盖房历程：自己做了landscape，累死了（12月6日更新523楼）。
房子概览
房子型号： Kensington 24
建筑公司：Porter Davis
土地面积：480 平方
土地开发商：High Land of Stock land
房子总价格：202600 （其中包括基本价格158400，固定地基价格 11800，其他为各项升级价格） 不包括fence和driveway
地价：161000
土地gst：4500
总计：202600+161000+4500=368200（不包括fence和driverway）
从开始四下找房。买房，到最后决定买地盖房，足足耗费了我们两年时间。实在是疲惫不堪。
第一年，一直在买房与不买之间犹豫，结果，2007一整年，眼看着房价坐着直升飞机向上漂。
第二年，从2008年2月开始看，想找一个价位比较低的房子，结果，从东区的ringwood，东南区的nobelpark，一直找到北区的jacana，认识了一堆sales，有良心的，没良心的，认认真真分析每个地区房价，却总是抢不到合适的房子。
第二年年底到第三年，主盯craigieburn，选择这个区的理由很简单，是因为看中了周围风景和房子的价格。结果，就在准备出手的时候，房价又上跳了百分之十。
一怒之下，头脑发热，买了块地盖房子。
过程不太顺利，有喜有忧。
记录下来
告诉自己
这就是生活。
最新动态在5楼......
房子的选色和升级细节在7楼
大伙凑合着看，需要的话我再补充自10
六年过去，房子外墙裂了。
正在跟PD交涉维修问题。
问题在599楼
[ 本帖最后由 thomas128 于 2009-12-21 16:04 编辑 ]
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关注ING，请问LZ你准备的建筑面积是多少？据说现在行价是２０００一平，但是不到３０００一平质量都一般。不管如何，地还是便宜的
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恭喜LZ, kensington 24是我很喜欢的一个户型, 这个户型07年的时候只要14万4,还送很多东西,现在看似涨了不少,不过现在房子都很贵了,价格都上去了.
我们的quotation和最终合同的价格相差1万,不过你还没有算fence和driveway,所以你一定要再加至少$6000进去.
估计到最后你们的价格差不多在200K.
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是craigieburn吧。风景很漂亮的说，我说的是新区，估计你家就应该在新区。那里的房子到真的不便宜，随便一个house都要34+。2层楼都是40+。你要建多少平呀？
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突然接到SS电话，说房子快好了......然而，render出了一点点非常非常小的问题
从语气中就知道没好事，便问他到底怎么了？
SS说，真的是小事儿，施工人员涂render时，不小心多涂了一块，把房子前脸右侧原设计是砖的部分涂成render了。
影响了房子的外观，看起来很花哨
我说，那你让他们铲了不就行了么
ss：很难，砖有花纹，涂上render后很难铲干净
我：那怎么办呢？
ss：这样吧，我把前脸剩下部分全给你涂了吧。完全涂成render的，就不花哨了.......不要担心，多涂的部分免费
我一下子就想起了那个著名的画扇子的故事，可怜的render........
