似乎一过January这个holiday month 从二月开始房价突然就飙升了10-20% 山区和上北涨幅惊人
这波暴涨会何时如何结束呢？会几年横盘还是下半年突然暴跌？
利率因素：
2020年3月cash rate从0.75下降到0.25
但似乎市场仍有恐慌情绪 量跌价平
到了年底 2020年11月 cash rate又降到0.1
一过年 一顿暴涨
放水因素：
各种补贴和QE
供需关系：
Listing数量仍然是四年内最低
买家需求大房
之后listing 会迅速上涨嘛？什么时候？
过剩的买家什么时候会被消化？
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“这场残暴的欢愉，终将以残暴终结“
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主要还是看利率。现在房价跟利率紧密捆绑。
利率只要涨一点点，房价立刻崩盘。
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会有2年以上， 房产不是股市， 你让奔跑的大象急停不大可能， 况且房产稀释新印的钱减少流动性是政府需要的， 目前就业， 经济都不好， 房产是龙头，政府不可能损害这个的。
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不是房价暴涨，而是大家预期还没调整好。等大家都觉得是正常价格了，暴涨自然就结束了。
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就说印了这么多钱怎么消化掉吧？不觉得物价也涨了不少嘛？
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这个比喻很精辟
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现在的利率，房租比利息高一大截，只要买得起，买自主房比租房合算，投资房买来房租比利息还高，这是很不合理的。
我觉得会一直要涨到两者接近，或者有升息的确切消息，才会停下来。
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好多区都没回到17年的高位，谈何暴涨，只不过是技术性回调而已，你看从10到17年这波，这才叫暴涨。
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从降息来看，我认为应该很快就结束了，按道理说，房价暴涨的时候，银行对于降息是非常谨慎的，现在房价暴涨的情况下，银行还降息，说明市场其实是不好的，需要降息刺激，恰恰说明了这种暴涨的不确定性和难以维持。
下一步，应该在今年内，房价就会停止甚至降落
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都是砖家
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悉尼house的供应量只有悉尼总家庭的一半，只要另外的50%的家庭有想换House，house就要涨，现在新增的house跟总house数量比，可以忽略不计。补充一下，现在悉尼差不多两百万个家庭，一百万个House，每年新增house一万多套
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涨到均价1000万自己就结束了，。，不要担心
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刚刚说了至少2024年前不会涨息，而且for rate rise to have any material impact on housing price, at least 100 basis point is required.
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还有一点，你们看18，19年房价跌，但好房子根本人家就不会拿出来卖，拿出来卖的房子自然有个种缺陷，当然价格会比较低，因此导致一个假象，房价跌了
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股票价格制约因素是PE，虽然像阿里、京东、亚马逊这些公司前期都是极高PE或者PE为负，但最终还是受PE指标制约。房价其实也一样，涨不涨，最终还是取决于收入和利息。澳洲房价几十年来的上涨的其实也是伴随着降息，20多年前利息应该还是10%以上吧。但现在收入增长乏力，利息基本已经降无可降，房价可能在目前低息下还会上涨，但空间很有限。对于自住房，如果能在溢价不多的情况下可以买入。但最好不要高溢价，否则一套又是很多年。
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既然是自住房，就不存在套不套，自己喜欢就好
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利率涨起来 房价就会收敛。
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经济不景气，利率应该不会涨起来，虽然看起来现在房价在上涨，但其实市场是不支持的，有政府和各种财阀的影子在后面，所以，现在卖房是好时节，不是买房的好机会。
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而且现在市场好房子也少，像parramatta 的house只有零星几个，看上去也都又老又旧，近一年多，基本一个月一个
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我是觉得这波上涨不可持续，静观其变。
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没人知道，要是都知道，都发财了。还用在这里逛论坛？
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这波上涨是本地人推动的， 等疫情边境解封之后海外投资涌入再涨一波， 然后就差不多了
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