即：适合的blacktown, seven hills, toogabie（都在火车线上）机不可失，失不再来。最后一嘟噜。 下一波估计拔高不少。
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麻烦楼主详细解释一下 很看好西区
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实施以后，离city越近的低密度区越利好，等于扩大内城范围，远郊并不看好，竞争对手是开发商的house&land package
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Parramatta附近呢？算不算被扩大的内城范围
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哈，如果你把parramatta当city的话
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楼主说的不是Blacktown council吗？
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medium density只能造townhouse 拆迁也赔不了多少
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blacktown 利好，要涨了
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这个决策是以parramatta为就业中心，不是city。
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恭喜
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中密度法规是新州的法规，各康嫂早晚都要执行的问题，既然都可以建造镇屋小独立屋，当然是越近city越利好。新执行的康嫂占不到什么先机，远郊中密度法规下产生的作品最大的竞争对手是开发商的小独立屋楼花和镇屋楼花。
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您的观点有合理性。但是也有另外一个角度：接近city较贵的区域住宅往往房东没开发需求。
另外就是这个code 会允许部分地区修正禁止执行区域。即：就算不延期了，各个council可以规定不执行的区域。
所以目前执行的82个才是真正完全执行的。其中blacktown council 算接近sydney的。
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另外补充一句： 标题写的很明确：看西区的留意。 就不用拿其他地区来比较了。
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我记得最晚明年各康嫂就都出来，多抢一年跑道，但也要看市场认不认，毕竟市场还是等得起的，另外还要看各康嫂的保留清单，而且这种都是动态的，清单也会改。
不管怎样，从city到近中远郊，不太可能出现高密度-低密度-中密度的跨越，最终还是高密度-中密度-低密度的扩散趋势，局部或有例外。
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感觉Parrammata council简直太大了，北面的Epping, Carlingford, 西北的Winston hill, constituion hill,西边2mead, northmead, Westmead都是Parrammata,这个估计是最大的council了吧？很多北区，西北区根本都想不到是Parrammata 区域的，事实都在Parrammata council里。
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如果你我是城市规划者，则真不一定这样操作。会跟国内超级城市发展各个区商业重点一样。悉尼也在这样做。投资者需要把眼光放到那个长远规划上，即：所谓几个重点发展区域parra 等。 则密度不会是您提到的发散式，而是类似星状链接。 一个点一个点（或一个圈一个圈）。
对于更细节而言，火车站周边肯定要带起一批来。交通便利，商业潜力大。所以，主贴中只提了三个火车站。其中特别提一下seven hills 火车站周边已经开始大幅建设，具备潜在机会。blacktown是已经基本建设完毕，车站周边没位置了。
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前提是人口，500万人口星状连接有点难度。另外，远郊局部点出现高密度的概率要大过远郊局部点出现中密度的概率。
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medium density code是每个council必须执行吗？可以bypass council的DA吗？例如走类似CDC，不用council批。有些council，比如北区那几个，一直是反development的。联想最近Ryde counsil 大面积增加heritage conseration area，以及ku-ring-gaicouncil准备review heritageconservative area，觉得council好像都不安好心，准备对抗这个medium density code
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可是parramatta附近已经形成由中心向外辐射的高密度、中密度区了 这点不得不承认
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Hills Shire Council 大概明年才会实施，目前正在征询意见阶段。但最小地块180平米有点小了，真这样以后从街上看和香港差不多了。
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