突然发现一栋好房
鹿死谁手明日方见分晓
不知道会不会有足友收入囊中
http://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-136124626
做一下回顾啊，都是一些facts，说的对或者不对的也请朋友们谅解
方圆300米，两周前卖出了253.8W和293万的高价
4 Oliver Way
15 Robert Road
现场来了不少人，估计至少得有五十多
参与拍卖的家庭应该有6-7户，基本在华人之间竞争
中介比较水，据说是Merryland的外地中介，通过拍卖的节奏来看，对本地房市以及买家胃口了解不太多
房东的儿子是在这家供职，估计这也是使用这家中介的原因，投名状啊
当地比较牛的中介有louise carr，另外一个就the avenue，两个都经常为当地卖家拿到record price的中介
auctioneer全程对周边没有足够的介绍，也没有用一些非常重要的feature来激发买家竞价，比如学区，步行五分种到metro
auctioneer全程盯着一个香港小伙子，等着他出价，而忽略了尺度大，干脆的买家（香港小伙儿是4Oliver Way的第二高bidder，出到过253.5万，这个小伙子很沉着，有自己的计策来放慢拍卖节奏，总是试图加最少的砝码，比如大家加五万的时候他试图加5000，在大家加5000的时候他加500。并多次在两场拍卖会上赢得auctioneer以及观众的嘲笑）
起拍价1.7，就是这个小伙子开盘的，中介开始就被带偏，没有合适的价格，就等吗，难道拿个低价慢慢推？
auctioneer中间还出现了口误，本来bidder出价2.xxxM，他说成了1.xxxM，少了一个M，这个还从来没遇到过，业务不精啊
auctioneer在1.9M允许加5000，因为这个小伙子一直想少加，这样好放慢节奏，没想到auctioneer允许了，可见对周边的行情以及买家的心理承受能力并不了解
拍卖持续了35分钟，除了报数，auctioneer并没有什么实质性的激励，实在是看不下去了，感觉auctioneer就是在挤香港小伙子的牙膏，拖泥带水
2.2M就已经 on the market上了，budget到但没买到的同学，只能说你们太大意了，过了红线，中介就不管那么多了，不需要向任何人证明他妈是他妈
就像楼主说的，这个香港小伙儿有这么多的budget，价高的没拍到，价低的也没拍到，估计现在正在被窝里哭
买到的华人夫妇估计也很意外，除了恭喜以外，运气也是相当的好
好房子，好位置，据了解邻居们也都非常nice，绝对是兵家必争之地
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先斗胆猜一下价格啊
我觉得265万应该差不多
等明天打脸
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猜个240万，有钱人差不多用完了
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我先来
楼梯对着大门
厨房在中间
所以不知道啥价格
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2.2M可以有
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288，无奖竞猜。。。
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这房子不错，静街，cths 学区，走路到火车站，应该可以接近2.8m
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2.2 猜中给分啊
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2.6,这个房子接受提前出价，虽说不是community title, 但是门前的路还得几家出钱共同维护，如果再高估计房主就已经接受了
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这个感觉比那个2.53的要好
房子和地都大
而且不在community
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我猜2.7
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进去那个路很小的，占地面积也不算大，最近市场有点平稳了，估计2.5
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目测2.64-2.75之间出
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2.68
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2.5
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2.19，拿1分
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还有一个多小时
说2.5以内的同学好像不太了解这个区
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不可能吧大哥
2.53的那个感觉不如这个啊
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一定要冷静！超过2.5m就是emotional bid
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2.5以内
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2.366 sold
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地大是王道
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好价啊
步行5分钟metro
是一个香港男生买的么？
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恭喜捡漏
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以后卖房记住了不要找外来的中介， 特别是这个找了个MERRYLAND 的中介过来。 要不是房东有问题就是房子有问题
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房东的儿子在这家中介上班
而且孩子们都大了，所以要搬走了
那个香港的哥们没拿到此房很让人意外，budget这么高，到底想花多少钱买啥样的房子呢？
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大家都冷静了 好事
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不了解这个区的都猜的准一些
