澳洲求教downlight 灯 的transformer(变压器?)的问题

在澳大利亚房产房屋




麻烦有了解的帮我解答一个关于downlight 灯 的transformer(变压器?)的问题,太烦心了。
我有个公寓是找中介帮我出租的,在这个公寓去年,也就新公寓才交房第四年的时候,房客让中介去修downlight,有4个灯不亮,说是房客试着替换新的灯泡,也不亮。中介直接找人去修了,没跟我说,我是月底看租金账单才发现花了240刀换了4个transformer. 我是真心不懂这是个什么,是怎么换的,我没法现场监督,但是只知道看来不是灯泡的问题,再加上和中介签合同的时候有个条款是要同意中介每次可以最多支配我租金的$300去维修,所以这件事就稀里糊涂的过去了。

结果就最近看账单,中介又扣了我$240 换了3个灯和3个transformer, 这才离上次维修才1年2个月,中介也是自己主张派人去维修的,这次和去年那次不是同一个维修公司.......

我的问题是:
1.这种上门维修过的灯有没有保修期,多长时间?如果在保修期内我就可以让中介找去年那个维修的免费维修,就不用花冤枉钱啦
2. 换上新灯泡不亮 就是transformer的问题吗?Transformer也会每年坏掉吗?我自己是从来没遇到要换这个的.
3.在非紧急情况下,中介没有先告知我,直接就派人维修,扣我维修费,这样情况你们遇到吗?

评论
全部更换LED

评论
换中介

评论
立马换中介!

评论
downlight 的transformer和灯泡确实比较容易坏,电流比较大,容易发热。240修4个灯算正常,240三个灯稍稍贵一点点。如果两次坏的不是同一批灯就没法说保修的事吧?

评论
有保修期但是电工不提供 有问题也是找supplier然后电工再收你一次钱给你换 很多公寓吊顶空间很小影响变压器散热这也是问题之一 换好点的变压器可以用时间长一些 自己去买好的变压器自己换就好 确保操作钱断电
你跟中介的合同上写了维修费用不高于300就不用通知你中介当然就自作主张了,不过很多中介还是会先问过房东,所以你这个中介也不咋地

评论
https://m.ebay.com.au/itm/10W-12W-13W-LED-DOWNLIGHT-KIT-WARM-COOL-WHITE-DAY-LIGHT-DIMMABLE-NON-DIM-1/252665605829?hash=item3ad40b2ec5%3Am%3AmuIiTc7ZCUGml0pIAJrgdMw&var=551592753935

评论
这个确实很爱坏 以前租房子的时候是这种 经常坏 感觉一两个月就坏一个

评论
我昨天帮朋友家里换了8个LED 的downlight,以前一个55瓦,现在4个20瓦,卤素灯的downlight又费电又容易坏

评论

这东西6块5一个,240修4个就是26块材料,214人工。这东西非常简单,就是把线伸到接口,拧螺丝压紧。熟练的话5分钟一个。

https://www.bunnings.com.au/nels ... er-10-pack_p4390378


评论

可以直接换LED。不用换变压器,60瓦拖5W的,更好

评论
老式的带transformer的就换掉吧。现在的LED DOWNLIGHT技术很成熟了,便宜的10来块钱,一体化的,插电就亮,至少三年保修。不如把灯都换了,也好过让中介零宰。

评论

一个就十刀左右

评论


你可以自己修。没人介意。

评论

你做电工或者HANDYMAN这么说当然没错。和屋主立场角度不同。

评论


意思就是嫌贵可以自己修。

评论
那个不是变压器,是一个卤素灯的驱动电源,特别容易坏。我家里换了50多个,全部自己换LED。耗电量是原来的1/10,长寿命。

评论
那个不是变压器,是一个卤素灯的驱动电源,特别容易坏。我家里换了50多个,全部自己换LED。耗电量是原来的1/10,长寿命。

评论

嗯,看来换LED 是省了以后的麻烦

评论

熬到这个租客走,我是打算换中介, 他们不只一次,这么干了, 什么事看月底账单才知道发生了什么。

评论

等到这个租期结束,就打算换掉,他们经常干些自作主张的事情,一点都不省心

评论

嗯,我考虑其他人建议打算换LED 试试,我自己在那个房子住了3年,只是换过灯泡,自从租出去,就每年都要换。

评论

嗯, 以前签合同,没有注意到维修限额的问题,但是后来发现,一有问题就一次次200 刀的把钱扣除了,真是受不了,这个合同结束就换。

评论

非常感谢

评论

啊, 这么费啊, 我考虑换LED 灯

评论
哪家中介?换了吧;另,房内一些小毛病,如你自己有闲暇时间,还是自己弄吧。这里的人工太值钱了。

评论

谢谢, 考虑LED

评论

嗯 这里人工太贵,考虑换LED

评论

嗯,中介和灯都要换
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

电路维修和灯泡更换报价?

