澳洲现在的行情下settle时间过长是不是对买家很不利

在澳大利亚房产房屋




合同上的settle时间是三个月,而且如果vendor rescind合同没有什么惩罚,如果是买家的话除了扣10%首付款还得有10%罚款

现在市场这么疯狂如果vendor三个月后觉得卖亏了反悔那么买家岂不是没有任何办法,如果合同终止,三个月后的市场行情比现在更贵,那么买家冒的风险就太大了。

中介说vendor在买他们自己的房子,但是现在还没找到合适的所以才要求3个月的settle期。大家觉得这种情况风险大吗?

房子在悉尼,是准备拍卖的房子

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签了合同之后卖家不能这么反悔的吧。

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但是合同里面说the vendor can rescind

The vendor can rescind if –
8.1.1 the vendor is, on reasonable grounds, unable or unwilling to comply with a requisition;
8.1.2 the vendor serves a notice of intention to rescind that specifies the requisition and those grounds;
and
8.1.3 the purchaser does not serve a notice waiving the requisition within 14 days after that service.


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一般不会。这种大多数是房东先卖房,然后拿着钱去买自己想要的房子。比较保险的做法。

最多就是房东在3个月内没有买的自己喜欢的房子,要求买家延长一段时间,或者他们会要求settle了以后继续住一段时间。但是会付租金。

卖,是肯定卖了的。这个不用担心毁约

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最好咨询一下律师,如果这能反悔的话,那房市岂不很混乱,尤其是房市上涨时。

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没有看到下面的条款?往下多读两行合同很难吗?

8.2.2 the purchaser can sue the vendor to recover damages for breach of contract

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学习了

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起诉将是一个漫长的过程,花费也巨大,买家耗不起啊,卖家手里有房心里不慌,买家可是要急死了

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这一直是标准条款,没变过。以前没掀起什么风浪,现在也不会。

打官司是麻烦,但对卖家也是一样麻烦。如果今后卖贵了,还很有可能被买家追诉,赔偿所有差价部分。

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如果先买后卖 对买家有利

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那些是title check里面的提问,要是卖方实在答不出来可以终止。

但是买方可以waive这些提问,卖方就无从终止

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卖家手里有房心里不慌 --- 我感觉会挺慌的,因为起诉过程你房子也不能卖别人。。。
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