最近看了很多房子，觉得这三个区的房子很不错，算在自己的BUDGET里能买到心仪的房子. 感觉这三个区既有相同之处，也有自己的特点。
KR-房子比较新，虽然地的面积不算大，但内部面积很大，比较适合中国人要求。区内的环境比较整洁，路比SG宽。但好像印度人很多，去看房大部分都是印度人。
SG-跟KR一样，房子比较新，地不大但内部面积很大。唯一不喜欢的是街道，特别在去SHOPPING CENTRE的那条路，只有两车道（单向一车道），而且很窄, 旁边还有一个监狱在PARKLEA,
BH-总体来说比上面两区好，价钱也高点。好像印度人不多，以鬼佬为主。
因为有小孩，要考虑的是学校不能太差，也不想有太多的印度人。
请问问有那边住的朋友，这三个区的学校怎样？华人和其他族类的比例是多少？还有治安怎样？那个升值潜力比较大？
还有一个问题，同样的BUDGET, 大家觉得买学区房（在BAULKHAM HILLS)条件差点（只能买三房了），还是买新点的区，条件好些的房子呢？
谢谢！
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Beaumont Hills的路更窄，但价钱更高是因为属于hills。
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SG这边生活更方便一点，公共设施更多一些，游泳馆，图书馆，网球场，室内篮球场等等，还有shopping centre。
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是吗？那边看的还不算多，偶尔去看看，还没发现路很窄。那边中国人多吗？
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SG华人多吗？
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这三个比，beaumont hills肯定是好一些也贵一些
学校可以看Beaumont hills北边那一片，是ironbark ridge小学校区，有oc班
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主路还行，但进入居住区里面的小路就很窄了，基本上双向会车必须要有一辆车先停下来等另一辆过了才能走。如果路边还停了一辆车的话那就得更小心了，说不定还得往后倒一下。
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为什么不看rouse hill和the ponds
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我觉得我可以详细强答一下
新旧：三个区都比较新，但KR，SG更新。Beaumont基本十几年的房子，也有少部分新房。KR和SG基本都是10年内的新房子。
设施：KR和SG都是新区、大区，各种活动娱乐设施比较多，生活比较方便。Beaumont就小多了，算成熟的小社区，只有一个小小的shopping centre，不过离rouse hill town centre不算远
人口组成：华人的比例差不多，三个区华人都不少。其它人口，Beaumont还是基本白人为主。KR，SG人口相对要混杂一些，印度人比例会高很多。
位置：两个的council不一样，beaumont属于hills，KR和SG属于blacktown。一直以来，old windsor rd东边比西边至少贵10万，就隔一条马路，看起来也没啥区别，说实话我觉得也好没道理，council是啥有个毛关系，但买房子的人好像也都认这个。最典型的就是glenwood和bella vista，一样的房子隔条马路能差至少20万。
学校：如果要上公立小学，肯定选beaumont hills，可以选北面的ironbark ridge，有OC班，beaumont hills public也不错
总体：如果是自住，我会选Beaumont hills，但是价格也贵一些。KR和SG，从性价比上看，我觉得也是不错的选择。
刚看了一下domain的数据，beaumont的2017年house的均价119万，KR和SG均价一个98.5万，一个90万，价格还是差不少。这差距也有20多万了。
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楼上分析的不错，另外Beaumont Hills贵的原因是House的地一般比SG和KR大一些，另外KR那边有个大坟场也要注意一下
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非常感谢分享这么有用的信息！
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hills vs blacktown
windsor rd 两边完全两样的。别光看房子，看看人口构成
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谢谢！今天的分已经用完了，明天再补。
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如果这3个区一定要挑一个的话，就Beaumont Hills吧
我在那边去年差不多看了半年的房子，感觉还是Beaumont Hills要好，而且你有小朋友，上学也是Beaumont Hills要好一些的。
为什么不去考虑一下baukham hill 和cherrybrook呢？这2个区都有好学校，如果是为了上学的话，这2个比Beaumont Hills要好的多呢
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这三个区我当时也做过调查，很赞成9楼的
鉴于楼主说有小孩，那beaumont hills应该是最好的选择了，最好是在ironbark 那个小学的学区里，在这学区里也离rouse hill的town centre近些
至于华人，这三个区的华人数量都差不多，基本每条街上都能找出几户华人的
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看哪个区好就看价格就好了，贵都是有原因的。这三个区，beaumount hills价格明显比kr和sh贵，不是一个level的。kr和sg差不太多。
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按我所了解，Beaumont Hills 暂时没有多少华人，在Castle Hill 边上接壤的地方，传统的鬼佬区，价钱和Baulkam hill接近。
如果不介意Blacktown Council的话，看看Glenwood, 在Bella Vista火车站隔一条马路，但是价格比Bella Vista便宜起码30%, 年初还有90万左右的HOUSE，可以走路到BELLA VISTA火车站，现在就不知道了。
