北区，地只有800多平。还算平整，没啥大坡大树之类。 还没拍，怕拍高了造不起。
听说最近材料和人工都涨价。
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北区800多平整的地不会便宜
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单砖造价加20-25万左右
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单砖造价要多少？ 打电话给本地builder的销售，估价要150-200，取决于用材。 一条龙服务，从审批设计要施工监理，特殊设计和任何变动要额外加钱。 这也太夸张了吧？ 还是我不了解行情？
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朝向不好。 朝西，估计夏天比较难受
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是后者
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找有点小名气的builder都要150起，还不包landscaping和driveway，还要排队半年以上
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前两天小红书上看一个设计师说，现在双砖比单转贵不了多少，因为木材暴涨，双砖反而更划算
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晕过去了。
看的旧贴，版主们的超大豪宅，3-4年前还只要100都不到。 现在居然涨成这个样子！通胀太厉害了
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这个说法不对，这个设计师可能说的是结构的造价。双砖装线铺内墙什么都比木结构的复杂，后期装修会别单砖的贵，15-20万的差价还是要的。
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那些版主大部分都是owner builder，自己管理自己造的。请builder全包要贵20-30%，builder家也等着揭锅呢。
算2500刀一平米吧，中等装修，比project house稍微好一点的装修。如果要豪的话就没有上限了。
看自己的预算，除以想要的面积，就能算出大概可以造什么结构了。样板房1500-1800，自己设计的样板房式木结构2000-2500。
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我正在造双砖
因为木材疯狂涨价
设计说我改对了
但是那些说贵15-25万的也有些离谱了！
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这价格是meadowbank的报价吧？先不说custom builder，如果你找volume builder，单砖造价一般在100万以下，但是人家未必肯做双砖。
你可以多问几家，从大builder到小builder，价钱可以相差一倍，然后再找可以做双砖的报价。
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建筑面积怎么算？ 销售提到buildable space, 貌似跟council算法还不一样。 比如council算的是容积率，而builder算法，只要地上有块砖头，就开始算你面积了吧。 当然具体预算大概要花钱买详细造价报价后才知道。
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假设造价200，owner builder省下30%就是60万，税后工资几年才能攒这么多啊。 版主们太厉害了
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现在大builder比如clarendon或者eden brae都用轻钢结构了，我觉得优点还是挺多的。价格便宜，施工速度快，防白蚁，结构不变形，热胀冷缩小，墙内走线容易，加隔音隔热棉保温效果好。缺点是有人说冷凝水导致钢结构生锈，热胀冷缩会有声音，不防火等等。双砖盖的人越来越少了，不是打算住一辈子，双砖的优势不明显，特别是地基出问题就很麻烦。
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人云亦云双砖好，修补起来泪汪汪。
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各有所好吧，双砖肯定还是要好一些，Frame用轻钢还是木头各有各的好处吧，现在Builder开始主推轻钢是因为木头价格贵，而且还断货，钢的怕潮而且热胀冷缩的时候房子里面会有怪声音，木头的就是时间长了可能会有白蚁问题
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怎么说呢，真正满足中国人心里的好，其实应该用钢筋混凝土浇筑，因为国内的高层公寓都是钢混剪力墙结构，住惯了来到澳洲发现墙壁是空洞的的确会一跳。
按照现在的房屋设计寿命和普通人的财力，我反而认为单砖，不论是钢结构还是木结构都比较好。毕竟单砖能保证在相对便宜的造价下最大化满足房屋的居住型要求，后期维护费用也相对少。不是说双砖不好，只是觉得真的有必要吗？20年后再卖，单砖双砖差价会很大吗？
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那是差不多了现在？
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听说双砖的缺陷还有宽门脸的房子必须多加室内承重墙，或柱子，还有对天花板的高度也有一定限制、、、
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只能说作为一个卖点而已吧，隔热隔音什么的稍微好一点，但是价格还是要贵不少
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这种专业的问题不要在这问，这么多人回复竟然没一个人说砖有不同型号的，最次的砖别说双，就算砌10层也没用。
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现在一个普通双砖屋造价要150-200？？我完全不懂就问问。那么西南西北那边地要50万，然后
Land n house出来才1百万？？房子造价不就50万吗？
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不一定，双砖只是说承重墙使用砖结构，室内挑空的承重一样是采用工字钢梁横跨的。而且有些双砖只是一层用砖，二层还是木或者钢承重。因为要看地基设计，还要工程师计算结果才能决定。
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大规模复制的单砖能便宜点的，后面还有各种升级
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