13a Cecil Street, Denistone East, realestate.com.au/property-house-nsw-denistone+east-128246774
分地后院的房子，总面积508，不用share 行车道，但是车道占了有接近120坪了，中介放出的价格在1.35-1.45，大神来估个价，这个大概值多少。
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1.没有门面；
2.从二楼的外观来看会担心房子的隔热和防潮；
3.风水大忌：好大一把刀；
4.院子看起来大部分被pave掉了，但是这样的paving日子久了（应该已经很久了），估计很快就开始有草长在缝隙间，后期打理会很累，而且时间久了这样的pave最好重做一次不然会凹凸有致，不适合家里有老人或小孩的；
5再根据楼主关于3B Richmond street的拍卖反馈：那个应该是卖在1.4-1.45之间
综上，这个房子的价格应该在1.3左右，1.4以上就偏高，虽然他是独立standing的但是由于地宽太窄，后期就算拆掉重建造价不会便宜，也造不出能卖出好价格的房子，毕竟这个区是华人的学区房，没有学校这个区就会很便宜，而刀型地是致命伤。如果楼主不讲风水，又准备再这里住上二三十年，那这个房子没啥。但如果是我1.3以上就不会考虑，这个对于我只会做纯租金投资（不看好capital gain）。
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去年主路的Villa都1.3了，这套肯定过1.4
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是不是我的级别不够，没找到在哪里给你加分。
还是十分感谢你的分析，这些点我们也确实有考虑，没有前门住的确实是会有一些憋屈。
至于风水，我一开始都没想那些，看了才知道还有刀型地这一说
不过后分地没有DUPLEX价值高这点我确实没想到，感觉起码也是独立的STANDING，除了DRIVEWAY之后的面积也要比DUPLEX大了。
也不知道房市就是淡，还是这个房子确实是硬伤比价多，看的人很少，听中介说房东也很愁
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2楼没有说没有duplex价值高啊，
其实我个人挺喜欢这样的房子的，之前我住的就是这种分地的不过是前面一户，当时就很喜欢羡慕后面那户的感觉driveway很长很有感觉，外面大门孩子可以在车道上跑步玩小车。而且进去之后前院后院都是自己的了可以利用，很有安全感。
风水这个我就不好说了。。。不过据说是风水都有办法破的。。。
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这个房几年前卖过，房东要价1.7+，不知道为什么现在这个价格，还有大门旁边有颗大树，虽然在邻居家，需要谨慎考虑
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关于风水，我一直听说这刀把地是砍别人的，所以风水不是问题。
长长的driveway，其实很有感觉啊， 两边的栅栏都弄好，前面如果再有个门，关好。 这长长的driveway给小孩子玩， 爽的不要不要的。
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他这个driveway肯定要重新铺了，感觉砖都是起伏不平了，昨天发现个问题，邻居家有一棵参天大树，几十米高，离我们看的这个房子只有两米多，不知道下面的根会不会对地基有影响
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我也是看了才知道有刀型地这一说哈哈，有的人说这是中介钓鱼价，不过能在这个价格区间的话还是值得考虑。。。
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因为2楼参考的是3b Richmond street的那个duplex，那套应该是在1.4-1.45之间成交的，2楼觉得这个在1.3所以我也有点confuse,毕竟感觉这还算是独立的standing。
其实我们第一次进去看了之后觉得还不错，结果越分析越纠结了
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哪壶不开你提哪壶啊。
跟邻居没关系，都是工人的事。 我都不生气了， 您还记着呢，让您费心了
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我还是正正经经找个BUILDING INSPECTOR去看看房子吧，主要是旁边邻居一棵几十米大树离这个房子只有2米多一点，怕树根会对地基什么的有影响。
这个价位我们也没想能买到超好的，所以如果没有大的BUG，也就放心了。
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重新paving都不是大事， 万八千块钱，就能全部重新搞定，而且是印花或者上色的水泥车道，比起paving，一劳永逸。
大树的话，确实很烦人，但是我也不觉得怎么太大问题。 关键还是能以楼主认为合适的价钱买到合适的房子。
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说实话 1.1值
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就是图里右边这个树，离房子大概2.6左右，确实能感觉树旁边的路已经有些凹凸不平了
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day dreaming
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楼主还要考虑住的这么深，应该直接pass,这房子真不值
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主要是这个价格区间，这个位置很不错了，想在这附近买独立的standing价格承受不了
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自己考虑，相信自己的判断，别听的，听的永远别买房，所有房来问都是硬伤，风水不好，多少钱都不值。
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真的是，如果全方位顾及，一个房也不能买。最后只能靠抓阄决定了
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这棵树好像是gum tree， 如果真的是要小心，因为会掉树枝，大的那种，尤其是当它的营养不够或者生长区间不够的时候。还有致命的是这种树在澳洲是受保护的，你只能每几年找人来trim 一下那些有可能掉下来的branch。你知不知道房主为什么要卖这个房子？
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砍别人难道是件好事吗？施主是否杀气重了点 放下屠刀吧
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去年今年大不同
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