澳洲最近选房的悲伤和惊悚的经历,大家引以为戒

在澳大利亚房产房屋





刚需,最近在选房买房。
天天熬夜选房、调研、周末看房,跟中介扯蛋,各种辛苦大家都知道,不啰嗦了。

最后 short list 出来俩
大平地,好地段,旧房
103 Roland Ave Wahroonga
https://www.realestate.com.au/pr ... wahroonga-135960334

小平地,新房,房子特别好
38B Laurence St Pennant Hills
https://www.realestate.com.au/pr ... ant+hills-135895022

Price Guide 都不到2M,自己预算在2M出头一点,觉得有希望拼一下。

都去看了。
好地旧房那个,Location 和 Land 挺满意,房不太满意,计划可以出租或者坚持自住几年,慢慢搞DA筹钱造房,辛苦一些,最终完成后释放价值。

小地新房那个啥啥都满意,就是地小了点,在后面,没有frontage,将来升值潜力可能略弱,不过anyway了,不操心捡个现成的好房子住这么多年也是value。

之前选看其他房源的时候,好多都直接附带Building&Pest report,都翻来看过,都很Boring,结论基本都是有一些小问题,Servicable, acceptable, 或者 need maintainance. 结论大都是 average condition as per the age.
唯独这俩的 Building Report 要花50刀买了才能看,由于之前看了无数Boring的Report,偷懒加省钱心理,不准备看了,想着能有啥问题……

俩都挺满意,很纠结拿哪个,于是俩都出了offer试水。
有点意外,两边的 feedback 都很 positive。

大地旧房那个说再添一点,2M再加一点点就很有希望直接拿下,跟中介扯了一圈蛋定在2.05,去找 owner confirm 去了。

小地新房那个直接说他们开了两三周了目前还没有收到正式的offer和feedback,于是就我出这价就直接去找 owner 去了,不久回复说基本同意卖,但作为中介的职责,他要把这个房准备sold prior的消息告诉所有看过房的人,看还有没有人想加价。cut off time 次日2pm,没有意外下午直接unconditional exchange。

心情愉快亢奋的和家人规划未来,讨论了一大圈,各个房间怎么利用等等。
也咨询了一些 Builder探讨造房的事,结论是Wahroonga那边 Kuringai Council 特别难搞,造房特别麻烦,成本高很多,未来一些年会很苦逼很辛苦。
于是决定首选那个新房,自己先爽了再说,而且还挺便宜的,隐隐觉得不太对劲的地方是,为什么这么好的房子无人问津?这个价就可以拿下,可以算是捡漏啊,以现在这个市场热度,不太科学。
又熬了夜调研和脑补这货为什么会卖这么便宜,最后也没有结果,实在没看出来有啥大问题,也花钱买了Building Report,是一份更Boring 的Report,50几页长篇大论都在说一个词 Good。

决定暂时不理会Wahroonga 那边,中介打来就随便找个理由说没钱造房给拒掉,结果那边也真一整天没理我,估计是被owner拒了,因为就那个房已知的属性,我的offer价不算高,sincerely。
Pennant Hills新房这边贷款、律师、会计等等开始忙活,我这边一个一个电话和中介来回搞,Hidden Auction加了几轮价,1:50pm 左右,消停了,貌似beat掉了所有对手,开开心心的等着中介来电告知好消息,请好假准备去签约,开始庆祝成功了。

等到2:30pm还没消息,觉得有点不太正常,打去问,说是又冒出俩人打进电话,挂在线上竞价,我很生气问为什么到时间不 cut off,而且不通知我。说俩人是最后一分钟打进电话来竞价的(现场Auction常看到这种人,沉默观战,落锤前最后一秒举牌一击绝杀)……现在的价格已经远远高于我的最后出价了。等他们扯完再通知我看我跟不跟。好吧……
最后,别人出价比我高20万,到嘴的肥肉 gone。
悲伤到无以复加。但很无奈,实力不济,20万不是挤一挤就能出得来的数目。市场是透明的,资讯是发达的,没有什么漏好捡的。


悲伤的回家路上,Wahroonga中介打来电话,她们又忙活了一整天,也没找到超过我的 offer,我可以2.05拿下,如果OK,次日约时间exchange。
这一路上我越想越觉得这事情这么快峰回路转,总觉得哪里不太对劲,事出反常必有妖。又熬夜调查了一圈,还是没看出任何问题,联想起今天白天失去的那个好房,决定赌一把,万一真捡着漏呢?最后关头,领导说着梦话说,你去买它的building report来看看,50块预算我批准了,zzzzzz。

