澳洲请问land and house package 付钱流程是什么?

在澳大利亚房产房屋




想买个land and house package 苦于手里现金不多。
我理解的是首付10%,等房子盖好后大约1到2年后再付剩下的10%。
剩下的80%贷款。不知道我理解的对不对?
请大家赐教

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首先分两个贷款,土地一份建房一份,我记得好像是土地先付20%,剩下的贷款,然后等开始建房,也是要先付建房房款的20%首付,建房有五个阶段还是六个阶段,这个首付有可能是全部付到了第一个阶段里,也有可能是付完第一阶段的钱不够,第二阶段的时候再补。每个阶段开始的时候,builder会给银行发信,然后银行会分批次放款。
首付那里可能有偏差,不过流程大概是这样

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谢谢了

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这个在维州有印花税吗?

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应该是有吧

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不是你这样的。

首先交土地的首付(5-10%),签builder(看你情况,是一起签还是等土地好了再签).
然后土地交割,你付土地的钱(贷款+现金),开始交土地的利息
然后开始造,分不同的阶段支付不同的钱(比如分四个stage,每一个stage10万),如果你贷款,你的贷款额度就不断上升,利息不断多起来。直到你造完,转成一个完整的房贷交利息

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building通常4-5个stage 楼上的说得对,贷款开始会全额批给你但是不需要付钱,然后慢慢增多,每次都要去找bank开支票发给builder。
土地就两步,先10%-20%,之后银行补完,开始付利息。
然后building分4-5步,每个builder不一样,通常是地基和收尾最贵别的都15%左右这样,每次结束之后builder给你发invoice你去找银行开支票,通常第一步就要求你把10%-20%的那个首付全垫掉了,所以也别想着存着吃利息,反正也没啥利息。

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谢谢回复。
请问我能还价吗?
还是一般这个价格无法商量?

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还价在签contract之前还,而且你要仔细检查合同,包括用料,附加还有更改的一些配置,
还有一点我当时吃了个亏就是窗户的位置,一定要检查,像我家的窗户一个顶最左边一个顶最右边.....丑死了不是居中的。

大部分builder应该不会跟你还价转而升级你的配置,这点要检查仔细。

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每个开发商不一样,我当时的就是付白分子5, 建好后再settle,直接问开发商不就好了
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