上午刚刚交了10%首付，贷款已经批下来了，目前静静等待然后在42天的settlement之内交另外10%deposit和税。然后想到一个问题，如果42天内卖家违约怎么办？问了律师，说是会退给我首付款，如果要赔偿可以上法庭。实际上也是比较难claim的，整了半天不是让我白折腾吗？浪费感情和时间？！（去看房子，签合同，开支票付首付，这些时间都有成本的呀）然后与此同时错过了购买其他房子的机会
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你是觉得那个房东不靠谱吗？
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没见到房东，合同是通过律师签字后交换的。
只是顾虑而已，希望一起顺利进行
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房东做广告也是要给钱的，一般不会违约的。除非真的价格低太多了。
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很少有这样的房东的
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楼主安心啦，会顺利的。
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楼主第一买房，买主完全没有办法
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会顺利的
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如果卖家反悔不卖了，上法庭是很难打嬴的。这点是保护买家利益的。楼主放心好了，只要合同鉴了，除非卖家过世，否则是无法反悔的。
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谢谢啦，第一次买房，没经验
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还是我是早上才看到，哈哈！
这房子有租客在里面，我的律师已经和对方律师沟通达成一致了，cooling off day结束即通知租客，给30天时间，在settlement之前离开
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第一次买房，目前租房的区又是个中东人的区，所以着急想尽快搬家，让大家见笑了。希望一切都好，顺利settle. 感谢大家的积极回复，总体上觉得的网友还是很热心的，平时遇到点问题来发个帖，大家都会分享很多方法和经验！
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上次买了个大地破房，拖着想晚点settle可是卖家就是不同意，没办法只能按时settle 。真是各有各的愁啊
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会顺利的，
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借贴问下：如果买家按时不能ＳＥＴＴＬＥ， 要求延期， 卖家可以不同意吗？如果可以，那么１０％定金是不是就损失了？
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服了！
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可以分享一下卖方什么原因推迟交接吗？
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他们是搬家到美国，小孩上学的事要麻烦点，推迟了2此交接3 weeks。我们焦虑ah，再推迟就进入12月份我们这边住的房子就得等来年春天才能卖，市场没准就变天了。
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在租房合同期内，无权要求租客走。
在租房合同期外，需要提前90天通知
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没事的 有的卖家还担心买家变卦呢
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Lodge caveat就可以了
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冷静期是双方的冷静期。卖家也要承担你半路后悔的成本，要重新open house等等的麻烦。
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呵呵，看来ls很多人都没有卖过房，揣摩不到卖家的心理
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嗯，是的，如果合同已经无条件成立了，lodge caveat在title上，你不签字remove caveat，房主没办法再卖。settle之后这种Purchaser caveat会自动去掉lapse。
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