决定Chatswood 房产价值首要两大决定因素：1. Pacific High Way （太平洋路）分界线东西。 2. Heritage Conservation Zone ( 历史遗产保护区）内外。
关于第一因素，几乎周所周知； 第二因素就不如第一因素那么为众人所知，而且容易引起困惑。现在，我主要想根据我在Chatswood 找房 将近5 年的经验，详细谈一下我所了解的情况。期望能为有兴趣在Chatswood 买房的足友提供点帮助，减少些困惑。
Chatswood 是新南威尔士州最早期移民定居点之一，在 1890 年发展成为整个北岸地区的商业中心并延续至今。因此， Chatswood地区有很多超过上百年历史的民用和商用建筑。 澳洲政府为了保护这些历史建筑而在其周边划定了历史遗产保护区（Heritage Conservation Zone）。
Heritage Conservation Zone 的范围 可以从 Willoughby Council 网站上公布的两张图看出（没权限发链接， 请在前面加 www)
South Chatswood
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willoughby.nsw.gov.au/Development/Heritage---Conservation/conservation-areas/south-chatswood-heritage-conservation-area/
North Chatswood
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willoughby.nsw.gov.au/Development/Heritage---Conservation/conservation-areas/North-chatswood-heritage-conservation-area/
可以看出Heritage Conservation Zone覆盖的面积不小， 占据了太平洋路东面 Chatswood 超过80%的面积。
在谈房子估价之前， 先根据Heritage Conservation Zone 把东 Chatswood 的房子分一下类，并简要说明一下来自Heritage Conservation 的限制
1. Heritage Item（历史遗产房）: 房子本身就是历史遗产--上面图中用棕色方块标出来的，都是房龄超过百年的老房子。
限制： 用中介的话说 就是 “ You can not touch it！” 再具体一点：不允许推倒重建，加建；室内装修也只允许
维护性质的， 不允许加新的内容；任何装修都需council 根据Heritage Conservation 的标准审批
2. Under Conservation Not Heritage Item（保护房）: 本身不是历史遗产房， 但是在Heritage Conservation Zone ( 历史遗产保护区）内，上面图中红线圈定的区域内的白色部分。
限制：比 Heritage Item 松很多， 但比较保护区外的房子限制还是很严的。推到重建得到批准的可能性极低；
房子的前脸（Frontage）不能改变（意在维持整条街的历史风貌）
加建只能在后院，加建的部分不能高出原有房子的高度，换句话说， 从街上不能看见加建的部分
室内装修没限制
3.非保护房，下面简称“普通房”： 保护区外的，上图中红线圈定的区域外的白色部分， 注意Heritage Item（历史遗产房）也有可能在保护区外。
Heritage Item（历史遗产房）和 Under Conservation Not Heritage Item（保护房）都应该在合同（Contract）上 “Planning Certificate" ->ZONING AND LAND USE->CONSERVATION AREA 有明确标注
接下来， 我还是依据我的经验把这三类房的估价做一下对比， 希望足友能提供更多的成交记录做补充：
先从普通房（也就是保护区外的房子）说起，
这类房子在东Chatwood本身数量很少， 上市成交的就更少， 所以很难找到附近的，近期的成交记录做参考，有的时候
只能凭想象， 因此创纪录的成交（Suburb record) 往往出现在这类房子上， 如去年超600万卖出的 6 Chatswood Avenue
Chatswood； 和让人困惑的高价成交， 如这个月210万卖出的半个房子（Semi 275平米）17 Jacques Street,
Chatswood。我相信：能在东Chatswood 买到保护区外的房子，要看缘分。
保护房 （Under Conservation Not Heritage Item），
跟保护区外的其他条件对等的房子，价格上要差30%； 但是根据房子本身的状况和后院扩建的潜能做上下浮动。 房子本身
状况很好 如上个月415万卖出的 11 Claude Street, Chatswood；房子状况比较差的， 如 昨天259 万 卖出的：9 Fontaine
Street, Chatswood。
买房建议：这类房子一般都是超过50年房龄的，一定要做好Building Inspection, 综合考虑房子状况和扩建潜能。东
Chatswood大部分是保护房，所以一旦出现满意的房子，不要太犹豫。
历史遗产房（Heritage Item）， 房龄超百年， 房子状况堪忧，又不能碰，估价应比其他条件对等的普通房低60%以上。
今年5月，284万卖掉的 107 Archer Street, Chatswood， 865 的方正大平地， Chatswood 最中心位置。
买房建议： 不建议自住房购买， 投资赌一把rezone可以。
说到底， Chatswood 这个寸土寸金的地方， 买的都是土地的潜在升值价值。
大家如果觉得我说的有用，感谢捧场，赏点分。
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分分送上 弄清楚了也买不起chatswood的house。。。哎郁闷
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楼主买了吗？第二类的房子在Chatswood 还是占大多数
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稳如不要碰任何遗产
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比较关注楼主买了哪里
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Heritage 也可以被rezone?
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搭车问个问题，求达人指点哦
有些已经列为heritage的老公寓，真的很老很老上百年的，potts point那种老区里的
虽然很漂亮但已经旧的厉害了，屋顶时常漏水啥的
请问这种维修费一定是业主special levy出吗？政府有没有可能补贴一点？
法律要求必须保持建筑原始风貌，但完全由住户承担责任的话，不是太不讲道理了么。。。
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买heritage 赌rezone? 这脑洞开得有点大。
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我设计师朋友说他们设计各种道路楼盘都会绕开Heritage的地方，我想这是政府和企业之间的默契吧。
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华人区还是要尽量避开保护区的房子，西人区无所谓，很多西人都喜欢买老房子然后重新装修很有味道
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这区不是heritage基本都不拿出来卖了，想投也不可能了，更何况也投不起了。
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只能说我了解的，willoughby council 会补贴 Heritage Item(历史遗产房）的维修。
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一般就算有补贴也是皮毛，这里人工太贵，大头还是业主自己挑的，这就是为什么不买heritage的原因。
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如果Heritage house占地有个四，五千平米以上，位置不在土地中央，也许有点可能。Chatswood的土地面积想想就算了吧。
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