看了下网上验房report需要1-5天，怕auction结束了，房子还没出report.
肉眼验房可行吗？有什么技巧或者需要注意的地方吗？
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一般auction不是验房报告都已经ready了么
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而且你现在order inspeciton, 基本第二天就能给你报告了的
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一般房东都准备的吧，自己找，第二天也可以
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magnolia那个看起来挺新的。验房可能也验不出什么大问题。你要是自己看的话主要看看墙体有没有开裂，天花有没有水渍，其他也看不出什么。那个信号塔不算近，没什么问题。
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你可以自己找人去inspect，一般当天就出报告，但inspector可能安排得比较满，所以得先提早book。
卖家一般也会做一份building & pest，规矩是卖家定，一般比较常见的就是你和其他人share cost，最后拍到的人再出全款买下report，把之前交的钱退给你们。
卖家不做的，你们几个参加auction的也可以联系中介share一份。
我一般喜欢用自己用惯了的building & pest inspector, 因为不同人做的，detail往往会不一样。
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肉眼验房绝对不行，never go to auction without a building & pest report!
房顶，屋檐里面，subfloor，这些地方没有专业的人替你看，你是看不到的。你自己进去，最多看看大部分表面的东西，闻闻有没有发霉的气味，很多东西你都看不到。我告诉你subfloor里面有白蚁的活动痕迹，你看得到吗？
其他很多表面的东西，比如damping什么的，没有器械是看不到的。
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直切去拍，拍的人多说明没问题，没人注册就不要了
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请问中介给的report可以信吗，还是自己去做一个比较好？
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从可信度上来讲，一般没问题。就是有些中介找的是便宜的，report上面detail不多，得自己去dig up，就是给inspector打电话自己聊。
我一般比较在意的就是一个是接手之后立马产生的cost，一个是ongoing maintenance cost，这些inspector大概心里会有个数，也会很坦诚告诉你。
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