其他目前倒好
地毯铺上了，颜色选的太深了些
flashback 看上去不错
屋子进不去了
隔着窗户拍了些照片，效果一般，大伙凑合着看
[ 本帖最后由 thomas128 于 2009-9-7 15:23 编辑 ]
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Answer to #4
kensington 24 means 24SQ so it's around 223sqm
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1 房子外部：
砖 jarrah
瓦 barramuddi
mortar： off white （+389 AU$）
Evaporative cooling： Brivis P43 7 point （+4435 Au$）
铝合金 windows： Metro Silver
纱窗：9个 （共计+ 333 AU$)
garage Door ： Panelmaster ，corlor Shale Grey
前门 ：Mad 104 镶嵌 普通玻璃 （升级到不透明价格暴涨，所以放弃升级）
前门框：镶嵌 普通玻璃 （升级到不透明价格暴涨，所以放弃升级）
太阳能热水：包含在基本价格中
duct heating：包含在基本价格中
infill above garage： corlor Shale Grey
render1：房子三分之二前脸 （大约花费2000AU$，因为最初quotation 将此项与回收水、房高升级、及另外一种型号车库门混在一处，所以始终没给出明确数字。）
render2：两个门柱（一个包括在render1 之中，另外一个 加收 799AU$ 注：两个门柱的render 是本次建房争议最大的地方。属于建筑商销售小圈套之一。
render 颜色：Western Myall
gutter、fascia、downpipe、meter box 颜色： Ironstone
ALFRESCO: 3.5*6 (+6900 AU$)
厕所玻璃：雾化（+88AU$）
回收水系统：（大约 1000 AU$)
层高升级：从2440到2740，共计（+7436 AU$）
临时fence，driveway 租金：（+1840AU$）注：其实这项在做quotation 时可用争一下。本该建筑商支付。由于没经验，交了学费。
2 房子内部：
ceiling颜色： white
wall 颜色： oriental white
skirting颜色 ： oriental white
内门颜色： oriental white
cornice：supercover white
厨房benchtop： 人造石 颜色 Avalance
厨房 cabinet door： 颜色 licorice linea
厨房 keck board： licorice linea
glass splashback: 颜色： red
cooktop： B9GFTSS BELLISSIMO FREEESTANDING 90CM
抽油烟机:TB10900 HA-BELLISSIMO 900 GLASS
洗碗机：TBD4SS
sink： nulgleam 1080
ensuit 和 bathroom 橱柜颜色：fudge stream
所有地毯：old leather
镜子加大： （+194AU$）
油烟机机外通排风孔：（+434 AU$）
插座、开关和浴霸：（+2700 AU$） 注：这里边有个小陷阱。在配电时，技术人员会推荐你用多点开关。事实上，2点以下开关为标配，两点以上开关和线路转接头都要加钱。稀里糊涂，价格就上去了。
其他升级，马桶、浴头之类：（+1000 AU$）
建筑商offer 12000：自己付 （+999AU$）
浴室、湿区瓷砖升级：（854）
5星级能量率增加费用，（680） 注：这项可以交涉，实在没力气争了，算了吧
[ 本帖最后由 thomas128 于 2009-6-30 12:53 编辑 ]
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手册上是225.43平
是craigieburn，周日周六连跑两趟，俺现在还晕着呢。拼写全是错误。惭愧中。
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电路的预算500打不住.
地砖是肯定要换的,以长久的目光来看,比较好打理.
记住要他们把fence and driveway的预算打入你的quote里.
灯饰可以以后自己找人弄,叫他们弄简直就是抢钱.
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我今天去了simonds..
我的房子建价是145K..但是qutoe下来都190K(还没完成)...但是包括了fence和landscaping.这2个下来是10K.我的site cost是fixed.7524. fly scrren,加他家一个promotion是15K..15K可以用来upgrape到40K...
这40K可以包括drive way, ceiling high, roof.garage, floor covering. 空调.还有写些apware, 炉子什么的..感觉不错...但是这40K好象不是很够用,如果全部东西要upgrade的话可能还要加多一万..
