澳洲记录我的扩建之路

在澳大利亚房产房屋





刚买了一个三房的单砖房, 不够住, 打算扩建两房加个厅, 中间做个隔门, 把门一关又可以当小unit出租。
问题:
1, 现在扩建这种的小活,很多builder到看不上, 找了几个口碑好的, 可能手上活多, 都不要搭理我
2, 手上资金也有限, 想控制在15万以下, 所以说可能用木板算了, 但不知道怎样的板房会质量好点, 单砖用木板延伸不知道会不会很丑
3, 内部也需要装修, 是先装修,搬家,扩建呢, 还是装修,扩建,再搬家? 费用上不知道是不是一样的?

求大神们给个建议

更新
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1,找architect, 一个老builder介绍了一个女的设计师, 本想只是问问看, 但对方的态度及服务让我感到非常舒服, 后来又找了两个, 比较下来, 我愿意找一个有耐心聆听客户需求, 并且多方面在客户立场考虑的设计师, 很幸运没有浪费很多时间, 第一个就碰上了。
2,找pca, 朋友介绍了一个, 打了电话问了价钱, 居然才2500刀, 相当的便宜, 但后来老builder说是个垃圾人物, 看来要待定, 不过pca应该不难找, 在贵也bu 不超4500刀。
3,今天见了两个builder, 一个90后, 正在帮我朋友做duplex, 去看了, 感觉还行, 很standard, 小子看起来挺老实的, 朋友在用, 感觉靠谱, 就是价钱问题了。
另一个老builder, 就是介绍给我设计师和给我pca意见的, 很感激他给我的建议, 也学到了一些, 但在对话的过程中, 我就已经知道, 我不会用他的。1, 有他讲没我讲, 到底房子是我住还是他住, 不听客户意愿; 2, 思想老旧, 看他做过的房子, 没有一点时尚感; 3,我不想花钱受气


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那个州??

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NSW


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granny flat 需要的要求高, 如果按cdc的要求会很挤, 走da时间有很长~ 而且granny flat将来卖的话, 其实并不可以带来很大的增值的


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15万打不住。

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granny flat和加建可以走一个cdc就可以了,我当年就是这么搞的:建一个60平米的gf,然后一个30平米的workshop和一个50平米的客厅。
如果你总建筑面积没有超过比例,就不用单建一个gf了。

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请问您建的是什么形式的granny flat? 双专,单砖还是板房? 造价大概多少啊?


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最少30万

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如果是维州,价格有变化么?

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15万只做扩建那部分就有点紧了,再加上室内装修,不好做

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准备25w差不多

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30万,你不如考虑加盖一层吧,说不定还便宜,平地扩建 site cost不便宜。超过30万的,不如knock down and rebuild吧……新4房也才30万起

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加建两层30万应该不够吧?推到重建30多万也就是一层的project home吧?我也在犹豫是否加建?双砖的老房子内部一切都好,推倒似乎有些可惜,头疼呀!

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对,要看你怎么建造了,不加灯和窗帘这种,应该30万够了吧,因为加建一层不需要动地基……而且二楼估计只能用板,这样几个就省好几万吧

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肯定单砖了
我13年建的,那时候$1200一平米。

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先扩建,再搬去扩建的房间,再装修前面的房子,这样不用交房租

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GF 大概12万, 做好了过几年再想办法把他们连接起来.

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为什么不直接接上?

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肯定地说15万下不来。涉及到扩建通常建议先找个builder报价看看再决定动不动。大部分人收到报价就决定放弃了

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应该跟我加建差不多 30—40w 差不多 加了65平

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问题是builder要看图纸才给报价的,那画图就已经花了钱了,如果不加建,前面的钱就白花了,头疼呀!

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隔壁贴10万3房granny flat都有可能,这里扩建两房15万居然下不了

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去年刚完成扩建,历时7个月,给楼主参考一下。
单层单砖加建65p.4房两卫变7房三卫。内部除了原有的厕所没动全部翻新。前后院挡土墙land scaping pergola.自己ownerbuilder然后外包,35w.
楼主的预算考虑的不够全面。很多时候别人告诉你他花了多少钱不代表你花一样的钱也能干下来。后期超支太多是很麻烦的事情

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我知道一个供参考:悉尼内西区,是个semi house, 2户人家共同加建2层,很小,每户280平左右,加建的2层是2房一卫,大概最多50-60平米? 最后的费用是各20万澳币。
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