请教各位地主，投资房和自住房可以转换吗？就是，现在A是投资房，B是自住房，我搬去A住后，可以将A改为自住房，B改为投资房吗？
还有另外一个问题，可以将B自住房卖了，然后再回到A住，将A改为自住房吗？个人觉得这样应该不可以，否则有N套房的，卖一个改一个，那最后都不用交税了，只是想确切知道相关的法例。
谢谢大家的解答！
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可以换， 但一时间只能有一个自住房。 房子用来投资的时间段 决定了你要交的税， 换来换去， 没作用， 羊毛出在羊身上。所以换没什么意义。。
但是这要看你的房子的价值的。。
举个例子， 如果你一开始没钱， 买了个40万的房子 住着， 过了5年， 你有钱了， 你买了个100万的房子， 那你就可以把40万的房子转投资， 然后住进100万的房子当自住。因为如果两个房子都升值的话， 100万的房子涨的多， 当然税就多， 当自住的话可以免不少税。 你第一个房子， 前五年增值的部分可免税。 以后的升值部分就要交税了。 搬走之前做个估价， 就可以了。
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明白，谢谢！
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不是有个6年自住的原则吗，是不是自住转成投资之后的6年内卖出，不用交增值税啊
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不是。。
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那这个6年怎么讲呢？6年之内，按照总时间内出租和自住的时间长短比例交增值税？
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我的理解是这样，别喷我哈：
1. 6年自住法则适用于你只有一套房子的情况，你每次出租只要不超过6年都可以算作自住。
2. 如果你手上已经有一套自住房，现在又买了第二套，如果在6个月内卖掉第一套，那么第一套没有增值税。超过6个月，第一套就自动变成投资房
3. 如果你手上同时有两套房子，都不卖，有一套就算不出租也视作投资房，以后卖是要交增值税的。
4.自住转投资房，一定要在转成投资房那天找certified valuer给你的房子估价，估的越高越好，以后增值税的cost base就按这个估价来算。
5.投资转自住，是要把投资房时间除以拥有这个房子的总时间， 按比例收取增值税。
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请教自住转投资，如果从来没让valuer来评估过价值，最后卖了会怎样？
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没有怎样，就是卖的时候的cost base是当时的市场价。
比如房子在2013年市场价为50万，2015卖了60万，那么增值了10万。如果在2013的时候找了人估价（并且暗示他估的越高越好），估了52万，2015 卖了60万，那么增值了8万。税就交的少了。
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那这个市场价是从哪里得来的？
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我忘记是在坛子里哪里看到的，好像是两种办法，第一种忘记了。。。第二种，现在依然可以找人估价的，往回估一下那年转成投资房的时候的价格。
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学习
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谢谢分享，很清楚
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你好,最近我准备自住房转成投资房
就是我搬出去前是要找人估一下价是吧..
那我应该找谁来估价这样
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你可以有俩套房子，你可以自己决定把哪一套当做投资房交capital gain， 不管你是不是真的住里边。
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可以在最后卖房子时候，按照比例来算。
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那是说我现在不估价也可以吗?
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我后来咨询了税务师，最后卖的时候再找人估就可以了，不用现在搬出去就估。
税务师告诉我说现在要做的是找人来做投资房的折旧。
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mark !
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请问 投资和自住 除了银行知道，因为利息不同，ato会知道哪个是投资哪个是自主吗
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当然知道。。。
这个不要玩火
银行知道无关紧要。。你说什么就是什么。 ATO 的信息不要用假的。。
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