尽管是BLACKTOWN COUNCIL 管，但是马路对面的BELLA VISTA火车站边上已经批准的建设和规划，不是其他地方可以比的。
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Glenwood我也看了很长时间，挺方便的区，而且从投资角度看，很有潜力，这两年涨势也不错，去年90万出头的房子，现在都100多万了。价格比Beaumont便宜，比SG和KR贵。Glenwood华人可能也不少，但主要是印度人，有一个印度庙，算是印度人区。我去看过几次房，感觉一大半都是印度人在看。它不靠近火车站的那片的所属小学，据说不错，比靠近火车站这边所属的小学好。
Beaumont基本都是鬼佬，但华人也挺多的，个人感觉应该比glenwood的华人多。至少我自己都认识好几家华人住beaumont，但不认识一个住glenwood的。
前面还有人提到baulkham hills和cherrybrook。
其实我觉得这些都是不错的区，环境治安都不错，关键还是看预算。
如果想住house,而且要条件还不错，属于一个区里中等的房子：
150+的预算，可以看cherrybrook
125+的预算，可以看baulkham hills。Baulkham hills也有不少100+，110+的house，但基本都比较老旧了。另外，baulkham hills面积巨大，一个区里不同位置，差价也很大。
115+的预算，可以看beaumont hills
100+的预算，可以看Glenwood
100万以下的预算，考虑SG和KR
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I searched SG, KR last year, finally I found the Ponds is much better. You can consider the Ponds too
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选KELLYVILLE RIDGE 临近Rouse Hill火车站的地方
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Glenwood把，也很方便，最好买靠近bella vista车站的house，不在乎blacktown council的果断上吧。
隔一条马路对面就是bella vista waters， 大house都卖到250+
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谢谢各位大神的意见， 我也有看过GLENWOOD的房子。但发现印度人实在太多了，而去大部分都是扎头巾的那种。靠BV那边的暂时不知道怎样。
也开始看THE PONDS那边了，觉得环境比SG好些， 跟KR差不多。
至于BAULKHAM HILLS， 在预算内买的话，条件肯定比讨论的其他区差很多了，可能只能买旧的三房HOUSE了。而且不想考虑MP的校区，看了很过帖子，说小孩在那上学压力还真的不少，因为大部分都补习补得好猛（具体没真正了解，错的话请勿喷。）要学校综合条件中上就可以了，比如BALUKHAM HILLS的其他学校。现在还真的纠结到底要买BULKHAM HILLS，条件差点的，还是其他区新点的。大家觉得有这必要追求学校吗？
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没必要，我女儿今年考上Baulkham Hills High，和她一起补习的华人孩子没有一个没有考上精英的，最差的都考上Penrith High，全部来自于Blacktown council内的普通公立小学。
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那恭喜恭喜啊！
请问你女儿是几年级开始补习的？
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三年级开始补oc,没考上，五年级补精英，六年级考上。
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谢谢这么详细的分析，CHERRYBROOK基本就不考虑了，那里的HOUSE买不起啊!
BAULKHAM HILLS也在考虑中，同样的预算只能降级了。
不知GLENWOOD靠BV那边印度人多不多呢？华人多吗？
看来BEAMONT HILLS大家的评价都不错。
买到哪也真的看缘分啦！
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咬咬牙上castle hill或cherrybrook 要不过几年一比还是后悔
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Glenwood各方面不错，但整个区硬度人都很多很多。如果你要是很介意就没办法了。
我也是在这些区翻来覆去看了快一年，最后也是感觉beaumont还不错。我是买投资房，不过基本是按“我自己愿不愿住”这样的标准在看，所以对你可能也有些参考。
总的来说，我觉得beaumont各方面算比较适中：人口组成比较好，房子普遍新旧大小都不错，社区虽然不大，但比较成熟，而且离rouse hill town centre不远，开车也就几分钟，北边的一些街走路一二十分钟就能到，学校虽然算不上排名多好，但口碑和校风都还不错，价格，虽然比SG和KR贵，但除了Rouse hill，价格在山区里算便宜的了
最后rouse hill town centre感觉超级赞，除了没有myer和david jones，各方面都比castle towers要舒服
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推荐 SG , 但要 macvic master plan的那个 newbury area， 完全媲美 killyville, the pond， rousehill.
SG newbury以外的房子会比较旧，整体规划弱一些。。
SG 这2年 基础设施大开发。。。 扩建stanhope village, 升级游泳馆 和图书馆， 新建网球训练基地 等 值得去参观下。
可以买 SG 靠近kellyville 火车站 的，潜力巨大。
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Kings langley建议看看，这个区和glenwood和baulkham hills紧邻，房子以砖房为主，传统白人区，就是房子不如北面的新区新，大概80年代居多，但绿化比北面的新区要好，整体感觉和baulkham hills很像，但价格却便宜不少。
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