结贴了，最终听了律师的意见，没有继续操作（律师评估下来利益不大）。
最后放小房间（书房）的照片结贴，谢谢各位分享！——房子已售
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首先感谢一下上次分享信息的同学～这里来回馈一下论坛，接下去估计一系列的操作，会来更新，如果有类似经验的同学，也请指导一下，谢了！
家里自住小窝（公寓），两间卧室（都有门有窗有build in robes）。最近和中介（赞一下是个好中介！）沟通准备卖掉搬入大房子，中介告诉我们现在官方的房型是一房+一书房+一卫，这样价格就不好定，推荐了我们几位律师，让我们咨询一下是否能在法律允许的情况下改成两房。
先期准备：
1，联系了律师，律师初步回应说可行。
2，网上查询了相关事例：有不少这样的先例，看来不是异想天开。
3，查了新州的building code（非专业人士看得眼睛都花了）
3，收集了相关内容，可能需要联系以下机构/专业人士
building surveyor
Development application
OC – Owner's Corporation (what some people still call a body corporate)
EC – executive committee – the management committee elected by the OC
Strata
下一步预告：见律师
我会直播进程，看来路很漫长了....不过为了给新房子装修添砖加瓦，这个事情势在必行，成不成不一定，攒点经验，希望我的帖子能给有类似情况的同学一点分享。
我自己基于floor plan手绘的图，比例应该是对的，图比较粗糙，大家将就着看就好了。
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准备怎么改？楼主加油，关注中
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为什么不能算两房呢？那个书房有衣橱有窗，就是面积小点儿呗，只要放得下一张床就是卧室嘛
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很好奇中介把有build in robes的睡房定义成书房的理由？面积小也有可能是当年builder做的是单人房而已啊
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有对外的窗户，就是卧室！
没有对外的窗户，就只能是书房。
LZ这个CASE很奇特，当时买的时候是按1房1书买的吗？当时如果是的话。。。那就是低买低卖咯。现在如果成功改成2房的话，那就是划算了。
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买房合同上写一房一书房啊，在房产证市政府登记的都是一房吧。但实实在在是个两室两厅一卫，中介让我们去问是否可以在法律上改成两房，内部不需要任何改动。我们从开发商手里拿到房哪天就是这个格局了。
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开放商算一睡房是有原因的
- 配套设施比如停车场等是根据居住人口计算的, 这样能少算一些人口
- 这个面积太小,只有7.5平米,估计当睡房过不了审批.
找中介当两房广告卖贝,我觉得怎么标其实无所谓,买主都是看房型图的
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是的，买的时候比普通一房贵点，但是比两房要便宜
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谢谢，我们现在在咨询律师阶段，看看可行性。
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好贴，持续关注。
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楼主好人。有好多卖投资房的 把厅隔多一个房间，都按多一个房间的户型卖的。
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觉得楼主没必要在这个问题上浪费时间和金钱，买家关心的是房型，而且是没有改动的初始结构，你这房子按照2房还是1房加1书房卖，都不会有什么差别，室内面积够大，按2房打广告就可以。
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好像当初做DA的时候 整栋楼里面1房 2房 各多少套是有规定的。。。
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完全不懂LZ要在法律上改成2房的意义
如果你格局不改，我是买家的话，难道会因为你法律文书上是两房
我就认定那个7.5平的房间是“formal bedroom”了么？
无非就是文字游戏而已。
只要你觉得书房可以当卧房，你就按2房标准定价不就完了么
至于买家买不买账，你管那么多干嘛。
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不可以按两房打广告，想买两房的人在搜索的时候会错过。这个就是要去改正式文件的原因，apartment不是House
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卖房最普遍的渠道是domain和real estate这两个网站，登广告的时候不是你说几房就是几房的，一般都是按合同上声明的标注的，提供虚假信息有法律风险。
在以上网站选择2 bed room+的潜在买家就会错过这个房子，然而搜索一房的买家预算不太会提高到两房的价格的。所以一房的条件卖两房的价格，没那么容易。
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楼主这个思路有点创意
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我也有房想改，等LZ
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mark
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估计很难，否则当初开发商直接用2房报建了。你折腾这么大，就为了多些人看到你的广告？那还不如让中介登listing时选择2房，具体描述如实写1房+S，对两房有兴趣的照样能看到你的广告，也不存在误导和欺骗。
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我也意识到了有难度，但差价可能是我好几个月工资，肯定要折腾下。
理论上我已经是得了便宜了（用一房的价格买了可以当两房住），不太好再卖乖（贪心不足有风险），所以诉求是正规渠道能改则改，不能改就按一房卖。
我做事比较谨慎，做买卖讲究双赢，试想买家抱着买两房的心签了一房，难不准心里有些不乐意，到时候举报我不规范操作岂不是留了后患？反之买家用比一房高些但比两房便宜得多的价格买下了，心里高兴，特别是那些买下自住的，能更加善待这间屋子。这是我们来澳洲的第一套住房，这些年下来也有些感情，希望下一任也能好好爱护她。
不改正好和你说得相反：
是在listing的时候只能填一房，但是可以在描述和沟通的时候说成两个睡房。
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这个一房的室内面积好大啊，现在的楼花，两房2卫都不到80平
楼主这个房子是良心房了
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是啊，估计开发商当年是想当两房卖的，厨房旁边的洗衣房可能原来是另外一个洗手间，但是审批没过，所以像楼上说的那样，要改也没那么容易。
当初买这个公寓的时候非常有意思，七年前我们PR刚下来澳大利亚短登激活签证，有一位亲戚委托我们帮她在上北租房，我们约了中介看出租房，没想到那位中介还兼卖房，得知我不久也会登陆，巧舌如簧之下鼓动我们买房。当时有两套房子合我们意，一套是这个一房带书房的，一套是killara的两房（这套比之前的要贵130，000左右），在那时汇率还是七的当口，我们选了现在这一套，就这样一见钟情买了房，感觉还是很实用的，毕竟拖家带口的，一登陆就能住进了自己家的感觉好极了。
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七年前是买房子的好时候啊，那会就在房价起飞的前期，楼花比现在实在多了
我一个朋友7年前买的2房的楼花，室内面积105
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新州法律规定的吗？
维洲有些公寓说一房一厅，其实就是studio，房间没有对外的窗户，就是内墙上开个洞
你这个严格意义就是正经2房
是不是换个中介再问问，别走冤枉路
广告怎么打，只要不违规就行，房子还是原来的房子，何苦折腾
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这个理由符合逻辑
楼主别走弯路
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很难很难改，你这个就是一房
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