澳洲Townhouse和House的区别(布里斯班)


在澳大利亚 最近屋顶漏雨,大雨的时候才漏,能听到滴答声,有一天晚上下了一晚上雨,天花板就滴出一个不大不小的洞。 自己有爬到屋顶换过边角有些破损的瓦, 但后来发现那并不是漏的地方 众大神求推荐在悉尼安裝煤气灶哪个牌子哪个型号好 评论 评论 评论 评论 评论 评论 个人觉得Miele牌子不错 评论 謝謝 安裝貴嗎 评论 澳村又没有很多讲究喽,大差不差,OMEGA吧。。。


昨天去看TOWNHOUSE,看到后院一片狼籍,乱糟糟的,没有一棵小草,树枝,渣滓四周四都是,并且还有一棵大树,我和老公都很不喜欢。卖方中介说,假如你买了这个Townhouse当前,你可以把树砍掉,然后种上草地,随意整理。

中介说这些的时分,我和老公就犹疑了,由于我和老公不断都以为Townhouse是不带地的,卖的只是房子本身,房东不能在房子周围的土地做任何改动。而House的地是可以随意安排的。

终究TOWNHOUSE 和 House有甚么区分啊!请各位高人们指点迷津!谢谢啦!

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QLD的townhouse是否是strata title的?

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strata title是怎样回事呢?不懂呢!呵呵

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要看地的title。 布里斯班不清楚。
南澳 House 通常为 torrens title

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嗯,合同上该当写了

假如lz还没有找律师,如今该当联系了,律师会给你很大的帮助

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我们还在看房子的阶段呢!想看好了房子再找律师.
房子看的很愁闷,要末房子很好地理地位不错,BODY CORPORATE太高,要末地理地位好,房子很蹩脚,BODY CORPORATE普通高。还没有看到完全称心的呢!

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TH大部份属于strata title, 就是物业操持, 虽然和house看起来差不太多, 但是差异确切很大的.

第一, TH全部的土地归全部业主共同一切, 物业公司集团操持. 缺陷除了要交付物业费, 最重要的是你没有对土地的操持权, 比如加盖(多一层, 或者granny flat,)不能 创新, 撤除. 后院土地也没法多造储物间, 凉棚, 加装卫星天线等也比HOUSE有更多条件 TH其实就是有可以看到土地的UNIT 或者APT, 因而都是STRATA TITLE.

第二, TH虽然在潜力上有诸多限制, 但是由于房屋多较新, 以及有土地, 添加人们户外文娱的条件. 再加上同等条件下比HOUSE价钱越发昂贵. 所以遭到很多经济不宽裕的买家, 以及向往具有土地的新移民的爱好. 自住温馨度为佳, 但是自住自在度以及贬值潜力, 大大不如HOUSE. 而出租报答又不如Apt, UNIT.

假如经济宽裕建议购置HOUSE, 而有些开发区, 则由于人口的较大爬升以及周围装备的健全, UNIT APT作为投资, 短工夫也有见效快的投资优势, 但是需慎重, UNIT由于物业比APT昂贵很多, 并且价钱昂贵, 假如不嫌旧, 比APT投资风险要小.

[ 本帖最后由 momohan 于 2011-1-29 00:32 编纂 ]

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律师要先找好,等需求了再找就太匆忙了

可不成以砍树这些东西千万不能信agent,要听律师的

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UNIT不就是公寓么,跟APT有甚么区分?

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谢谢这么详细的解释

我和我老公是想做投资用途的, 一末尾想在市中心买apartment, 后来我们的bank broker建议我们说, 市中心的apartment会越盖越多,房市涨的时分还行,一但有动摇的话,最早受影响的就是apartment。 由于在brisbane, 市中心一房一厅的apartment和三室两层的townhouse价钱差不多, 所以我们就斟酌townhouse了, house的话我们也清楚贬值潜力更好,但是每周房租报答率和townhouse差不多, 但又要比townhouse贵10多万, 我们暂时担当不起, 所以我们就想拔取townhouse作为我们的投资房。

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布里斯班TH的body corp 太贵,一年要几千。。

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BNE的townhouse都有地啊,普通100多平小院,树能不能砍你问问ONSITE MANAGER或者本地康扫就行-了,

[ 本帖最后由 debbie 于 2011-1-29 10:46 编纂 ]

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LZ 我在brisbane买了townhouse,fence 之内都是你的,有地。假如是大树的话,问city council能不能砍,onsite manager 不论的。我们家后院是小灌木,我们计划直接砍了。

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本年布里斯班房地产市场恍如不是很景气,并且价钱也是随意乱要。一个小区的不同房子能差价3万。。。愁死人了。。。

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这确切是真的,太贵了,贵的离谱!想投资还没挣钱呢,光交BODY CORPORATE费用了。有的TH一个季度就要上千刀

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我觉得Brisbane的townhouse近一两年不会有甚么capital growth,能保证不掉价就算是好的

说到body corporate, 通常为比拟老的townhouse群, 比拟接近周围的商店, 一年上去近3000澳币, 假如是一些新的townhouse, 普通物业操持在1200-1800摆布/年

投资townhouse在brisbane就是负扣税,没甚么其他的价值,  并且租金报答率普通,  但是还算好过市中心的apartment

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有道理!说到点子上了,买个TOWNHOUSE能负退税啊,我们看来看去,都忘了买房子要干甚么了,由于也没有甚么资金报答率。你一说,提示我们了,谢谢谢谢

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对, 假如,买进新的, 房子的构造部份折旧也可退税. 10年以上的基本构造部份退税就没甚么能退到了

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lz既然是投资方,就要看空房率低不低,空个几个月没人租,那就要哭了。body corp高有高的缘由,比如它有onsite manager,又有泳池,交通便利。这些都会给你的房子出租加分的。租金也会高一些的。我如今租房住的时分,专门找有onsite manager的,由于操持的好,每一个星期虽然要多交20刀,但是便利。
作为投资,有onsite manager给你看着,总比agent好些。(完全是集团看法)
买房投资,你是计划长工夫出租还是短工夫买卖,长工夫出租的话,maintanance是重点。短工夫买卖贬值是重点。lz要有计划,才知道本身该当看重甚么。有些东西一年多个1-2千,退税的时分不也回来了吗?固然还有,本身要担当的起才是重中之重。

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赞同,年龄大的TOWNHOUSE退税曾经少得不幸了,但年龄小的又贵的要死,和租金报答完全不成比例,顶多捞点负扣税罢了。

布市的房产07年后不断比拟热闹,比来特别热闹,假如不是汇率高和政策,国际有资金的是可以出手下了。

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on-site manager 确切有必然的作用,但是上升到一年body corporate 3000大洋的程度很是有点太高的报答了

假如每一年body corporate 在1500摆布,townhouse 本身的售价在330K, 周租金到400/week,  并且是3年内的新居子的话, 这个投资还是有点搞头的

不外上述的状况基本是没有, 比来看到比拟靠普的,  租金都能满足下面的要求, 但是物业操持要一年2800大洋, 售价350K,  5年新的房子, 地理地位不错

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貌似QLD不叫strata title,而是叫group title,反正都是一个意思,就是土地是全部业主一切。

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这个帖子,那末多年过去了,该当是十年,买了townhouse的你们还好吗?这两天在看房子,townhouse的价钱和10年前一个样,有些还更低,算是阴跌吧。不知道大家的房子过了几手了,我们重要想用来自住的,house如今不太能确认义务地点,所以townhouse相对灵敏,投入小

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来布里斯班买TH,纯洁疯了

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