还是个人自己定吧，有误导倾向。
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现在选fix是因为
1，fix和浮动的利率差的多，比如2.19和2.79相比，差了0.6了。以前可不会差那么多，最多0.2-0.3的差别
2，基准利率已经非常非常低了，虽然不排除更低的可能性，但是总的来说下降空间几乎很少了
3，fix的自身利率已经很低了，比如2.19%，银行融资也是有成本的，虽然以后可能会再降，但是已经不多了
4，break的损耗很小了，以后就算再降，降的也不多，利息差很小，break的罚金就很少
所以，相对于之前fix 都要4%左右，很多人fix了2-3年，然后break罚小几千，那么现在2.19%的fix利率，非常值得fix一下。
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选Fix嗯呢，同行给点分啊
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我既不是banker 也不是broker
怎么跟你同行？
anyway，给分也没用，不允许发广告贴的
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Broker通常会要你Fix两年是 因为两年后让你再refinance 他赚你的高额佣金不会被Clawback，3年的话broker要多等1年觉得不划算
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直接在银行给出的offer里面选就好啦, fixed 123年里面看出银行对利率走势的预估, 个人无论如何都不如银行机构的预估来的准确. 如果fixed123年都没变化就无脑取中间2年就最稳妥了.
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请教一下，比如anz，现在两年fix是2.19%，但comparison rate是4%；如果fix5年，nominate rate是2.69%，但comparison rate是3.86%。从comparison rate角度看，5年不比2年要好吗？
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好问题，很多人也在比对comparison rate。大家都是用15W贷25年来算的这个数字，这个数字计算有个公式，我当时我学的时候也没看懂挺复杂的。 但是简单的说就是这个rate呢是加上了一些有关费用，但是这些费用虽然在合同中体现了，但是除了年费，绝大多数你用不到，而且有的银行都给你免了，比如application fee或者settlement fee，估值或者小银行经常要的律师文件费。 我印象里四大没要这个，这些在生活中你基本不会用到。所以要是真是比对你可以直接用利率+年费来比对。但是你要是问我有没有隐藏cost，前阵子不是有丑闻么说四大中的一个charge客户多了。而且哦，46W这个数字是我常用数字，在不同银行相同利率的时候他们计算的利息是不同的，我也不知道原因，我曾经想过可能跟这个comparison rate有关？
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我也在纠结 要不要break
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请看一下我的理解，看看对不对
comparison rate里面的杂费是以15万贷款为基准，如果真实贷款额是100万，那真实际的comparison rate应该比显示的要低，是吧？
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先电话看一下罚金。一看1W多一口老血喷地上。
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问了 我倒没有你的这么高 但是也是妥妥肉疼
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固定在4的人走过
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comparison rate计算中金额和年费对其影响很大。但是呢，这个rate是给人用来比较的，所以这个rate必须是同样年数，同样金额才能方便别人比，这俩因素相同差额就体现在各个银行的cost上了。所以银行也不给你100W的comparison rate.至于这个是随着贷款额度和贷款时长变高还是变低请看下面公式：
我放弃了哥们，图片在下面
The comparison rate is calculated using the formula:
where:
n is the number of repayments per annum to be made under the credit contract (annualised if the term of the contract is less than 12 months), except that:
(a) if repayments are to be made weekly, n is 52.18; and
(b) if repayments are to be made fortnightly, n is 26.09; and
(c) if the contract does not provide for a constant interval between repayments, n is to be derived from the interval selected for the purposes of the definition of j .
r is the solution of:
javascript:;
where:
A j is the amount of credit to be provided under the contract at time j (the value of j for the provision of the first amount of credit is taken to be zero).
"C j is the fee or charge (if any) payable by the debtor at time j in addition to the repayments R j" , being a credit fee or charge (other than a government fee, charge or duty) that is ascertainable when the comparison rate is disclosed (whether or not the credit fee or charge is payable if the credit is not provided).
"j" is the time, measured as a multiple (not necessarily integral) of the interval between contractual repayments that will have elapsed since the first amount of credit is provided under the credit contract, except that if the contract does not provide for a constant interval between repayments an interval of any kind is to be selected by the credit provider as the unit of time.
"R j is the repayment to be made at time j" .
"t" is the time, measured as a multiple of the interval between contractual repayments (or other interval so selected) that will elapse between the time when the first amount of credit is provided and the time when the last repayment is to be made under the contract.
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应该保持浮动，然后在涨利率前转固定。因为如果你现在转固定了，一两年后到期时的新的固定利率可能比现在的浮动还高。
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做为Broker最好不要建议别人固定期限多久，因为客户固定长了还是短了，高了还是低了，这些都是未知的。给出现在的利率让他们自己决定就好
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有阵子所有银行固定都是3.88。很多人也跟你想法一样当固定利率往3.99或者4.19跳的时候固定了。因为觉得还能涨。我估计这群人现在还没固定结束。都赔了一年了。想法没错，但是真实生活中老是变。这也不好定的还不如开始拿了低利率实在。
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有道理删帖，本来想拿点分
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二楼比你解释的有理有据多了，要加分也是给二楼啊
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说的对，头脑一热。楼上大头也说得对，不应该给出几年建议。改了内容。帖子不删，也能看到2楼答案，能有用帮着人。
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恩 我觉得固定一年或者两年比较合适 三年就太长了
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如果未来的钱比现在还不值钱，那么尽可能的延长fix的时间。
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为啥呢？
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上个月交了2900罚金
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凯恩斯名言，通胀之下无债务。
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