入贷款吗？
答案如果是不用：那你担心啥，人家用自己的钱买房，不受贷款政策影响；
答案如果是用：海外贷款没收紧时也只占总贷款很小的比例， 你哪里的数据就得到结论因为这个就会影响房市了？
现在房市的火爆证明海外收入对澳洲房市占比太小，起不到什么作用。
这个政策本质上只是政府对民众的一种姿态，真正对房市没实质性改变。
低息和经济面决定了房市的形态，去年下半年房东们被吓住了，今年终于反应过来了，心想：你以为我们是吓大的？
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就算没有十几万套，几万套还是有的
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怎么发现的?给大家说说
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猜的？
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我就信你这“几万”的数据猜得准， 这里面究竟有多少套会因为这个政策settle不了？就算有很多套settle不了，放到全国一平均，到悉尼能有几套？就现在这市场，这几套都不够解渴的。
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肯定张
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G20开了不是要限制使用货币政策吗？ 澳洲明显不配合
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同意， 要涨！
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你这也太小看国人的能力了 各大私人基金 海外银行也趁机捡漏 最近周边几十个海外的都成功上房了
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涨
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今天高兴，给大家再聊聊房东惜售的原因（这里只针对House进行讨论）究其原因主要还是现在的贷款政策和货币政策导致的房东不敢卖和不想卖。
首先，现在的贷款政策其实是打击了自住换房需求，本来张三几年前买了房，现在房升值了，工资也涨了，打算换房，可银行收紧贷款，之前能贷1m的现在只能贷60万，结果一算，可买房的额度比现在房产价值还低，没法换房了。没有大量的换房行为，市场上的房子供给就会一定程度减少。
其次，投资房也一样，本来可以升级扩大投资规模，也受限于贷款政策，这部分房源也就不会出来了；另外由于利息低，杠杆成本低，资金断链的机会少，由于资金断链而出来的投资房也会减少。
由于这些原因，市场的供给就会大幅减少，但同时宽松的货币政策造成货币投放量加大，流动性增强，市场资金有入市的需求，就会短时间内推高房价。
房价进入上升通道背景下，最后有部分可卖可不卖的套利房就会惜售，反正预期房价涨，持有成本低，这部分房主肯定就会拿住将来钓个高价格。
这样循环下去，10月份可能会来一波恐慌性购房啊!
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