澳大利亚家里客厅和走廊的灯都不亮。大概有17、18个灯泡,是老式的嵌入式射灯,2米高,4层,一层。换一个新灯泡也不管用,我们认为电路有问题。 找了电工,上门费200,换个灯泡人工费50, ...

房产房屋

关于砍伐树木的问题

澳大利亚我家后院有一棵10多米的树。我最近获得了砍伐树木的许可。我在网上找了一家砍树公司报了个价。当我认为价格合适时,我同意了这个价格。官方价格尚未发送。我问他有没有保险,他 ...

房产房屋

公寓公共空间调查

澳大利亚大家好,我是UTS的学生,正在做居民对高层公寓公共空间的需求和满意度的调查。如果有朋友住在4楼或以上的公寓,他们能占你10-15分钟吗?几分钟宝贵的时间做问卷。参与问卷的朋友 ...

房产房屋

请问房子下面的承重柱选砖还是钢?

澳大利亚如题,加的部分离地2米,现在纠结是用砖柱还是钢柱。请帮忙分析价格和质量。谢谢 评论 我在找结构工程师,我这里说的不算 评论 砖墩之间的最大距离不能超过3米,最小290x290mm一张 ...

房产房屋

小户型(共4套)卖5000万,什么情况

澳大利亚小户型(一共4户)5000万卖,怎么回事,挂卖家名卖了 http://www.domain.com.au/77-81-... nsw-2027-2018476036 评论 Harbour front , 超过1,000平方米的土地,12间卧室,12间浴室和8个停车位,可欣赏歌剧院 ...

房产房屋

新壁炉首次使用

澳大利亚为什么第一次使用新的木柴壁炉要先烧一小柴(量不要太多),然后打开炉门? 点评 大柴不容易一下子点燃,小柴堆起来,很容易从下面生火。开门吸更多氧气。 评论 另外,炉门不是 ...

房产房屋

如果您有定制的中国进口橱柜,请输入

澳大利亚看来市场很不一样。国内流行的奥地利爱格门板在澳洲好像没有。 定制过中国进口橱柜的朋友们,你们是怎么选择橱柜厂的,选择什么样的产品呢? 和中国本土的橱柜厂(也是从中国进 ...

房产房屋

请推荐直饮水机

澳大利亚类似于公司里的水龙头,同时出热水和出冷水。柜子里装了过滤器,不过是家用的。有靠谱的牌子吗?我懒得一直烧热水了。谢谢。 点评 Zip water 点评 Zip,部分型号还可以生产气泡水 ...

房产房屋

Owner builder 家长可以给孩子盖房子吗?

澳大利亚在VIC,女儿房子的父母可以是业主建造者吗?当然,所有权是我的女儿,还不到20岁,我不想自己动手。网上查不到,特地过来问一下,谢谢。 点评 owner builder,顾名思义,就是自己建 ...

房产房屋

HIA 装修合同

澳大利亚O.P. 我们正在审查建筑商提供给我们的 HIA 维多利亚式改建、增建和翻新合同草案,并在下周签署合同之前。 很多事情看起来很简单,但我想知道如果有人可以就以下事项和注意事项提供 ...

房产房屋

租约中断

澳大利亚O.P. 大家好, 由于不幸的情况,我不得不提前解除在 VIC 的租约,需要最少的通知。发出通知时,租约还剩大约 6 个月。 租房期间,我每周支付 500 美元。一旦收到租约中断通知,代理人 ...

房产房屋

现实的体积生成器价格?

澳大利亚O.P. 我听说很多建筑商的底价不包含很多东西,但在墨尔本,您可以实际以 30 平方米左右的 4 床位购买中低档建筑的价格是多少? 例如,Henley 在 2023 年的今天将许多产品的基本价格定在 ...

房产房屋

第 27 条没有给买家?

澳大利亚O.P. 我目前正在出售我的房子,并且已经无条件出售。我的产权转让人已向购买者产权转让人提供第 27 条。 但是,他们无视我的产权转让人的所有联系方式,而且我知道这些信息并未提 ...