欢迎打脸！！！
好消息：
1）随着房源越来越多，可选择的机会也越来越多；
2）买家也越来越理性；
3）过去3个月的疯涨，emotional buyer逐步被消耗；
4）经济环境仍旧不好，购买力提升有限；
5）新冠疫苗，群体免疫看起来路途遥远，国境难开；
6）卖家的期望值越来越高，流拍率会提升，库存会挤压；
7）经济学规律不支撑现在的疯涨持续；
坏消息：
1）短时间内不会加息；
2）州政府缺钱，stamp duty收入大增
3）房市的增值会提升大家的消费欲望，刺激经济，这是联邦和州政府都希望看到的；
4）现在卖房的还会去换房，大量置换买家入市；
我的意思是：
1）回归理性以后，大家不会付出过多的溢价，例如2017年付出超溢价的买家现在才解套；
2）现在不会是山顶，但是会逐步回归正常的增速，但是不会付出过多的溢价；
3）拍卖10%的溢价才是正常的道理，现在动辄20%-30%基本买了未来5年左右的溢价；
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储行说经济挺好啊，没事
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一旦发生的事情，经济学不支撑也得支撑
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会逐步冷却这不是100%的事情么？问题是什么时候啊？谁都知道这样涨法一直持续下去是不可能的，再等1年的话会比现在便宜吗？
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Hope so
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我的意思是，一旦市场逐步冷却，大家不用付那么多溢价，现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左右。
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所以你现在如果想换房 买吗？
如果你想卖房 卖吗？
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现在是卖房（置换或短期内套现）的最好时机！！！长期持有，永远都会曲线增值。
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7）经济学规律不支撑现在的疯涨持续------------这条明显有待商榷
这轮暴涨明显就是RBA印钱导致的，绝对符合经济规律。当然暴涨不可持续，但之后每个月上涨1%是可持续的
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那你就是觉得现在已经在山顶了？
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目前市场的stock永远不够卖的
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疯涨当然不可持续，慢速增长是正常的。
但是付出的溢价会回归理性，很多2017年超溢价的房子，现在才解套，就是这个意思。
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应该不在山顶，应该是慢速爬坡！
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所以为什么现在卖？ 为什么现在不买？
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我的意思是，不要疯狂溢价入市，卖和买都是自己的情况决定的，疯狂入市才会付出过多的溢价。
当然----------------------
土豪除外，土豪除外！！！！！！！
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唉 其实现在疯狂的更多的都是白人
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现在先卖了，然后慢慢买，可能就买不到了吧。
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