ryde council 区域看房看了3个月了，1.6M的预算（比较尴尬，不上不下，但是贷款只能贷这么多了），买全新 duplex 还是破 house。我知道独立屋升值潜力大，但是工薪族没有多余预算和时间装修。买新的 duplex 升值差，但是省心。太纠结了。
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1.6m买这里挑地稍小的完全没问题，挑翻新过的
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https://www.domain.com.au/53-dic ... nsw-2114-2014602088
这种算是翻新的么，感觉还是需要再收拾，风格真心不喜欢。昨天去参加拍卖了，最后被一对华人老年夫妇拿下，据邻居说房东心理价位1.4m，华人举牌1.45以后，中介在他们旁边嘀咕了几句，又自己加价到1.48m，不知道这是什么操作。
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house
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觉得不算哦，厨房都没有翻
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不算翻新，基本保持原貌了，地很大了，接近700，很大一部分是地价
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所以还得加上翻新的时间和功夫，诶~~~
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我就站在边上，房东低价还没到，中介说要pass in了，让他➕3w 和房东再去谈。
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全新duplex，住破房子太憋屈了。自住房要住的舒服。
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小地新房，duplex和别人共墙，窄窄的更不舒服
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二十年前和楼主想的一样，相同的价格选了townhouse,全家舒服了。但現在破house一百八十万，我的只有八十万。物业不值钱，只有土地才会升值。
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是啊，所以纠结了
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小地新房很少啊
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别纠结了，去买house吧，供完之后也差不多退休了，然后大房换小房。这样你就有了一笔有可能你工作也挣不来的退休金。我三十年的认知。
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如果house的结构等大问题还好，里面刷刷，换柜子地板，就很新了。
主要是有的老房子采光不太灵，得具体看了。
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换柜子地板人工加成本需要10万（大概范围）么，还有时间一般需要多久
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花10万换地板的人是不会买破房子的 .... 就算地板面积有300平米，什么地板要10万啊。换柜子就更便宜了
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远没那么贵
当然可以argue厨房可以很贵很贵
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Thanks
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必须有地的，新房旧房无所谓
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其实 只要老房子格局不要太差 你花个10万可以装修的不错了。
当然如果需要动格局 那就没有必要了。
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老房子floor plan很烂，新房子的室内结构好，都是open的，而且老房子，窗户很小，根本没有采光。。进去黑蒙蒙的
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看你看中升值还是舒服，全新提包入住住的舒服省心升值空间不大，旧房需要装修而且有隐患，升值机会大。
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Ryde council一个20米前宽就卡死无数。之前NSW政府要改，Ryde第一个跳起来反对，结果几乎所有的council都暂时不执行了。再之前，合并council，也是Ryde拉横幅反对。
所以在Ryde辖区内就别追求什么可开发潜力了
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如果建筑成本居高不下,其实两个选择都差不多。
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house
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