有差不多1m的贷款，因为手上大概有14w的存款在offset, 上个月由IO转为PI, 并分成两个loan. 一个20w浮动PI和一个80w固定PI. 20w浮动连着offset.
我之前理解的是和IO差不多，浮动的就还20-14=6w差不多的利息就行了。问了banker他也这么说，然后第一个月是按整个20w的浮动算的，800多要还。我问了banker。 他说可能是你半途转的，是一个多月的钱。然后这个月还是固定那么多，但是payment 800多，interest chared -123. 所以是表示， 其他800-123=677 都是本金吗？真是晕了，一下比之前IO多还了很多，虽然自住房，还是还款亚历山大。要知道就浮动15w, 固定85w了， 压力还小点。不知道操作错没，应不应该留那么多在浮动loan.
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如果表述没错的话，677是还的本金，你可以看下你的loan balance减少是多少。
P/I一般就是比I/O还的多的，所以大多数人选择I/O的原因是为了减少还款压力，当然这样你每月还款中大部分都是利息了……
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现在的利率环境下
到底应该pi还是io？
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嗯，是本金还了大部分。那就是之前我想错了，banker也应该不太清楚。
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借题问下，现在自住房利率2.64算高吗？
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P/I OFFSET 减少利息比例， 总数是不变的。只有I/O是实时减少利息。
所以如果想贷款压力减少，算一下自己的存款+未来可能增加的收入，设置一个I/O比较好
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差不多的是利息 pi要还本金啊 不管你对冲多少 你的repayment 都一样 只不过利息部分减少 还多了本金
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接地问下大家，如果你还有很多年IO，但是IO现在利率比PI的高很多，在有能力还款的情况下，是否值得转去利率比较低的PI？？纠结呀，PI还款高利率低，IO还款低利率高。现在两者的利息的差额至少1%起
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60000 * 2% / 12 = 100
6万 2% 一个月 100块 利息， 跟你的123 差不都
多还的 自然是本金了
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pi 月供会比io多
但是repayment的本金和利息比例会是利息越来越少 本金越来越多 因为loan balance在减少嘛
当offset有钱的情况下 repayment依然是固定的 只是本金的比例更高了。。。
这样解释不知道你明白不。。。
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