来澳差不多十年了，我在澳洲买了两套房都没有超预算。分享一下个人经验，希望对大家有所帮助。
预算要分几档，一档是多一块钱都买不起了，然后向下到很痛苦但能出得起，然后再向下到我愿意出这个钱。然后把预算订到很痛苦但能出得起边缘。然后，最重要的来了，看房子的时候只看比自己愿意出价钱低的。在这个范围里挑一个自己最满意的，就不纠结了。
举个例子，去年我买自主房，算了下首付贷款，最高能出120万，这需要东拼西凑，绝对的极限，挑战神经的月付。然后，110万，咬咬牙就买了。结合自己情况想买100万左右的房子。
然后，我在网上看房搜索价格上限就是100万。上限高于这个房子不看。多看几套了解这个价位的取舍，再根据自己的喜好，就能找到大致要买的房子具体的样子。
个人需求，离火车站近，区不能太烂，三房两卫，不要太挤的unit，一定要背街安静。
最后，有三套进了决赛圈，都谈了价格，100出头买了自己最喜欢的。不完美，但是满意了。
评论
一般预算120万的人，都喜欢150万的房子。。。
评论
太对了，总是差2，30万
评论
我当时是坚持不加预算 现在感觉在房子里面还比较满意 就是出门看到邻居的房子觉得自己家少点什么.....
评论
以我自己交易了超过5套房的经历
在预算里买到喜欢的房子的概率不超过5%
评论
这个思维不错
评论
我的经历，预算120，实际245
评论
从来没超出过预算。 因为我从来不在房市火热的时候冲进去跟别人抢。 心里素质不过关。
评论
第一次超预算21%，第二次超预算35%
评论
买房永远觉得自己差20万
评论
楼主是买在了哪个区
评论
哈哈，说的太对了
评论
低预算买到了
评论
LS能加预算的都是有能力多贷出来或者有这20-30万现金的人，如果贷款已经到顶或者没有那么多钱往里填也就提不了预算了
所以还是视个人情况而定，有多大脑袋戴多大的帽子
评论
所以你不去看150万的就行了呗
评论
bentleigh Melbourne
评论
我第一套房子预算之内，不过心里悔悔的，第二套超预算10万，紧张了一年，心里蛮舒服的！
评论
楼主的理论买投资房是非常靠谱的，放在自住房上却不一定适用。手中拿着120万会觉得120万的房子对比150万的就是不行。要不地点不行要不房子不行要不感觉不行。手中拿着200万，看过250万的房子后也会觉得200万的房子问题一大堆。大部分人买自住房都是超预算。超预算结果是更高的房贷和更大的压力。然而随着时间的推移和收入的增长，压力在几年后会减少。换房的成本是很大的。结果就是后悔买便宜了的比买贵了的人多。
评论
真牛人 哈
评论
很多年前，我第一套房，预算60万，最终到手的房子是170万的
评论
量力而行
评论
悉尼超预算太正常了，但我就每次都不超过预算就能买到。
在中国和澳洲共买了超过十套房产，我的投资理念和巴菲特比较类似，只看长期价值，不管短期波动。我买悉尼house都是市场最不看好的时候，比如09年，19年，市场已经没有人看多，全部看跌的时候，我就敢买house，去年初买的北区house，现在已经涨了六七十万。
很多人以为是选房子，其实根本是错误的，最重要是时间，其次才是选区和房子。我现在就根本不看house了，因为所有人都认为要买house的时间，house一定是溢价销售的，哪怕疫情都不能阻挡上周每个房子还有几十组客户。买楼花就是等下降期的末期和涨价态势确立的时间。我曾经在10，13-14年分别买楼花，全是少于预算，最后都资金回报高的惊人的投资。今年上半年还不是买楼花的时候，我会继续等下半年和明年初两个时间点。
评论
握一下手，我也是09和19，中间11和14也入了
评论
基本同意，起码中国一二线和悉尼适用。就算现在跌，10年后一定还是涨的，下沉区间可以好好挑，好好砍价。万一碰见perth或者日本的市场不就崩了，万事都不是百分百的。
评论
想給你加分可惜等級不夠
评论
买过5个房子，都是预算中买到满意的房子，如果做不到，说明作业没做好
评论
解释一下 为什么明年初买楼花吧
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联