接近冬天，房子已经没有那么疯狂了但是现在房东和中介还在想办法推高房价。借此地给大家写一下我自己的找房经验：
1.看房。
现在的中介很精明，和过去套路完全不一样了。去看房时候问他们价格都说不知道。然后事后打电话反过来问你觉得多少钱，这时候大家注意，不要随便说，因为你的价格不仅会成为房东和中介增强信心的工具而且还可能成为他人的垫脚石。所以回答不知道，并且反问中介价格。
2. 出价。
疫情特殊时期改变了市场改变了人，也改变了中介的伎俩。
接上文。现在大部分房东都要走auction 所以大家想提前拿下的心理我懂 但是在没决定好之前千万千万不要给房东offer 尤其是不要在中介给出你auction guide后出那么多一点点的价格，这样只会让中介的guide更高 上了拍卖场更有自信。亲历自己去年底这样做过中介要价175，我给了195以为能拿下，结果auction前第二次去看房中介对另一对亚洲买家说起价已经是190-200。
3.拍卖前。
中介在拍卖前会一个一个人发信息回复驾照照片让pre- register 有的还说周六当天注册就截止 必须周五注册blabla 千万不要听这些中介的话他们在做auction前非常重要的一步就是感知市场。auction是一把双刃剑，因为利用人的从众心理，如果大家没有人注册那么中介会提前取消或者说服房东接受某人报价。
具体下面几种策略：1⃣️拍卖前的一天尽量不要接中介的电话（他会忽悠你明天来拍场并且想各种伎俩施加压力）
2⃣️即使接了电话也没事中介问你是否感兴趣来拍卖你应该回答没有兴趣，（这样中介不会把你当作重点对象来考虑不会使出浑身解数来忽悠你，）而实际上你需要准备好一切去拍卖。当然大部分人都这样做也会使中介会返回去施压房东降低心理预期。
4.拍卖。
1⃣️拍卖师
上了拍场钱就变成了数字，拍卖师现在也鬼精，1.78的报价读成178，让大家感觉不到打头的数字1M，这样瞬间上2M，上了2M，拍卖师更鬼，2.12M很多时候不说212了直接说120一副让大家尽情的吧Aud变成Yen来叫的样子。
2⃣️中介。
排除中介在旁边的各种干扰既不要回答他没钱不加更不要跟着他思路加价。自己拿好手机计算器等工具多思考。
3⃣️买家。
房市开始冷静时候大家叫价明显减慢此时不要着急加价。任何时候加价压不倒别人的（土豪除外）无论你叫多少想要的人都能加1000-2000. 亲历一个拍卖最后剩两家华人一个在我旁边他和另一家杠上了但是2个回合他就完全哑火，下来我问他是没钱了他说不是，因为那个人就是决定要了这么加下去后面的房子出来总会要的别这个高所以继续看房就行。
就先写这么多 后面想到再补充 不是空军 希望帮到想买房的朋友
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哈哈，同感，我也是最近一两个月学到了，看房完中介打电话问offer，就给他个很低的明显不可能卖的offer,但给中介说清楚如果提前暗拍一定要通知你，一来降低房东预期，二来如果房子合适不至于中介再不理你，错失好的机会
之前有个暗拍，周六当天早晨第一次开放，guide1.18-1.25，开放完周一中介打电话要offer说guide1.25-1.32，只能出价一次，当天就要卖，我兴冲冲的说我们出1.325，结果有人出1.39买走，用中介的话说是well above
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楼主总结得很到位，不过好房是稀缺资源，不加价可能就会被别人抢走，再遇到心仪的房子就不知道要到何时了。总之，买房还是要看口袋的深浅和拿下的决心。
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近期拍卖每次中介打电话问去不去我说不去，时间来不及，中介说把驾照email他他先预注册，我说算了，其实也是在努力降低卖家期待吧。近期有次拍卖我也这样，我出了比较高的价格后中介赶紧跑到我身边，一听声，问我是不是之前给价的那个，我前一天还给他说不去来着。还好最后低于卖家2-3万期望值成交了
楼主总结的很好，遇到很执拗的卖家，那也没办法只能流拍，比如24 coral crescent kv拍前一天撤下来，挂了两个多月下架了，还想卖1.85？中介给我打电话说卖家期望值我都笑喷了，PS卖家老印
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只能出价一次的适合维克里拍卖。
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谢谢版大回复，学了个新名词
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我也是这样被忽悠抬了几个房子的价....哎
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是啊，我就觉得自己之前给别人抬轿了，而暗拍那次最高价者肯定也给了个比较低的offer，但在只能出一次offer时一击必杀
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2.12M 叫成120？？这都行？
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高质好贴，感谢分享。总结下来，有钱难买心头好。
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让我想起了十年前大学时期玩的暗黑三的拍卖系统
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最后一点不同意 让你感觉“不管多高他都会再加1000” 正是人家的拍卖策略 你看，成功劝退了对手中途放弃
其实人家心里有budget线，在到那条线之前，不管对手出多少都迅速加1000， 很容易吓退对手，利用的就是让对手觉得你钱袋深不见底 让对手觉得自己不可能买到 提前退走
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楼主用心了。不过，真不忍心打击您，但您的这所有策略其实就是-永远无法买房大法
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好贴！学到了很多，谢楼主码字分享！
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或许楼主已经用这样的策略买到房了呢？ 结论不能下的太早
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我也觉得这个策略没有用
不过那是因为没有给中介做过筏子的缘故
我感觉拍卖还是挺看偶然情况的
没有什么万能法则吧
普通人就是稳住自己的底价，不停降低期望值
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如果大家都用这个策略，那么不用这个策略的人就会占优，所以没这么简单， 在实力面前这些都是没用的。
