澳洲更新：大出血，确定了是我自己修，需要council审

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更新：

确定了我家的阳台顶也是当年和sunroom一起做的，因此不属于strata管。strata manager说以前的屋主应该是有council审批的。

我的问题是：这样的情况下我需要再跟council报批把sunroom还原成原来栏杆样式的balcony么？如果需要的话报批流程是什么呢？

另外我的房现在有鬼佬租客住，我把sunroom改回balcony需要问租户的意见或者赔偿他什么么？

太发愁了。。。。。。。。大出血啊

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我家的老unit是顶层，前些天的大雨让阳台屋顶漏水并且屋顶已经向下弯曲了。这个问题是不是应该strata负责修？

我家情况的特殊点是阳台之前的房主封起来做了阳光房，不知道这样的情况下到底屋顶坏了该谁修？

请大家帮忙出出主意，谢谢


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物业管理。

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感谢，有相关的法规么？我们的物业是self-managed，strata manager想甩锅给我，让我自己修

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如果自管，一分价钱一分货，平时没啥物业管理费的物业，到维修时当然是自己掏钱啦。

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当然物业

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这个恐怕有违建，到时物业反咬，council要你拆除，你就要大出血了

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strata修就是大家一起分摊费用，strata最喜欢修东西。不花钱他们就没有钱入袋

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自己修除了自己掏钱，万一修坏了，影响别人了，也得你自己负责。

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平时自管，季度strata是500，确实便宜。但去年每户还交了special levy给两个unit修窗户。这样的情况是不是也应该让strata管我家的阳台顶？至少这个屋顶是和building一起的，不属于我一家吧？

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普通物业公司肯定恨不得修理，我们这样大家一起自己管理的楼，估计谁都不爱给别人出钱修。

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是的啊，真是发愁。我还是得让物业经理帮我修吧？可是人家要甩锅给我我咋说啊？

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我也不知道有没有违建，这个能去哪儿查么？哪怕拆除也认了，但至少屋顶物业是不是要管的啊？

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屋顶应该是物业管理的吧，属于统一外部建筑

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自家搭的,物业不管.

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多少钱办多少事，每季度500，估计sinking fund里面没钱，那就要各户交钱，看大家愿不愿意了。另外如果你是顶楼，当初阳台顶是自己加盖的机率大，因为土澳很多unit顶楼阳台原始结构是没盖子的。

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房顶不知道是不是自己搭的，但阳光房四周的玻璃肯定是自己搭的。现在怎么才能确定这个屋顶是不是原来building自带的呢？

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自己搭的应该不管吧

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请问哪儿能查到是不是自己搭的顶棚，还是原来building就有的呢？另外现在这样的情况，我该怎么修呢？眼看着屋顶就要承受不住了，但找不到负责的人，很着急。即便是需要我自己掏钱修也行，但想先弄明白究竟这个房子的阳台哪部分是公共物业管，哪部分是个人维护。这个能去哪儿问么？哪儿能找到或者看看看这个物业的原始建筑图啊

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一个最简单的方法就是查买卖合同里的strata plan, 屋顶层和你这层图纸轮廓一样吗？如果屋顶层缺少对应的阳台形状，你就是加建了。

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你买房的时候没有图纸吗？这个图纸 卖房中介不敢造假的吧？

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进来学习

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我把图纸放在主贴的图片里了，麻烦帮忙看一下吧，多谢。

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我在主贴中贴了图纸的照片，这个就应该算有阳台吧？能证明是该物业负责么？

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不能，你的第一张貌似建筑总图，不是屋顶图。还有个方法，顶层还有两户，你看看有什么区别或者问问原始住户不就知道了？否则只能去council调图纸了.

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感谢，已经法email问原始住户了还没得到回复，顶层的其他两户户型不同，阳台和我这个不是一个朝向。

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户型不同没关系，如果有任何一家阳台没顶或者阳台顶各自不同，就说明这栋楼原始情况就是顶层的阳台都没顶。

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之前卖家图纸，council 那里都可以查到。 如果是擅自改动，如果council 批准了，应该没问题，如果未经council 批准可能会有麻烦，建议先试探问问， 如果strata管，就让他们修， 如果不管，有扯皮，那就只能自己修。 但到底有没有违建，你要心里有数，因为当你卖房时，这个问题也必须要有解释，当然你要是永远不卖，坏了自己修， 没人care它违不违建。.

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漏水strata修，里面因为漏水坏的的部分自己修. 但是如果是后来搭的，或者是改动过的部分，自己负责.
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