第一次卖房和买房 按照中介的安排settlement 都定在同一天，眼看日子就快要到了 租户却不肯搬，我是真真傻了。
付定金时按照法律规定的67天时间 通知她了，先是中介通知我天数从65天延长到67天，我忍了，后来一直说中介找不到她心怡的房子就算日期到期她也不搬，我的过户师联系卖房方的律师 人家说压根不知道租户这情况啊 眼看这周五就是交房的日子了 我却不知道能不能住进去，我的过户师说 卖房的律师没有通知他更改交易日期 所以从法律层面来说 我还是按照合同日期交易入住，如果租户那天还是拒绝搬离 最坏的结果就是交易的那天，不付余下的购房款 ，把行李寄存到中介的免费仓库，然后等待租户搬离。
我是真的不明白 付定金时和中介说的很清楚啊 日期天数都遵守了法律 怎么还摊上这事 ，实在没办法了，我拖家带口的 想着要露宿街头就害怕的抖， 我哭也哭累了 上来求助一下大家 咨询一下有经验的朋友 目前这阶段我是不是应该要请律师了？ 租户真的有如此神奇的力量说不搬就不搬 ？
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租户最牛，自己去租房住吧，房租从房款里扣
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这样的情况得要先去tribunal。你要收集好证据，可以先租房子住，留好发票。到时候让租客报销
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租户不占理也能如此嚣张，澳洲法律怎么这样啊
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谢谢，我去查一下 我现在简直头脑空白
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合同上有没有写清楚settle时要vacant呢 你一直和中介说 其实没什么用的 你和卖家签的合同才作数
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他不搬你也不搬呗，干嘛要露宿街头啊
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哪儿都有不讲理的人，澳洲这边算斯文的
澳洲法律很严谨的，你把过程走一遍肯定有用，不至于像国内有法不依、执法不力
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说得太对了。如写在合同里 卖家有责 请空 ，保证成交。
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购房合同没有加上subject to vacant possession？
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好像没有办法，如果合同上有交空房，你可以拒绝成交
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太晕了，安慰一下。
看下合同是怎么说的吧，交vacant 还是 subject to lease
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因为我卖掉了我现在住的房子
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我打给过户师了 他说合同上有 要求vaccant的条款，而且卖方送给他的合同上没有任何关于lease的信息 ，可是房子却出租着 所以 我在想我是不是占理的一方，
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如果没有lease的信息，你可以合法的取消合同吧？
如果有subject to vacant possession，你可以拖着不成交
不过对于拖着不搬的租客，除了协商也的确没什么办法，走法律程序也要蛮久的
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过户师刚告诉我，我的买房合同是写交vacant 而且卖方的合同里完全没有lease 的任何信息 ，如果我不打电话给他 他压根不知道里面有租户 ，我想实在不行 希望能够要回定金 毕竟白纸黑字明明白白没有写房屋出租，可是屋子却是住人还拒绝搬
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我想着 送给我过户师的合同里 卖方没有任何关于lease的信息，可是里面却住着人，实在不行的话 我不要了 把订金退给我就行 也不知道行不行 还是需要上法庭去解决这个问题
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我觉得还是找卖家直接协商，不要再用中介当传话筒了。
清楚地告诉卖家：
1.合同声明了vacant，所以卖方无论是道义还是法律上都有履行空房交付的义务；
2.告知他你的实际状况 ~ 拖家带口，这次购房是升级自住房，没有plan b解决居住空窗。请他务必跟自己的租客做好交接，否则定当诉诸法律手段求偿一切经济损失。
最后，租客合同不是跟你签的，所以你一定不要跟卖方的租客有任何瓜葛。
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的确是慢，只能边协商边准备这个事情了。遇到赖皮的，tribunal可能出了判决还没用
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你喜欢这个房子的话， 就先租几天酒店啦。 但是一定不能把买房settle啊。
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或者赶紧回复你的现房买家的律师，申请晚settle 两周。
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嗯谢谢，我的过户师和卖方的律师在协商，卖方愿意承担500块不能按时入住的损失以及我家周末在外面的住宿费用，尽力按时交接 如不行就下周一 满67天，可是我现在害怕，即使过了67天租户依然不搬 而我又同意了卖方的这个延后2天的方案 到时候会不会无法入住也拿不回定金的情况
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联系了 也是中国人 对方租房子住带着孩子一家4口，对方拒绝了 我也不好意思多说什么 ，家具电器什么的中介愿意提供仓库放，住宿费用卖方愿意承担和赔偿500，可是我怕接受了卖方的费用 到时候入住不了还拿不回定金
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我只付了定金，余下的钱没有付 ，我不能算是房东吧
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租户如果真赖着不走，一套程序下来，怎么也得2个月才能赶走，这还是在欠租的情况下，如果正常交租，时间会更长，
你现在只能push 卖家了，让卖家去赶人
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这样的话，你一定不能setttle啊。
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房产交易不破租的，还没有settle楼主可以解除合同，不要这个烫手山芋。settle了那租客就是你的租客，反正人家住着想赶没那么容易，一切走程序。
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着急也没有什么用途， 对方已经答应给你赔偿， 但是在不知道情况的情况， 不能答应金额， 只能同意他们的说， 如果房子不能按时交割， 你的住宿费额外花销（必须合理正常）都有卖价负责。 也不要忙于交割房子， 自己也不要主动去延期交割， 如果对方不想负责，会说是你申请延期交割的。
你只管按照原来的日期说， 不清空租客，就不交割， 住不进去， 住酒店的费用让卖价负责， 卖价会比你着急。
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