之前被这种报告Boring得够够的,撑着眼皮去买了report翻来看,刚开始还是很Boring,濒临昏迷前看到一个词,慢慢的精神上来了,然后越看越冷,吹着暖气也在发抖。这货是个白蚁房,有治理痕迹,但仍然Active,大部分的框架结构在墙内,无法检查,就有限的能看到的痕迹预计,结构损伤在中度到重度,建议扒掉内墙彻底检查评估准确的结构损伤程度……,看不下去了……,难怪没有人出offer,这唾手可得的Building Report我竟然都偷懒没看一眼就在开开心心的出价,兴奋的期待中标……

晚上做了一晚上恶梦在一个快倒塌的房子里和白蚁搏斗。
虽然我打算买这货原本也是计划买来慢慢重建的,但脑中的图景不是这样的。
市场是透明的,资讯是发达的,没有什么漏好捡的。
第二天礼貌的cancel了offer,互相祝好。

跳坑的最后一刻惊悚逃脱。

题外话,引起沸腾的3S好房 62 Pretoria Parade, Hornsby, NSW 2077,有心上去抢货的人可以去看看现场,和中介聊聊合同。拿下是不是捡到漏,会有更清晰的体会。
市场是透明的,资讯是发达的,没有什么漏好捡的。

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都已经准备好要建房的话,白蚁房能坚持个五六年就是胜利吧。

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那个新房明显是中介根本不想理你 有的中介就是这么操蛋 直接说不够就完了 非要在那边钓鱼

其实白蚁的那个真的不用那么怕 一般白蚁要造成结构损害至少5年 如果每年检查加治理顶多就是几万块 反正都要重建 可以压价呀

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“Price Guide 都不到 2M,自己预算在 2M 出头一点,觉得有希望拼一下。”
“最后关头,领导说着梦话说,你去买它的 building report 来看看,50 块预算我批准了,zzzzzz。”

我只想说lz抱着这些想法买房,感觉买不到 我19年年底看房的时候也都留了10%的margin,你现在看2m指导价,保守需要2.2m,想一举拿下的速战速决可能2.4m,要么你就调低预期,换到1.6-1.8m去选房。
50刀都这么墨迹,只能祝好运了

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祝您成功!

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白蚁房其实没有想象中可怕,靠近森林的难免被白蚁侵蚀,做好防护,保持通风干燥;如果框架是干燥的,可能内部损伤并不大,说不定真算个漏,如果真要以后建房,真应该拿下,买房location很重要

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从来没买过building report,这是在中介那边看的吗?

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所以白蚁这种程度修起来会花大概多少钱?几万?十几万还要是几十万?

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不要指望修得好,准备好拆吧。

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不是舍不得买,看累了想偷个懒。

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那个新房真不错。

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这重度白蚁房还敢抗五年?再说这地是个三角地,太差了,也就1.5.

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同意。这年头price guide 没什么意思。
我的经验是 corelogic 付费版的上限是起拍价,再加10%左右。

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这么可怕。。。。

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我觉得楼主应该直接砍15万 然后拿这钱去盖房去

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澳洲的House, 大部分不都是凑合着住。 靠facility的没新房。新房离什么都十万八千里。破板房有各种问题。

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我第一口offer是1.8M,中介说是个good offer,感觉可以去和owner沟通。
然后owner要求添一点,2朝上就给。当时扯了几轮定在了2.05。

要是提前看了report,咬死1.8甚至更低,owner都有可能同意的。

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有Report 大家一定要看。太重要了。

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对的啊 其实1.8真的算是漏 我觉得楼主还是应该去auction 守住自己的价位

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现在哪有什么漏好捡

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得不到的才是最好的

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我又仔细看了一下这个房子的位置 离森林太近了 我觉得应该是附近有白蚁窝 如果楼主打算直接推倒重建的话可以买 要不然还是算了

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50到买的报告,哪里买呀,一直不都是500-600吗

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50刀都要省?...你一开始就买就没有那么多新路历程了

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再好的房,做building inspection都能查出不少问题,做房屋检查的人和买家没什么关系,往严重里说自己就更没责任,反正该收的费用是少不了的。最后还是看买家的取舍

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是不是我的品味跟其他人都不一样。光从房子来看,我很喜欢第一个房子。我完全不喜欢那些新造的房子。再加上质量大多没办法跟老房子比。一到下雨天各种漏水。

还是老房子更有家的感觉

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第一回知道,house还有report可以看。穷啊,限制了想象

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103这个房子的位置,自住的话,应该不太舒服吧? 算是路冲(不是迷信)?主要是前面小路要拐到大路上就会打灯照着,两侧都是路,感觉没什么隐私,就是不踏实吧?

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索要Contract时很多时候直接有。或者出点钱买。

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白蚁没那么可怕
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