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这个房子的位置，地形不是华人的菜，指导价 155万，拍卖前中介跟我说 大概220万可以拿下。我也不满意这个房子的条件， 但是没办法， 投资预算有限， 跟不上暴涨的节奏。
中介很淘气的把拍卖时间定在周四下午5点钟。那么好吧，为了宇宙中心的房子我就请假提前下班。翻山越岭来到拍卖现场，又是开party的节奏， 好在竞拍的除了我都是西人。觉得这次有戏。
然而，我猜得到故事的开始， 却猜不到故事的结局。
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《更新》昨天周六拍卖，又一个深山里的，山景房被local 高价买走。疫情不乐观，世外桃源最安全
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3.015m 拍掉， 没有华人出价。
ST IVES 这一波暴涨，local创风气之先， 华人还在追求住在商店旁边，住在火车上。
上一周这个房子 离Village 很近， 大平地才卖了 2.98m
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位置好偏呀，相当于买块地
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哦楼主还没写完，不好意思插队了
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253万买这位置的大坡地真是无语了
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这么破，地又不过千，竟然到2.5 远超homeon估价
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楼主前两天为啥不买这个？
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震驚，這房也超100萬
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现在流行上山下乡。????
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后院有山景
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后院有山景
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这样的房子，house insurance一定不会低吧，有bush fire风险。
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肯定要推倒重建的吧
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指导价1.55，你可以去新洲中介协会投诉这个中介钓鱼价了，之前有处罚过的案例
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最近的钱都是《大风吹》来的
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最近都是这样，如果没有土豪跟你死磕，指导价 加100万 能拿下
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推到造2层楼，风景好
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拆掉重建一百万出头，下次再见这房子就要直奔5百万了。
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只能说地越来越贵了，这板房是连照片+PS技术都掩饰不了的破啊
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重建了也卖不了多少钱
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这破房子要250？也不是校区
现在圣的房子地皮差不多就200多万了，稍微可以住的基本上接近300万了
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2.5一块破地是有点贵，但是这行情2.5也只能买块地了
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为啥之前不买167 bobbin head road，同样是块地，167还是high side，地区海拔最高点，Pymble public校区
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Lol我朋友18年卖的1 kitchener 170，哭了
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不见得。只要房东签的reserve price在1.55往上10%还是多少的就不算中介misleading。拍出天价也没事
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楼主说中介告诉他2.2m左右应该可以拿下来，就代表真实的中介预估价格是2.2m，和中介明面上提供给潜在买家的指导价1.5m差了十万八千里，和最后拍了多少钱没关系
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只有常年买公寓的人才会关注指导价
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这种情况中介给的价格预估也是忽悠人去陪跑的 真要是2.2能卖，就push给offer了
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不管中介什么方式卖掉这房子，根据楼主描述的，中介违反underquoting是石锤
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看来以后真的要小心卖瓜中介
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这种房子有view拆了重建或者装修一下鬼佬喜欢,但是自己住晚上黑乎乎的，虫多小动物多，冬天冷，太安静
这些老油条不有这种漏洞的
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旁边的A3不会让它安静的
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这是理想情况 实际情况推倒重建非duplex一半以上要赔本 好比epping 推倒重建的房子轻轻松松220万 结果建好之后可能就卖300万
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楼主你不是住st ives 吗 ？ 买投资房也买同一个区？ 鸡蛋都放在一个篮子里？
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我住土区。
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253万价格不夸张呀
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求加分冲金学
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你放心，没有一个房东会签1.55 RESERVE的，疯了，那就是把自己交给中介任意鱼肉了。
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很难说 老人家不了解市场 就要看中介的良心了
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现在买投资房 不是好时机吧 ， 溢价太多 ， 我看了一个月 决定等等
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房子明显很久没住过人了 只是等到现在才拿出来卖而已 自己不懂行身边也肯定有个懂得
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这房子的俯视图像一个jb
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不要问我问什么，有时候错过就是永远
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弱弱的问一句，为啥 ST IVES成了宇宙中心？ 住那里不寂寞吗?看似相当不方便呀。学校的话，就那里有好学校？
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如果是老人家真的倒是，当年估计25万澳元买的房子，现在拿到155万估计就要。。。。
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这个中介很有良心
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2.4m 买不起啊！我每周吃一次的龙虾都省下了，撑到极限， 2.2m不能再高了。
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又来了， 你的估价和溢价，没有任何意义。没人知道现在房产的价值，更没人知道将来的价值。
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这波涨势本来就是西人主导的
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因为上北其它区更贵
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因为寂寞所以拿宇宙中心自我安慰，我不少朋友都是在这些区投资，自己不住的，住过都知道连个说话的人都没
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6 Ovens PlSt Ives Chase NSW 2075 只卖了2.015，楼主怎么没去看看这个 也还是north学区 1000的地 比起来感觉跟捡的一样
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我也刚看到这个，看位置很好呀，不知道为啥卖这么便宜？
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奇形怪状的地～
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有一种可能性，我遇到过，就是一开始中介确实说很低的钱可以买到，但过了一周说看房的人多，可能会贵一些，revise了他认为最终的价格区间，后来又revise了，虽然我最后买到了，但比之前他的估价又多了20%。中介是可以根据现实情况不断调整估价区间的，一开始的价格他并没有违规...这些相信中介会留好证据。其实他只要能证明reserve price确实之前定的比较低就可以了。这种情况有可能满足楼主描述。
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是不是有easement , 不好重盖
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除非建得特别好 否则几乎没后院
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牛牛
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St 的shopping centre几乎所有店都有，还有东西很好的Harris Farm
说出来不信，华人圈500人的群已经满了几个了。
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那更加说明那里实在是偏远，都只能靠建群和购物选择性不高，有就不错了， 和宇宙中心实在有点距离
嗯 现场看过的话 这个地还是有操作空间的 而且即使如此就比同区的其他地可以低50w吗？ 那也有点牵强吧
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没有哦 水管都是正常的 没有影响
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那就是被捡漏了
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ku ring gai的房子没后院真的说不过去 这房子不好弄后院
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指导价p用没有 瞎标 造势而已
155万房东会卖吗？中介自己也说要220万。明明就是2.2m的指导价
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隔壁贴不是说房价开始跌了嘛，这个贴再次说明房市依然火爆
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悉尼房價好貴，和這一比，墨爾本真的便宜了
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更新》昨天周六拍卖，又一个深山里的，山景房被local 高价买走。疫情不乐观，世外桃源最安全
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3.015m 拍掉， 没有华人出价。
ST IVES 这一波暴涨，local创风气之先， 华人还在追求住在商店旁边，住在火车上。
上一周这个房子 离Village 很近， 大平地才卖了 2.98m
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这个 也没后院 ，地也斜， 算是valley view？ 看不懂 。但是既然是排场卖的就说明起码有两个买家觉得值这个价
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三个月后看，和12 Alvona Ave比这些都是漏
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