这个 offset 账户 就是 忽悠人啊~~~~
劝大家 有钱的时候 赶紧还掉贷款，能多还 就 多还， recalculate --》 reduce monthly repayment 这样才是正道。
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有钱放在offset里面不是和你想要的 正道 一样么？
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估计lz是要降低repayment
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建议先把offset账户是怎么回事搞清楚了之后再说。
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其实repayment不变看起来很可怕.但是算一下倒是没差.只是有可能把钱还的比较快.
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高额的 repayment 是给银行的
降低 repayment是给自己的。
如果你有钱，不重新计算repayment， 尽可能的降低repayment,缩短还款日期，那就不清楚 你放的offset里面为了什么。
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LZ能解释一下吗？
说实话，不太能明白你想说什么。
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你降低了repayment, 还款日期就不会缩短
看出来了, LZ并没有搞懂
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我也搞不懂这个offset到底怎么回事，为什么offset存钱了后不自动降低repayment呢？
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OFFSET不是减少你的repayment，是减少银行每月收你的利息。比如原来你还2000，他收你2000，现在你还2000，他收你1900，你等于每月多还了100块。
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他收你1900, 为啥我还是要还2000阿, 还是不太明白, 按我的理解, 就是少还100的意思亚.
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offset 的账户，其实就是个对冲帐号。就是用来降低利息的。
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银行给的概念起初我还信，觉得真是能省下利息，每个月还给你发信说，你省了多少多少。 我只知道，贷30万的话，换30年，到30年最后的那一天，总计 本+利息 总共我要还差不多75万。
如果我有10万，放进去，贷款20万，按部就班的还，总共我要还 差不多50万。 银行巴不得你贷的时间长些呢，如果可以50年最好， 因为时间越长，银行赚的越多。。。
你有闲钱，放到offset，看上去银行利息还掉的减少了,还款日期不缩短，还是给银行打工。
你图啥呢 老兄！！！
[ 本帖最后由 billxin 于 2011-9-10 07:36 编辑 ]
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还没被洗脑~~~保持啊！
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不一样啊。那十万放进offset还是你的钱，可以随时拿出来买股票，放进贷款还款拿回来就没那么方便了
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真无语，没文化真可怕。
初中数学没及格吧。
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晕死，这什么理解能力。
贷款的作用是让你可以用最少的资金控制最多的资产，就是说你拿10万出来就可以控制一个50万的资产，利息就是你控制资产的成本。贷款的和房贷的之间是个互利的关系。
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你的贷款中介快要疯掉了，他现在肯定很后悔给你推荐offset
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楼主自己没把OFFSET的功能弄明白。
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LZ自己弄不明白就来怪offset account，算了，我来帮LZ你普及一下知识。
offset account里的钱是用来offset你的利息的，但是你的月供或者周供是不变的。那么变的是什么？
假设你欠了30万贷款，P+I ，那么按照7%的利息差不多一个月换1900左右。
你如果offset里面没有钱，那么你每月还的1900里面也许1880都是还的利息，本金只还20
但是假设你offset里面有5万，那么你每月还款1900里也许1700是还利息，本金还了200
假设你的offset里面有30万，所以你就完全offset了利息，你换的1900就完全是还本金
明白了吗？
所以说如果你想把repayment减少，你就需要把钱去还贷款的本金，把整个loan amount降下来。但是如果你不是那么介意你的loan repayment的话，你情愿放offset account里，因为其实对于你来说没有本质的影响，你多出来的好处是你可以redraw这些钱万一你需要做其他投资什么的。
[ 本帖最后由 jin_18 于 2011-9-10 10:53 编辑 ]
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mark
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如果你是ST George贷款的话，每个月的还款额不会因为你这个月offset里多放几万块钱，就马上减少，需要过一段时间才会变化，但是利息确实减少了，譬如你正常应该还款1500利息，但是这个月你存进1万，所以你应该只需付利息1400（假设），但是实际上银行还是要你付1500，这多出来100去抵扣本金了。我本人前后同3个St George职员沟通后，才知道原来如此。不过别的银行可能不同。
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我的是st george 的。 按照上面的例子，每个月还是还 1500，放1万到 offset上面，利息是少还了，但是每个月的repayment还是一样。 还不如还进去 reduce repayment
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同学太激动了吧！？？
[ 本帖最后由 billxin 于 2011-9-14 09:48 编辑 ]
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现在 harvey norman 打广告 说， no interest, no repayment, no... until ...之类的。 让你贷款去买 家具，电器之类的， 你去买么？
最后总计收费是要高过 你所购买商品的价格的。
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按照这个逻辑，房子也别贷款了
贷50万要还100万，多不划算啊
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看你怎么想，你要是按部就班的还，你觉得划算么？
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因为目前贷款是meiyoffset account，多余的钱存进去就变成了死钱，如果万一有个急事要应急的话，有offset account 还是划算的，毕竟有灵活性。我个人还是喜欢这个。
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