去年要求review了2次，然后今年上个月去review自住P+I 3.64%，投资P+I4.11%，今天又review了一下，和我说自住不能再低了，投资变成了3.98%
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看到很多同学新申请的有3.5x的自住和3.93的投资，估计真的要转贷才有了，老用户估计太难了
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直接银行找banker或者打电话132265
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收入不够的话有担心吗？没成功会不会有副作用
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什么银行啊，很好的利率了
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没有副作用，你只是要求更好的利率，他们不会查你收入的。转贷就有副作用了，这个要查收入。
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如果想renew io 多几年,会有影响吗？
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这个看银行了，不好说，有的很容易就给了，有的不行。westpac很容易就答应了，但是利息不好。
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如果问了，没批会有影响吗
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我觉得问的时候，直接就给答案了，如果不是重新做贷款，有什么好影响的。就当作聊天了。
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要是PI转IO,需要像重新贷款一样走流程吗？
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会
反向操作 不会
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对 要看你serviceability
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谢谢分享
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那转转可能更好，反正要做好多事的
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谢谢分享
现在投资贷款都P＋I了吗
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这样子才对，银行不能老杀熟，对自己的客户也要给与好的优惠利率。很多市场上最好的利率是用来给新客户的，但差别不会特别大。比方说我们银行降息后自住浮动会变成3.59%，针对新的客户会有3.49%的优惠利率，这千分之一的差别以五十万计，每月不到五十块钱。如果是投资房的话，所有的支出都可以用来抵税。所以在refinance比较勉强或不好做的时候，可以考虑到贷款行review利率，这是最简单的方法。当然，收入高，抵押物充足，refinance有些银行会给rebate，去除掉转贷的成本，剩余的就是bonus了。
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商业银行首先考虑股东利率
1. 不是所有的老客户都有动力/收入转贷，杀熟是最节约成本方法
2. 新客户才有绩效，业绩增长才能反映在年报里，股票才能上涨，维护老客户没有用
没办法转贷的客户或者现有贷款利率已经很低可以考虑和银行negotiate利率，否则换银行是符合贷款市场每家银行需求，和最符合自己利益的行为（前提是利率降低很多，贷款额增加很多）
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哪家银行啊？为什么我现在的banker说一年只能review一次?多了就reject
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什么银行？
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nab，我經常review的
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请问楼主怎么直接和银行谈review,我两周前去ANZ branch 本来就是想直接面对面的谈了结果人家给我一个电话号码让我电话去谈，我是不是就直接说要review rate? p+I 自住房目前降息后是3.97%，里面倒是没有多少钱了，我也懒得再转，就是希望能再降一点下来。
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