疫情搞得大家都快忘了，我今天看了一下新版的印花税改革方案，比之前的印花税房产税二选一还要狠， 新方案没得选直接改成房产税
Residential – owner-occupied：400年费+0.3%*地价
Residential – investor-owned：1500年费+1.1%*地价
Farmland：0年费+0.3%*地价
Commercial：0年费+2.6%*地价
Property tax surcharge on aggregate
landholdings above $1.5 million of
unimproved land (excluding principal
place of residence and farmland) ：0.3%*地价
年费、税率和额外物业税起征点的每年调整，也有计算公式， 具体方案如下。 结论：对已购房者无影响，对新购房者有影响， 打算买公寓的无所谓，打算买独立屋的可能会不开心。
http://www.nsw.gov.au/sites/def ... paper-june-2021.pdf
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何时开始执行呢
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对于自住房来说更合算。
如果能够实施，大家可以每年换一次房，体会在不同的区的生活体验。
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对于喜欢置换的人来说的确是利好
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你实际想说的就是最后一句话，公寓要涨。
就凭你最后一句话就知道，你也就是发个帖混个水平，口口声声手里一大堆投资房，到现在land value还没混上land tax threshold？
你那些高档公寓都买在哪了？高档公寓在这么不值钱的地？
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投资房的税太低了。
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拭目以待
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好吧，都不让选了，表示政府比去年更加缺钱。
想要收更多的税。
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大家都资产布置完毕了，没影响。 你那么大动肝火，难道是还没买房，那趁新方案还没执行前赶紧买，乖。
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commercial这么高的房产税，是要把Business全部搞死吗？
commercial已经收了land tax，还要再收房产税？ 疯了吗？
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挺好的，现在谁还在一个地方住十几年，对大部分自助买家来说是有利的
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同问，何时执行呢
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不是你的昆州布里斯班，安了。
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NSW收的这个税，看起来比昆州要高不少。
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有一个这么搞，都得跟着学
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搬家好麻烦啊
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那也不用担心，你都已经是业主了，和你无关。
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NSW其实是跟ACT学的，
ACT是最早实行的，ACT政府赚了钱、所以新洲也开始跟进学了。
如果新洲政府收这个赚了钱的话，难说其他州的政府不会实行。
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那是印花税加地税好，还是只有房产税好？
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commercial的这个方案真的能执行吗？
如果真这么高，对NSW Business会是重创。在NSW的运营成本必然大涨。
QLD州长如果聪明，应该对自己购买土地，并在昆州运营Business的企业，减征或者免征land tax。并承诺，昆州不征收房产税
昆州闲置的土地那么多，多如牛毛，留着也没用。不如向企业抛出橄榄枝，让他们到昆州来运营。这样昆州政府就可以从其他地方把钱赚回来。
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这个方案只会造成已购房者，特别是自住房东的严重惜售。因为谁会放弃一个已经付过印花税，而且终生免房产税的房子，再去换一个需要每年付税的房子？
后果就是市场房源，尤其是成熟老社区的房源会大幅度减少。但会推动远郊的新建屋，降低了首置买家的门槛。
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不低了，地价累计超过150万还有额外的
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印花税+land tax 好。
因为印花税是一次性的，不会每年增加。
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印花税虽然是一次性的，那到你孩子那代，能付得起印花税？
印花税是随房子总价计。
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这个方案对公寓就友好吗？
我看大概率也是不友好。公寓的持有成本又上升了。
关于公寓的地价，整个小区的土地都会均摊到每一户。对于公寓地价的估值，搞不好也给你估的高高的。。。。。。
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挺好的啊，喜欢自己房子的人住到死，不喜欢自己房子的人就置换，置换成本低，一直置换到喜欢为止，各取所需嘛。
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这是最终方案吗？ commercial那一部分，绝对不可行。
后患无穷。
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你那么关心新州商业地产，那赶紧趁现在未执行前买啊。
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生命在于折腾
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买了房的，岂不是占了大便宜。
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