坐标墨尔本，首套自住房，和媳妇琢磨着入住后自己翻新。目前此房房东翻新一半，继续再卖。
我们打算在拍卖前先找个building + pest inspections。然后找团队重新装修下厨房先可以生活，然以及自己慢慢打理后院。想问下这个想法现实吗？
目前已知：
- 后院是斜坡
- 底楼未装修的房间看上去衡量和墙壁有点受潮
- 后院都是枯黄的草，如果弄成青草地难度大吗？
- BUILT ON: Foundations
- 后院是斜坡
- EXTERNAL WALLS: Weatherboard/Wood
- YEAR OF CONSTRUCTION1946-1959 (Post War)
Living Room照片1：
Living Room照片1：
房东已翻新room 1:
房东已翻新厕所间：
底楼卧室照片：
后院照片：
后院想弄成：
目前拍卖信息：
Jun 2021 Auction ($500,000 - $550,000)
http://www.realestate.com.au/property/53-the-avenue-ferntree-gully-vic-3156
之前成交信息：
24 May 2019 - $412,000
http://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-ferntree+gully-130788450
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这还翻个啥新， 不推倒出来。。那是傻
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哟 这是咋地了 装修了一半钱不够了吗？烂尾了？
这个很难讲要砸多少钱进去 你中间这个柱子 是原来就有 还是因为快塌了做的临时支撑
不过你的想法不错 只是 住进去再弄 灰很大啊
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没有啥房子是不能翻新的，就是考虑个性价比，花钱差不多还不如推倒重来
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之前的两楼1:
之前的两楼2:
看上去是把墙壁敲了，整个厅更大一些。至于柱子我猜是临时承重？
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我去 那你这个动静大了 房东没说为啥要卖 为啥不做完了再卖 我看多半是搞着搞着发现 收不了场了
你还是找个Builder去给你去现场 报个价再说吧
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找专业的builder给你看看吧，弄不好是无底洞，可能推倒重建更便宜呢
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骨架没问题， 如果结构不做多少改动，还是值得。
外墙cladding 一改，马上亮起来
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嗯啊，我明天一早就联系中介，看看能不能问问房东出售的理由。拍卖前我知道可以找building inspection，也可以让builder过来估价吗？
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哈哈，那根柱子明显是为了不让天花板掉下来。翻新当然可以，但是花的钱可能比重盖都要多。屋主估计弄着弄着发现问题了，赶紧卖掉。
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怎么确定骨架有没问题呢？比如检查有无白蚁，木头是否潮了，房屋有无下沉吗？房子是1950-1960建成的。
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感谢前辈过目，我明天一早就联系中介看能不能问出点出售原因。
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感谢前辈过目，在拍卖前可以和中介商量让builder进来看吗？
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前辈怎么看？
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赏个分吧
那时候的木头比现在好，现在呵呵也就够用
木头怕水泡， 只要没烂没糟 能扛过现在的木头
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装修丰俭由人，几万块也可以捯饬捯饬住进去。就怕有硬伤。。。如果lz真心喜欢就找个building inspector来看看。另外FtGully是termite infestation area，如果有可能还得叫人看看白蚁
ps 59 The Avenue 的后院简直太风骚了
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工程不小，地不平，有view！草有水就绿。
看看有没有拆错主力墙，谁拆的？拆之前有没有专业人士出工程报告。
中价位790K
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从楼主问的问题来看，建议放弃自己搞的想法，钱多推倒重建，钱少找builder翻新，再钱少就放弃这房吧。
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这需要很大勇气吧。。。
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楼主站内短信估计已经爆了
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lz你自己都看不懂为什么还有信心可以翻新好？
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这种住进去再装修的一般拖到最后以离婚收场，楼主三思
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怎么赏？（我是不是等级不够，我这看不到这样的选项。我才注册没几天。。等我发现一定补上！）前辈有推荐的inspector或者builder吗
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感谢前辈，一般building inspector可以告知我结构有无硬伤以及能否继续装修吗？有推荐的inspector吗？万分感谢啊！
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为啥？我现在0消息。我倒希望有人可以给我推荐推荐inspector 和 builder！
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Ftg现在也不便宜了。原先的41万可能就是个地价。现在房东要的50万也就是认赔出局。房子本身结构没有问题的话，那里还是值这个价的。洋人很喜欢这种有view的地方。周边也相当方便。车站购物都有了。华人来说往boronia去基本也啥都有。就是没有好学校。你们打算要孩子的话得考虑清楚。周边小学还凑合，因为公校大家都一样烂。中学那就真是没法接受了。
那个坡看起来是面向东南面的。采光很差。要是想改成你想的那个样子，然后自己动手的话，估计你得掉几层皮。这边是石头山。没有机器根本挖不动。有机器也不容易。 不过后院如果不改平的话，那就基本没法用。
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Inspector就是吃这行饭的。有问题都看不出来的话，他可以歇业了。ftg那边白蚁问题比较严重。而且白蚁不管啥好木头，统统都吃了。这种老房子的木头一般非常好。没有白蚁的话其实很少出问题。
不过能不能继续装修这事估计不是inspector的业务范围
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慎重为好。
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非常感谢前辈点播（还是用手机的）。我们的确没考虑到后院采光问题，也没考虑到石头的填平或工作的难度要加大。一定回头补分（目前没法赏分）。前辈有推荐的inspector吗？有的话可以私信吗
嗯！一定要小心，这可是大事。谢谢！
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这房子的结构和状况看起来不太好，有时候自己装修完，费心，费力，费钱，最后才发现，加起来花费还 v不如买一已经装修好的房子。房东看起来是没有钱和精力继续。。。。
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不用通知中介吧，就直接去看房就好了呀
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客厅那些support，还有厕所该了地板改了墙壁，屋顶没改，说明屋顶好像问题不小，
都要掀屋顶就别留恋了推平吧，street level一下的support 加强你的房屋后视图才有你想要的效果，此外屋内格局也可以改善。
：）
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这样啊，包括门也可以自己推开进去看吗？
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我的意思是 open for inspection的时候 你带着builder去，不是自己推开门去看啊
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嗯啊 ，感谢回复！还好这个论坛大家很热心，真的学到了很多
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首套房不要给自己搞那么大难度的吧，最好还是找个能领包入住的。
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取决于你的能力和你的资源。别人给不了建议，因为别人的层次不一样。我正在干一个比你这个难好几倍的房子，很有感觉
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有经验有资源就买下来找人翻新，最后肯定很不错，但是没经验没资源预算吃紧就最好买起码能入住的，先住着再说，最多也就是小翻新，这房子明显不是新手能碰的，不装修完全没有生活质量，你可以叫做装修的去大概给你报个价你再上浮20%看看你能承担的起不能，现在疫情人工材料都涨价，你如果再没有经验，最后花的钱能买个不错的房子了，生活质量也高
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哇，方便问问前辈在干的房子大概什么样吗？
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动手能力强的，可以试试，全靠外人就不知道窟窿有多大了。
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