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我还没经历过3 和 4 ， 但前两点楼主都说的很对， 给offer一定要慎重。
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买房子真心不用考虑这么多，首先看自己的budget，来选择自己喜欢的区，可以选择主打区和周边两个区，主打区就是中端的房产，周边区就是中高端的房产。考虑一下地块大小，房子新旧等等，然后就是看谁口袋深了。
现在的卖方市场，不是简单的靠买家使点小伎俩就可以把房价压下来的。市场的风向标就是什么时候市场上的烂房子烂地块卖不动了，才有可能缓一缓。
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真正好房子确实是要靠抢的
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学过经济学的都知道，lz这个法子在眼下根本行不通
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打这么多字分享一下个人经验都不忘记最后要注明一下不是空军以求自保，口号真不是浪得虚名
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费心了 但没什么用在牛市，尤其是好房。自己对每套房估价精准，预算控制好就行
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几年前我也在silent auction抢了一个房子，后来agent说我出的价没比下家高多少，但我觉得我可能比市场价高了5万吧。无所谓了，几年过去，这几万谁还会去计较？买房子不要说几干，几万都不要计较，错过了可能要花更多的钱，回到头看，闭着眼买的房子，哪个不是大涨？
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这个也去看了 拍卖先是推迟一周还是提前一周来着 卖家太贪心
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这样就陷入囚徒困境了，永远有人出价比你高。
如果买自住，首先判断要不要买，要买了，就按你的预算上限去看房，去买房，然后安心住着，享受生活。
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谢谢LZ
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现在市场上的烂房子烂地确实卖不动了
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同意这个。自住房尤其不要在乎几万块的差价，否则很容易错过好房楼主总结的太到位了。朋友今年买房时，有一套房，明明开始guide 1.65-1.8，后来中介来电话刺探budget，就老实交代了。结果第2周，直接变成1.7-1.9，这才明白自己被“托市”了。后面就学乖了，中介再来电话，一律说太贵了超出预算了，不感兴趣不去auction了，BALA BALA，其实后面该干嘛干嘛，但就是再也不随便说出自己对某套房子的心理价位。后面就以很好的价格，一击即中，成功买到。
最近的lockdown，不知道对房价的影响如何？反正楼主说的挺有道理，千万不要随便出价，免得托市，让房价越走越高。
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估计是看到邻居7 John Albert Close KV卖了1.9眼红吧，也不看看人家那房子质量，唉
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我的经验是告诉楼主，在目前这个市场下，遇到好房子（80分左右），就果断拿下，多个几万块钱长期来看不是事，但是错过了，下次再出现之前就又要焦虑一阵了。当然也有可能有更好的出现。
目前差房子在逐步向买方市场考虑，但是好房子卖方永远不愁卖，果断出价拿下是策略，不要让中介觉得你要耍他，他们没有时间和大家玩，请注意我说的是好房子。
祝愿楼主早日买到如意的房子。
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但是你忘了还有人性，人都是趋利避害的，如果大家都这样做（当然不太可能发生）那么富豪在出价拍卖时候心理也会打鼓他还会一直往高叫不？
我觉得 富豪的钱也不是风刮来的，虽然我不是富豪但是听说过很多富豪比普通人更精更懂的花钱。如果按照你说总有富豪抢了你要买的房子说明你根本不适合住这个区啊。 我发这个帖就是想告诉大家我们穷人买不了豪宅但是富豪能捡漏，大家都希望以低价买房子就利用这个心理打击坑人的中介
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前面有人说了，囚徒困境，事实就是囚徒都求自保，而出卖了对方
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说这么多买不到也是白说
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不敢苟同，尤其是第二点。假戏真做，中介以为你真的不感兴趣，很有可能等不到拍卖就卖给别人了。
还有就是如果楼主早发个两三个月，可能还适用，现在这市场已经没之前那么疯狂了。
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楼主说的十分技巧 但亲身感受是 喜欢 自助 就按照自己认为的价钱offer 不需要耍小花样 这些事情之前做过 结果喜欢的房子被买走了 不是不能给那个价 而是觉得中介在骗我们 其实没有
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没错
我也是亲身经历
市场好 中介哪有时间玩非要套路你啊？
玩小心思怕被套路的结果就是自己喜欢的房子被别人买走了
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卖方市场你这种小心机根本就玩不转
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炒房的策略更多，只是不出来分享而已
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中介，政客，汽车销售员，不愧是并列三杰
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楼主还是太年轻，多经历些房事，就明白了
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