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被打脸成功，哈哈哈
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这几条 community 内的 都买不上高价了。门脸太小
看到这价格，估计也没人拿出来卖了
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对啊 把我们小区邻居期望值拉低了。
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Fair price matches the land size
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agree
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这贴真是打脸贴。
看看贴里大部分都是猜了高出几十万，故意喊高价想炒作忽悠冤大头的
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旁边一个卖了2.93，一个卖了2.538的，就在一周两周前猜260-270万的不算故意吧？算是情理之中？
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这个房子应该是个漏 其实应该装修一下 最少搞搞清洁 应该能卖更高
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没到
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你这是生活压力有多大才能说这种话
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哦，那旁边二家买贵了当了冤大头，看到现在这个买得便宜，心里那滋味。。。
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人的命运都有不同
兄弟，你这心态得正一点啊。。。
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做一下回顾啊，都是一些facts，说的对或者不对的也请朋友们谅解
方圆300米，两周前卖出了253.8W和293万的高价
4 Oliver Way
15 Robert Road
现场来了不少人，估计至少得有五十多
参与拍卖的家庭应该有6-7户，基本在华人之间竞争
中介比较水，据说是Merryland的外地中介，通过拍卖的节奏来看，对本地房市以及买家胃口了解不太多
房东的儿子是在这家供职，估计这也是使用这家中介的原因
当地比较牛的中介有louise carr，另外一个就the avenue，两个都经常为当地卖家拿到record price的中介
auctioneer全程对周边没有足够的介绍，也没有用一些非常重要的feature来激发买家竞价，比如学区，步行五分种到metro
auctioneer全程盯着一个香港小伙子，等着他出价，而忽略了尺度大，干脆的买家（香港小伙儿是4Oliver Way的第二高bidder，出到过253.5万，这个小伙子很沉着，有自己的计策来放慢拍卖节奏，总是试图加最少的砝码，比如大家加五万的时候他试图加5000，在大家加5000的时候他加500。并多次在两场拍卖会上赢得auctioneer以及观众的嘲笑）
起拍价1.7，就是这个小伙子开盘的，中介开始就被带偏，没有合适的价格，就等吗，难道拿个低价慢慢推？
auctioneer中间还出现了口误，本来bidder出价2.xxxM，他说成了1.xxxM，少了一个M，这个还从来没遇到过，业务不精啊
auctioneer在1.9M允许加5000，因为这个小伙子一直想少加，这样好放慢节奏，没想到auctioneer允许了，可见对周边的行情以及买家的心理承受能力并不了解
拍卖持续了35分钟，除了报数，auctioneer并没有什么实质性的激励，实在是看不下去了，感觉auctioneer就是在挤香港小伙子的牙膏，拖泥带水
2.2M就已经 on the market上了，budget到但没买到的同学，只能说你们太大意了，过了红线，中介就不管那么多了，不需要向任何人证明他妈是他妈
就像楼主说的，这个香港小伙儿有这么多的budget，价高的没拍到，价低的也没拍到，估计现在正在被窝里哭
买到的华人夫妇估计也很意外，除了恭喜以外，运气也是相当的好
好房子，好位置，据了解邻居们也都非常nice，绝对是兵家必争之地
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谢谢分享
不过说到拍卖师说错价的，今天 28 White Cedar Drive Castle Hill NSW 2154这个拍卖，拍卖师在拍到临近2m的时候,说了一句，好了目前最高价是9m，引得大家大笑，不过拍卖师有经验，调侃下自己继续掌控节奏 感觉在拍卖师说错价(只要不说错最终落槌价)也属于常犯错误吧，有时买家几千几百的加，还真不好说的那么利嗦
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买家还是在意地块大小的
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拍卖师是很关键，遇到一个拍卖人都没反应过来就落锤了，几个潜在买家一脸懵
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这房子去年能卖多少啊 在小红书看见有人买走了
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买到的不是个小伙子和父母吗？是那对夫妻吗?
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查了一下 去年底23号才卖了1.7m，这个价格也是还行了
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房事下行
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我也在xhs看到买家po了自己买到了
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卖房还是轻易不要跨区找中介啊
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旺市拍卖师都赶场子，所以有人出价到达预期就可以落锤交差了。
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再看了一眼，这房子才690平方米？那差不多啊2.4m啊
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这几套面积都不一样吧， land size 决定价格因素还是很高的
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