论坛里有个讨论估价的帖子，看了一下觉得误解很多啊。简单就我知道的写一下。
1，银行是找第三方估价，随机选一个估价方，为的是保证公正。银行事前不能点谁来估。举个例子，CBRE这种同时卖房子和做估价的，在有的楼盘上甚至会因为利益冲突而被要求回避。
银行也没啥动力去影响估价，一般不存在银行觉得你收入好就给你高一点估价的情况。
一个银行估价了就不太会改了。如果估价低了怎么办？如果可以过计算器的话，换一家银行申请。估价其实是看人品，A银行比B银行高基本是随机的。二楼提醒的对，特不靠谱的，可以去argue。
提前估价（upfront valuation）也是可以的。特重视估价的客户，我可能会让他提前估几个价。只是对多数人来说，利率和过计算器是最要优先考虑的。
估价有三种：desktop, kerside, full。desktop是在电脑上查，kerside是在路边看，full valuation是进屋看。显然，严肃程度不一样。越需要严肃的case，比如豪宅，相应的估价就越严格。
2，确实有lenders可以点估价方，很少。我是知道哪些可以。只是呢，贷款是个综合考虑的事情，不会仅仅为了点估价方就去那家。更何况点了估价方，你也很难影响它。
3，估价很受市场行情的影响。同一个期房盘很多客人都是我做的贷款：今年5月的估价比1月总体差不少，原因是估价师会参考房市行情。这点在楼花上特别明显。
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估价过低可以argue, 吃不准的时候先找3个银行估完再选
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是的。特别不合理，可以argue。
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请问 事先自己找评估公司的话 自己直接联系就好吗？一般价格是多少？
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请问：
1. 房价超过1m通常都要full valuation, 是这样吗？
2. upfront valuation是自己找有资质的股价师？lender认可他们给出的估价吗？
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自己联系的val firm
lender不一定承认的。
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1. generally saying, yes
2. yes and no. val firm自己找的 lender不一定愿意承认这个val 。 可以通过lender的系统order upfront val
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通过lender的系统order upfront val 收费吗？ 还是免费服务？ 谢谢
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补充一点 residential 基本都是direct comparison。所以附近最近出了几个高价房 赶紧坐上顺风车 commercial 才会用到capitalisation 和 summation估价也是可以argue的 但是要银行出面去和估价师聊
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理论是免费的。 但是也要别人愿意，老是order val 没有case进去也有问题的
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一部分银行免费
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正在学习估价呢，谢谢分享， 已加分！
另外自住房转投资，估价需要找估价师上门full report还是从网上的desktop report就行呢？
譬如RP data的那种online report 用来以后卖房算CGT用，非常感谢
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感谢楼主分享，学习了
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四大之外的小银行做refinance一般要full 贵的房子（各银行不一样标准 1m 1.5m都有）一般要full 楼花要full
你自己找估价一般用不上 只能作为你自己参考看看 贷款用的估价需要通过银行去定
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可以科普一下自住房在转出租房时的估价具体该怎么做吗？小白第一次无从下手，谢谢
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涉及贷款才涉及银行估价啊 你说的自住转出租哪里需要估价？
是自住贷款转投资贷款？
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要估一下的吧，好像以后卖掉的时候自住和出租交税比例不一样的，自出租开始房子的增值部分比之前要高
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非银行估价不在这贴的讨论范围内 你说的是CGT 另一个话题了
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请问为什么现在银行评估价格是偏高的呢? 相比较买家的意愿和市场出价。注意到流拍的房子或者成交的房子银行评估价格比流拍/成交价格要高
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同问！
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这个观察没有统计支持吧 可能和你观察的地区有关
我们这大量的银行估价偏低的
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我看的仅仅是指悉尼,
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