虽然lz买了kv，但是之前一直考虑beaumount hills那边（因为近rouse hill，加上有个IB小学），看过几个房子，也把要价发在里面讨论过，今晚点开最近卖出价格里面，看到俩低于我对于市场成交预期的，因为之前的印象bh那边近火车站的422户型至少1.2以上，距离火车站（rouse hill）稍微远点的也要1.2左右，发出来大家讨论一下。
https://www.domain.com.au/2-meli ... nsw-2155-2014230559
卖出这个房子的中介之前给我的印象就是：你要买我bh的房子，准备好1.2
https://www.domain.com.au/28-hol ... nsw-2155-2015824747
这个我的理解完全是漏了，如果当初有机会看到，我应该会报个1.1拿下
https://www.domain.com.au/sold-l ... 23&displaymap=1
附bh kv最近成交列表，大家和谐讨论
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第二个当然不是漏,它的邻居十月份刚卖掉, 97万5
https://www.domain.com.au/30-hol ... nsw-2155-2015656250
现在高了11万, 卖的价钱还不错
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第一个位置有些偏, 觉得卖不到很高
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我最近也在看房子 也是这一片
9 smalls creek你看一下 我觉得那个才是漏 也是ib学区的 房子很大 室内360多平 超级大 距离商场远点 但是我觉得这都不重要啦 在山区去哪儿不都要开车吗
Holly st那个房子我去看了 质量很好 但是面积很小啊 而且是一层的 但很多人看 开放了一次就under offer漏 我当时还觉得是卖高了 不觉得是漏
同一时间这个中介卖了一家地址是24 carmargue st 也是那种要收community fee的小区 距离商场差不多 98.5w
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你说的这个是3房的啊
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第一个我觉得卖的低的原因，一个是距离也比较偏的
29 Rebellion Circuit, Beaumont Hills
https://www.domain.com.au/29-reb ... nsw-2155-2015854823
还有 47 Honeyeater Crescent, Beaumont Hills
https://www.domain.com.au/47-hon ... nsw-2155-2015853610
都卖了1.2，然后我自己认知是两层的房子建造成本会高点？当然可能实用性还有受欢迎程度没有一层大房那么好
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我是9 small这个连listing都没看到，感觉卖的不贵，毕竟5房，360平方有点捉迷藏的壕
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你仔细看布局，其实28也是三房，其实是Media room，这么算的话，30也是四房，而且30是双层
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你的想法很奇怪哦，普遍来说都是双层贵，更受欢迎
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9 smalls creek的问题也是太偏, 对于很多人来说是硬伤, 如果不考虑距离,年初kv四房house80万我都见过
好巧, 我去看过30 Holly st, 非常火爆, 也是当天卖出去, 我怀疑30 Holly st拿出来卖就是被邻居鼓舞到了
24 carmargue st 算是小漏, 位置不错, 卖出去的价格低了些
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地小 后院都没有 感觉也就上面那个房子值钱
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不是我的想法奇怪，而是市场表现的如此，比如同一个中介（同一个人，同样的销售技巧），地皮大小相当的房子，一个是平地200平，一个是双层总共200平（单层100），一个卖了1.2，一个卖了1.13，我也想说二层的比一层好，但一层的就是卖的贵，两个虽然位置不一样，但我看到rouse hill的距离不行都是2.5公里左右，总不能一层那个因为个IB小学就贵出那么多吧？
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哪个？讨论的太多了，得靠街号区分了
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头一次听说, 单层比双层贵的理论, 你是不是被中介洗脑了?
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兄弟，怎么就洗脑了？那你说2 melinda那个为何卖不到1.2？而47 honeyeater crescent那个就卖到1.2了？两个都装修了，到火车站距离差不多，500平的地，莫凡 2 melinda那个算是个漏？或者说47卖的超出正常水平？
我上面也回复了自己认知的是2层造价高于一层，这也是我觉得2 melinda那个卖的价格算是漏的原因。47 honeyeater crescent和29 rebellion cct确实都能卖到1.2，你说我被中介洗脑，那两家掏真金白银出来的买家也被洗了？
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你见过卖的贵的房子有单层吗?
同样的位置,同样的地,双层至少比单层贵出10-20万
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两个房子位置都不一样,离购物中心,火车站,一个2.1公里,一个2.8公里
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同样，你说的所谓的双层比单层贵，同样的地bla bla，这不废话嘛？我一层建200平房子，然后同样的地，我上面再加一层，200+200变成了室内面积400的房子，卖主要是卖的比一层200平的房子低，脑子那是有问题。
但是，你也要对比我所说的例子，平层200平的房子，和双层每层100平，总共200平的比，哪个能多卖，我说的那两个房子的售价摆在那呢，你先看看再聊吧。我自己是觉得这俩房子的售价反了，双层应该1.2，单层应该1.13，刚才我去查了查地价，双层那个貌似地价还贵点，但是事实胜于雄辩，都是同一个人再卖，也都是前后脚卖出。
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我看的步行距离，47号2.1km，29号2.4km分别到rouse hill，两个都是1.2m售价，2号2.6km到rouse hill，售价1.13m，我不知道500m和200m的额外步行距离能差出7w售价来，并且你的理论还是2号要贵于其他两个
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Lz 怎么纠结在单双层的问题上了？我来给你说说：双层贵在造价，优在采光，隐私隔离。同样450平方米地块，双层能造40几square, 单层顶多30。但过小的双层由于本身楼梯要占面积，反倒使本已局促的空间更加局促，这反倒赶不上同样室内面积的单层。另外装修是基本装修，舒适装修，微奢装修，豪华装修？这个差价都在10万以上。总之house市场要实地去看，仔细琢磨你就会发现贵有贵的道理，便宜有便宜的道理，成交价即合理，尤其是拍卖。另外高买高卖，低买低卖，普遍现象。
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我们去看样板间的时候问过builder，同一块地同样档次的装修，盖双层肯定比盖单层的造价要高。
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我说的是你原帖子里发的那两个
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我房子都买了，根本没纠结，本来是觉得2号价格比我想象的要低，发出来大家讨论一下，然后楼上那哥们说位置偏价格正常，然后我就举了另外两个我看过的一层大平房做对比，因为位置也偏，室内也都200平，还是同一个人前后差不多时间卖的，本来比较和谐，结果硬说我是被中介洗脑了，你说另外两家1.2m卖出去的，数字在那放着呢，就是想问问为何能多卖，或者那么吃香,结果那哥们也说不出所以然来，就是说双层比一层的贵，所以上面我也回复了说的一点营养都没有
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对啊，所以我觉得两个平层都1.2，这个小双层的2号能1.13卖了算是个漏吧，我最差异的是楼上那哥们跟我说2.1km和2.6km的区别，这算是我见过跟我分析房子好坏贵贱最牵强的理由
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看明白了，你这说的在理
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明白了。先恭喜你买到新房子！2号那个双层房算小的（拐角地，在本就不大的地块上，沿街的两侧都set back很大，下面会不会有easement?），另外房子在那个街道的位置很别扭，恐怕车都不好往车库开。（你看看街景）。这是我能看到的。当然实地看过后感觉又会不同。
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恭喜楼主入住山区
后来预算加了没有？
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你的意思不就是说地大的贵吗? 跟几层又有什么关系?
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没加预算啊，kv这边1.1还是有的买的，就是买不到那么新的罢了，至少我自己看的舒服，hornsby那边围观了小俩月，感觉要么在预算的自己看不上，要么看上的超过预算
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我的评论全部都是你的这句 "当然可能实用性还有受欢迎程度没有一层大房那么好"
这个完全不能认同, 看看其他同学怎么说?
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