澳洲165 万预算 山区选房请教 (已上车KV谢谢各位大侠

在澳大利亚房产房屋





各位友好,想请教一下大家,这个预算在山区选哪套房子好。 家里领导坐不住了, 怕lock down解除之后房价暴涨,一定要在lock down期间把买房搞定,现在看了几套房子 犹豫不决中,上来请教一下大家的意见

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136851870

地大,930,小学好像不错,很老的房子,只有公交

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136256654

地更大, 1107, 房子看着不如第一套,但是有 workshop 和 storage空间,小学好像也挺好,只有公交, 交了161万的offer,房主没接,压力山大

http://www.realestate.com.au/property/136-showground-rd-castle-hill-nsw-2154

地不大,R3,603, 能走到 showground metro, 未来升值潜力是不是会比前两个更高?

我们是年轻夫妻还没有孩子,需求是house, 主要在看 CH, BH,领导需要去city 通勤。不想考虑town house / duplex / villa, 地最好能大点,房子不装修能住人就行。别问我为什么看的都是主路,钱包不争气,周围静街的老房拍卖我们去了几个,受到了一万点暴击。 我教钢琴,平时周末有小孩来家里学琴,主路也能接受,还能在前院给自己打个广告,麻烦大家帮我们参谋一下哪套房子更好呢? 这三套 165万能不能拿下?准备给第一套和第三套也交个 offer 试一下,现在很担心165万 三套都拿不下

0919更新,已经上车KV,谢谢各位大侠指点。尚无权限加分,请谅解,恕不一一回复了。感谢。


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http://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136851870

http://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136256654

http://www.realestate.com.au/pr ... astle-hill-nsw-2154

帮你一把吧,顺便说一嘴这预算往kv里选选不是轻松很多嘛?


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carlingford 一大堆

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没有一大堆了。。。。今年涨上来了

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这么大的地,扣掉房子不到1500 一个平方

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赞, 这个观点

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CH这个很难,rezone area

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这次lock down rba也没有降息措施和预期。感觉房价走势会不太一样。

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主路房R3往上容易脱手?

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r3


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楼主目标全是大地房

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估计楼主的预算还要提提

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165要这个预算山区很难买了,连KV稍微好点的都不够

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165要这个预算山区很难买了,连KV稍微好点的都不够

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第二個,後面好多奶奶房。合法的話

房東想要多少?

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KV也悬了,得再往北点。不过楼主不介意房子又老又破的话这个价格应该还是能淘到的。

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第二个如果不重建的话,可真是憋屈啊。我选3。最可能买1。

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要我选肯定第三个CH, R3,地铁非常近,24年去city才30多分钟。就是165能否拿下的问题

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没有2m,不用i想了

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2m到不了,估价才1.6-1.8

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ch这条路没相机,又是大直道,晚上飙车那叫一个吵。

自住真不咋地。

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第一个很好啊

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谁估的价,市场说了算

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http://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136867626刚出一个

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要去city的话,1和3,3更好,不过估计这个预算都比较难

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rpdata,我们看最终结果如何

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人家要大地 ,这个明显太小

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我觉得应该看稍微老一点房子, 然后自己做装修,不然,溢价太厉害

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³第3个castle hill, 那个房子需要装修, 需要15万左右, 但是可以舒舒服服住几年



看了一下地图, 我记得这个房子了, 进出都很麻烦, 出只能左拐, 进也不必绕一圈。

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三套对比肯定是第三套ch的最好,但是讲真1.65很难拿下,估计要到1.8-2。除非楼主提高预算。
第一套各方面都还不错,厕所看起来renovated了但是厨房和卧室并没有,可能还需要加上点儿cost?虽然面朝主街但是感觉房子距离主街有点儿距离?
第二套胜在地大,但是交通上出门,尤其去city, 很难走到610车站。虽然房子看起来有点儿老,但是能看出来里面是renovated过的,尤其厨房厕所,不知道是不是ower为了卖特意弄的,但是ower应该会expect比较高。尤其1.61没有接,可以看看递1.65试一下。而且只有三房。感觉是三套里最有可能拿下来的,其次第一套。如果楼主真心买,可以着重考虑下第二套和第一套。
Carlingford
http://www.domain.com.au/58-car ... nsw-2118-2017120516
http://www.domain.com.au/15a-ba ... nsw-2118-2017108579
http://www.domain.com.au/14-oli ... nsw-2118-2017079263
http://www.domain.com.au/168-ba ... nsw-2118-2017112212


West Pennant Hills
http://www.domain.com.au/25-gle ... nsw-2125-2017149647
http://www.domain.com.au/8-hill ... nsw-2125-2017139588
http://www.domain.com.au/604-pe ... nsw-2125-2017148690

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都是大主路,LZ你确定?

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我们也在看房,请教一下为啥lockdown结束房价会大涨呢?

