澳洲请问为啥那种Dulplex的房子那么贵?

在澳大利亚房产房屋





底面积300左右,两家中间连体,不知道隔音怎么样?请住过的分享一下,价钱要比联排房贵一倍,就怕隔音不好会听到邻居说话

追问,最近房价如何呀?大家都说在跌,我遇到的中介特牛逼,260平方米的dulplex居然要价1.5M,不肯跌价还问我高出1.5还有没有兴趣,我应该如何回应呢?

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没有shared drive, 产权独立,就是小独立屋的意思

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那中间这面墙怎么买保险呢?隔壁要敲墙会影响到我吗?

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据说中间是两面墙,紧挨在一起而已

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是的,各家一墙,紧紧挨着

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duplex通常比较新,所以价格贵一些

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Duplex造价比独栋房贵很多,所以开发商也难赚。

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duplex是发展趋势,以后会有更多的house推倒成duplex

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最近看了马路对面的duplex,中间没有墙,只有板!

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板后面是墙。

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採光不好

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Duplex是独立屋分地分出来的,不贵,赚谁的钱?没人做慈善的

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那住起来有什么不足吗?

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贵就不要买,跟邻居就隔堵墙,多操蛋啊

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对的。中间是两堵墙,各家一堵。所以基本上算是各自独立,只是按照要求两堵墙相连。而且torrens title的duplex不需要付strata 和house一样是torrens title。当然如果是strata title的duplex则不同,是和联排一样要付strata的,所以一般来讲很多时候看见两个类似的duplex,strata title的却要便宜$0.1m

不过很奇怪什么联排居然价格是一半duplex价格,比如说5房duplex $1.6m 的话,3房联排或者villa 也要$1-$1.1m 了,感觉差异是50%,但是duplex的房间数和装修都好上不少,而且不用付strata

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duplex不錯阿
中間打通 兩戶變一戶
想要賺錢就把牆做好
一邊出租一邊自己住


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看地多大,如果200-300平米,不足就是地太小,不能再分地,以后的增值就有限了,等于买了个不交物业管理费的自理公寓。独立屋土地的增值主要靠分地的潜力。

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通风不好

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因为是TORRENS TITLE,没有STRATA,除了有一面共用墙外和普通的HOUSE没啥区别。而且那堵墙是隔音的,很厚。唯一不足的就是以后房子旧了打算推到重建需要经过邻居同意。
至于你所说的联排别墅那就要给STRATA的咯,前院有物业管理,后院自己打理,价格应该不可能差1倍吧

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借帖子问一下
TORRENS TITLE 是悉尼的说法吗?
隔壁的联排别墅是没有STRATA的,也没有物业费,前后院都owner打理,但是外观任何的修改都需要council批准
这属于TORRENS TITLE的一种吗?


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应该是全澳的说法,其实名称不重要,核心是地是你一家说了算还是大家一起说了算,strata title不交物业费的也有,无论什么title, 改建重建都要council批的。

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悉尼的duplex有的是Torrens title的,有的是strata title的。

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Duplex推到重建要隔壁同意?那一定不是Torrens title了,duplex也有strata title的

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共用墙,为何不需要隔壁同意?你把墙拆了然后再在原位置重新盖房子还是用那堵墙么?
DUPLEX在NSW是TORRENS TITLE,如果你说有STRATA TITLE的那属于TOWNHOUSE,不是DUPLEX

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名称可以随便叫的,新开发的低矮公寓开发商叫terrace的也有,都是套路,最后还是要看title, torrence title不需要邻居同意,除非是strata title才要。挨着未必一定有共用墙,如果共用墙那基本上就是strata title, 所以才有邻居同意一说,但话说回来,邻居如何会同意你拆共用墙?

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楼上已经有人解释过了,torrens title的duplex虽然看上去是有共用墙的,但实际上是两面墙紧挨在一起,看上去是共用的,实际上也是独立的,所以你完全可以只拆自己家这面的墙。

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现在新的duplex除了新也就没其它的了,那房子的质量估计比opal tower好不了多少,亲眼看着最近新的duplex从地基到完工,基本就是木架子搭起来的,然后就是石膏板一层一层往里面贴,要说隔音,隔热???都是浮云,不存在的,房子不塌不漏水就谢天谢地了。

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共用墙一般是Boral 的Pari-wall system, 不能拆的。

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因为大量是新盖的,成本高


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澳洲的单砖房,就算是大豪宅,也是木架子搭起来的啊。
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