澳洲猫本加盖Owner Builder完成,晚了一年才回来交作业

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如题,算是回来交作业,OB早在去年圣诞之前就完成了。本来也都没有打算发了,正好赶上,清理手机照片,看了之前的OB时候拍的些照片,觉得还是回馈下吧。因为不是专业人士,具体技术细节不在本贴讨论范围,主要都是些OB的心得和体验,希望给以后打算OB的小伙伴一些帮助。本贴也主要是涉及加盖部分的,如果是推倒重新建的,估计会更复杂一些,没有太多经验分享。
先上最后成果图,小得瑟一把。

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之前写过关于维州OB申请流程得心得,就直接贴上来了。

最近刚申请了OB(VIC),还没有开始建,正在准备footing design,分享一下, 就只说申请OB。
1, 完成Owner-builder eLearning assessment, https://owner-builderassessment.vba.vic.gov.au/login/index.php。 其实就是一个简单的教程,做完一章会有一个小测试,不用担心答错了,可以重新回答,不过需要等24小时后才可以重新答。全部完成后,打印certificate,随申请一起交。
2,  需要WorkSafe Victoria white card,这个就是一个OHS简单的induction,维州规定OB必须接受F2F的培训,我用的是这家https://www.edway.edu.au/melbourne/white-card/, 他们每周6都开课,小半天时间,网上订的话$130. 培训加测试,不过也不用担心不过,因为他一定会让你过的,答不对的问题会给你重新答。培训完以后基本1周内收到worksafe发的卡,记得VBA只认卡阿,你培训完的那张certificate是不管用的,必须把卡(正反面)复印了随申请一起递交。
3,Proof of ownership, 说白了就是做个title search,证明房子是你的。这个title VBA只认7天以内的,所以,当你所以材料全了以后,再去做title search。
4,Proof of identity, 护照,驾照复印件。
5, Additional information to describe  building project (optional),Planning Permit (if applicable), 如果你需要planing permit的话,需要planing permit先,因为我只是一个简单的加盖,没有planing permit的要求。还有,如果你有设计图纸初稿好了的话,也一起交上去,虽然说是optional,我是交了的。
6,填申请材料,
http://www.vba.vic.gov.au/__data ... pplication-Form.pdf
一步一步填就好了。就是些基本信息,这个应该不难吧。签字,付钱,邮寄申请。
7,等。我自己还在等,交上去快一周了,还没有信,今天打电话催催把。
VBA 网站上写的非常详细清楚,可以自己看一下。
http://www.vba.vic.gov.au/consumers/owner-builders


对这个上面的流程,补充一下,第一步,其实是要跟local council咨询的,直接问可不可以加盖,或者是问如果加盖需要注意什么。我local council的对我这zone的主要要求就是房子对整个地的比例要求。还有要咨询planning permit的要求,一般加盖都不大会设计到planning permit,不过最好还是问一下。

申请OB的同时,我已经在找画图纸的-draft person,是一个朋友介绍的中国人,我们就叫L吧,我自己也google了下鬼佬的画图价格,基本差别不大,都是说包过申请的。后来主要是考虑到OB过程中一定都会遇到或大或小的问题,有个相对沟通方便。后来确实,我的draft person帮了很多忙,也帮忙出了好多主意。

working drawing.JPG
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如图,加盖在房子最后面,大概在36平左右,L当时给我说的rule of thumb是,OB的话一平在1500刀左右。具体可能还要看footing design,有没有什么特殊要求之类的。我们设计之初的要求就是,简单/便宜/施工容易。L都帮我们都考虑到了。拿到初版,L稍微跟我们解释了一下,这么设计的原因,我们基本没有修改就订稿了。

拿到了设计稿,下一步就是找engineering design,找civil engineering出工程图纸,说白了,主要就是footing design,framing 和roof基本都是标准的。engineer是里找的,有推荐,所以基本很放心。过程也很顺利,基本没啥麻烦。不过说实话,这年代civil engineer真的是不值钱啊(没有鄙视的意思,主要原因是太多了,每年有多少土木工程毕业大大学生啊),一抓一大把,基本出图纸的费用都不会贵到哪去,可以去hipage放个广告,大概的价格就基本清楚了。civil engineer最主要是之后在施工过程中,如果出了什么问题(工人没有完全按照图纸施工),就得靠土木攻城狮出马搞定了,这个基本就是按小时收费了。也有,画图费用里包几次的这种。选之前,问清楚了,一般合格的工程师,报价里都有他的VBA的注册号码,保险,收费。

soil test,google搜的,或者闲麻烦,直接用civil工程师推荐的。我是自己找的,因为图便宜。提前约好了,当天准时到,一哥们拿个机器,往土里一插,然后土倒出来看看,因为面积小,2个洞就搞定了。说报告两天出。
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还需要一个energy report报告,hi page上发了个广告,收到几个quote,找了个最便宜的,对于加盖,这玩意说白了,就是告诉你需要加多厚的insulation,窗户,门的隔热系数需要多少。拿到这个,结合你的设计图,就可以找窗户和门的报价了,后面会详细介绍。

开始干活了,后院原来paving了砖,一块一块撬开,为了省钱,老腰豁出去了。这个hammer jack,ebya上买的,还是很划算的,后院拆基本都靠它了。
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今天先更到这。

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楼主 强大!! 我需要你的勇气

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想知道structural engineer便宜到什么程度

PS: 毕业生一抓一大把,难道不是所有专业都是吗?