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楼上哪里盖房子啊？是不是跟我一个区？呵呵，希望多个邻居！
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你楼上那个是在POINT COOK盖房子，跟我是邻居
LZ那个区貌似不错，我现在住的BLACKBURN NORTH的邻居，一个外国老太，刚把房子卖了，47万，然后在你的区换了套比较大的房子，貌似30万出头，多余的钱就用来养老了。。。好像很多外国人都这样
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一个顶灯（嵌在房顶里的）， 照着100刀一个
一个 OUTDOOR SENSOR LIGHT 60-70 一个
一个多口插座， 在30-70刀左右一个 （口越多， 越贵 ）
电视接口也要钱 =。=
还有啥想知道了， 我帮你搞答案来
FENCE 不便宜， 可以不用跟BUILDER 签 --- 倒是贵了， 便宜了，好了， 不好了， 邻居不同意， 可能会有头疼事情发生。
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fence和landscaping 没必要找BUILDER
同上一回答， FENCE 和邻居商量以后再找， 换个FUSSY的邻居， 可能你要自己负担所有费用， 不然就拆掉
LANDSCAPING 自己DIY， BUNNINGS 都有， 周末当修身养性， 锻炼身体，
里好多DIY的能人， 搜索一下帖子， 能找到不少IDEA
BUILDER给的PROMOTION的东西， 可以挑选， 没必要都搞上。
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房子是自己住的，其实很多东西还是需要加比较好用，省得为了省一些，以后想用，想加都没有的。我的意思是在硬件上，不能补救的东西还是要弄充分，例如电插口啊，网络口之类的。自己要预先想好。最后肯定会比QUTATION贵个2，3万的。不过不是因为他们涨价，而是很多东西是必要加的。
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真令人羡慕呀，眼红红的望着。。。
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羡慕什么呀，我贷了好多钱呢。不知道什么时候才能还完
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223平米含车库吗？
一直不理解为什么Melb的房子造价便宜，ACT 的房子
开发商建好（就是settle on completion) 的大概 160平米（含车库）就要200K 了
如果是stage payment, 220平米的房子 建完 要250K
这还只是2米4顶的！ basic inclusion (but include drive-way, fence, carpet)
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含车库。34平米的车库。
俺觉得，mel的新开发的住房区，建筑商竞争相对激烈，所以价格比较好。俺去的那个展示中心，大概有六家公司的样板房。挨个看，够看小半天。
最便宜的一家，24sq的，连房子带地是36万，只要付3万多押金就行了，竣工后才付全款。俺是不放心这家公司的拖延工期的名声，所以没敢选。否则，比找porter davis还便宜些。
[ 本帖最后由 thomas128 于 2009-2-18 12:56 编辑 ]
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我觉得这几家里面PROT DAVIIS和MERTICOM都不错。从做工质量上来说.
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昨天porter davis 打电话来，安排了一个admin。说是下周跟我约选材，建议我提前去show room 看一圈
今天早早地去了，看了两个小时，依然毫无概念啊。
地板砖、洗澡间的墙壁，颜色怎么配也晕乎得很。
最惨是灯饰，简直不晓得从哪里着手。
各位同志有什么好建议啊，赶紧给提提。否则我就晕死了。
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你的ＡＤＭＩＮ叫什么名字啊？？
ＰＤ的ＳＨＯＷＲＯＯＭ哪里有灯饰？？我怎么没见着？？
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好像叫亚历山大，但我没听太清楚。
pd 的showroom，上楼后别向右拐，正对楼梯的那个房间就是灯饰房。里边东西非常少。有几个package 可以选，很贵，也不太适用。唯一看着好一点的，要价已经3800刀了。
很肉痛。
所以，我基本上也准备不装灯饰了。大不了买梯子自己胡安。反正俺在国内是做电力的。不至于出问题。就是搞不清楚其屋顶材质和电路内部走向。否则的确不用花那笔冤枉钱。
回来后去 宜家看了看，一个好看点儿的吸顶灯要65刀。俺那套房子一共十四个内部灯点，全装了吸顶灯，好像也不便宜啊。
愁，明天准备去买彩票了。
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我准备年底回国，到时候看看能不能买点回来．
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挑了砖和瓦，自己弄的假想效果图。
对付着用，希望真实照片与此差别不会太大。
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你选的什么砖？什么瓦？
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瓦正在 caper 和barramundi之间徘徊，初步倾向于caper。
砖在一级的berick rustic 和2级的 valour之间徘徊，现在初步倾向于valour。
vikki zz怎么选的啊，能不能把饭厅地板砖的颜色告诉一下，我现在最头疼的就是餐厅。
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我选的砖code是ETAFL505
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昨天人太多，我根本没看到ETAFL505 什么样子啊
那砖是标配么，需不需要加钱？
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我之前也选的是caper，后来改成barramundi了．
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