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楼主在省钱方面想得挺明白啊。
自己做OB,省钱。设计简单得不能再简单,无论是从图纸还是施工上都省钱。
问几个小问题,屋顶是用rafter还是trusses?新旧屋顶衔接是怎么完成的?最终完成的室内净高是多少?

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也请问屋顶衔接成本高吗

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学习学习

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接着来更新第二波,wave 2.

看到好多足友已经问了很多专业的问题了。我就不一对一回答了,我争取在我后续的帖子里都有涉及到。

基本报告准备都差不多了,下一步就是申请building permit,可以找local council里面的building surveyor, 也可以找3rd party的。同样的,多找几个报价,有比较才有伤害 。我让我的设计师给推荐了一个,越南裔,原来也是在council里面做的,最近刚出来自己干。打电话过去聊聊了,要了报价和check list,备选。然后又发了hipage,收到了3个回复,其中1个报价超级高,基本淘汰,一个反馈太慢了,也淘汰。剩下一个,聊的还不错,发过去,报价超级便宜,被惊喜到了,不过心中又怕有什么猫腻。稍微纠结了一下。不过我最后还是选择这个哥们。这哥们超级能聊,废话贼多,不过全程下来算是很好打交道,基本没啥烦恼,算是幸运吧。

下面是关于选择building surveyor我的一些心得。我感觉building surveyor是整个建筑过程中,最重要的一个人,关系一定要搞好。要是surveyor给你穿小鞋,基本一定会多花钱,工期耽误,心力交瘁。HOWEVER,你也不希望找一个,啥都马虎眼,没有一点原则的surveyor,毕竟房子自己住,而且还OB,出了问题,fix起来估计更费时,费钱。而且你也希望,surveyor帮你把关建筑过程中的质量问题,因为大部分trade的工作都是要包过surveyor的,如果不过,他们得回来fix。不好意思,我知道这个“但是”一些,就等于说废话,啥都没说了。不过这确实是我,在选择surveyor最纠结得地方。

后院敲出来得砖头已经快把前院填满了。租个bin扔掉也是几百大洋啊。
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申请building permit过程还算顺利,顺便多提一句,把所有过程中需要的文件整理好,文件名,draft还是final标清楚了,自己以后找起来也方便。

保险提前也得买好,基本上保险就是个工地公共意外险+建筑材料险,VIC根本没有cover workmanship的险,这个反而是我最需要的。所以,老原则,多找几个报价,哪个便宜哪个来,一共是1000多刀搞定了,我买的这个顺便带着原来房子的保险,所以,算下来大概也就是300-400刀搞定了。

早在申请building permit之前,就已经开始了每个阶段施工contractor的寻找,第一个寻找的是挖土方和浇水泥的。 第一次感受到做OB的艰辛,就是资源太少了,根本找不到人。hipage上放过广告,基本没啥人鸟你,有的打了电话过来,稍微问了下,就没下文了。google找的,要不根本不鸟,要不一听说OB,直接就说不做。没办法,不停的找呗。机智的我,还找到另外一个办法,很多trade都会在自己的车上做广告,“卡车加挖掘机”一看就知道是做土方的,记下电话,打过去问也是个办法。打了几个,工期又不是特别合适。最后终于,google找的一个,发邮件询问报价,后来打电话过来,聊了两句。感觉不错,关键是一听口音是国人口音,多聊了才知道老公是鬼佬,specialize piling的,土方活也做。 她听了我这个活,觉得主要也就是水泥的活,就介绍了一个他们合作的concreter,一个希腊小伙子Nick。晚上也打了电话一聊,约了第二天一大早过来看一眼。很爽快,也很热情,说可以放到他们schedule里,正常2天就可以搞定了,一天挖,一天浇水泥。报价晚上看了图纸给。其实我都不太奢望能便宜多少了,就是希望有人能做就最好了。晚上最后给我报价是1w刀整,部分转账,部分cash,也没有讨价还价,欣然接受,坐等permit下来,挖掘机开来施工。

先放一波预告片,明天接着来更新。


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楼主快回来,我还惦记着您哪~~~

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楼主强大。可不要烂尾楼哦。大家都等着看你更新哦

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前两周有点小忙,没有来的及更新。sorry了啊。
回答一下之前问的一些问题啊。
“屋顶是用rafter还是trusses?新旧屋顶衔接是怎么完成的?最终完成的室内净高是多少?”
rafter了当然,span也就5米不到,买了6米长的240mm直接架好。衔接部分,我也不形容,瓦接铁皮,改明上屋顶给你拍个。:)。屋内高度是2.4左右吧。
“这个挖土机怎么弄到后院的呀?”
命好,隔壁正好拆了重新建房子,我建的时候正好在他们刚拆完,还没有开始建的中间那一周做的。fence反正也重新做,就切了从邻居家直接进来了。省了不少大洋啊。

接上回,在找报价的同时,自己能干的,就已经开始了,第一件事情就是把整个后院的paver全部拆除了,为了省钱啊,老腰豁出去了。也就是个周末的事情,后院的砖就全部抛开了,扔掉了。


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先更新一点。回头再来填坑。

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租高挑泵车灌混凝土什么价格?单层加建还要挖桩基坑?

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楼主,可以私下给你用过的contacter的电话☎️号码给我吗?我也需要加建,无比感谢您

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楼主兄,你的制图师能否介绍一下,拜谢!

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LZ这个加建算是比较简单的,就是加了一个大 living,前面 existing 部分都没有动是吗?
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