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Property Insights

61 Seven Hills Road Estimated Value
$1,500,000 - $1,600,000
High confidence estimate
Upgrade to Premium for the exact estimated value

Last sold for $1,076,000 on 26/06/2019

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学生在两山的多,KV里面没啥人,也不想勉强学生家长跑太远。

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也是看重地价,就当房子是送的

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前不久看了个政府征收房子的贴,感觉有点打怵,打算买第一个了,但是不知道该出多少钱,中介牛逼哄哄的,怕盲出价被坑。

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脱手的意思是玩砸了,还是转售?

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不想卖自住房,贷款能力也有限,正好主路房可以打广告。如果静街弄个生意邻居多半会有意见,一石二鸟。

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房东想要多少我不清楚,中介也不说,不太好谈,估计是有人出offer了,不理我。后面加建有没有手续也是顾虑的地方。抽空去问问嫂子。

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Carlingford
http://www.domain.com.au/58-car ... nsw-2118-2017120516
http://www.domain.com.au/15a-ba ... nsw-2118-2017108579
http://www.domain.com.au/14-oli ... nsw-2118-2017079263
http://www.domain.com.au/168-ba ... nsw-2118-2017112212

你列的这些,这价位最有可能买到的是第4个,其他都会高于这个价的

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严重同意。但是RMS早晚要下手,我个人对这块地比较感兴趣,如果自住的话应该非常方便。只是地太小,没什么玩的价值。

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完全同意,把车道一修,窗户一换,花不了几万块钱,伪造活脱脱一豪宅。也不知道房主干嘛要买,挺好收拾的一房子。第二套怎么收拾都觉得屌丝。

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我没上多久,我清楚对于主路房有非常深的敌意,但是我们都是穷苦人家出身,对于吃穿什么的没那么讲究,更别提房子了。能增值土地面积大就不错。更何况我还能主路打个广告。

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第二个确实不想要,Baulkham Hills这里貌似Seven Hills Road要比Windsor Road和Old Northern Road的逼格要低不少?如果错误请指正。而且第二个土地不如第一个方,开间小进深大,房子怎么收拾也不如第一个好看,出不来豪宅的感觉。为什么选3买1呢?

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应该是3更贵,因为感兴趣的人一定比1多。

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所言极是,抱歉尚不能加分。和我自己的想法完全一致。感谢分享意见。

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确定。

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教琴在第二個後面,不影響主屋。
隔壁是小學,CC,很快就用得上。

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怎么说呢,kv如果也在山区范围内的话,其实开车没啥区别的。我主要想说的是人这辈子其实自己能挣钱还能花钱的时间不多,在你投入一样时间和金钱成本上,,大地破房和小地好房其实升值空间都差不多,我点到为止 :)

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第二個也許能建TH。

日後跟隔壁一起,發財了!


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久别胜新婚,你懂的

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就应该把附近区,Carlingford, west Pennant hills都纳入考虑范围。别人捡到的漏都在你一不小心错过的隔壁区

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建议楼主买在学校附近 教钢琴岂不是在学校附近更方便 学生放学后直接去你家 我是家长 我觉得这样很方便 别买在主路上 太吵了 你的预算在BH也算充裕 上班的话有公交到city 早上也就40分钟左右

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感谢您的点拨。

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感谢建议,可惜还没能做到针对某一个特定的学校,而且我周一到周五还有工作呢,周六周日家长带学生来。

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这个165万应该能拿下。(另外,你们有自住房,投资房还这么高预算证明不是穷苦人家哈,凡尔赛倒是妥妥滴)

http://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136721258



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Winston Hills 看一下。

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根据我过去三月看房的经验,来回答你一下:
首先三个都是主路房,但是Windsor Rd和Showground Rd更吵,Seven Hills Rd好一些。我个人认为主路房首选要选斧头地,就是躲在后面的,噪音会减小很多。
BKH是马诺的天下,喜欢抬价。
Showground Rd过去三月卖掉两个分地房,61A和67,价格都不贵,1.25-1.28.但是实在是吵。67号更甚一筹因为有两个卧室靠前院,单层窗户。
但是这个房子地理位置真的是好,别人3S,他们5S(调侃一下):Shop (CastleTower/Mall), School (Castle Hill High), Station (Castle Hill Metro + Showground Metro);另外还有 (S)howground Rd和 (S)ubdivision,妥妥5S,只不过后面两个S减分的。
另外R3,Showground Rd很多都是R3,但是不见得可以再盖Townhouse,前面提到的 61A 和 67的R3就是个摆设,必须联合以前分出来的邻居,一起卖才有可能 Rezone。
Showground Rd那附近我感觉靠近Kellyville的那块比较好,静街多,价格可以承受。就是Green Rd东边,靠近William Clark和Sherwood Public那里的,你可以看看。

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我搜的时候列了条件是1.7m 以下。
The ponds, Stanhope Garden, Glenwood
附近的小学,教会学校都还可以。

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成交记录:19年6月108万卖掉的。按这波行情来看房主能挣钱。

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3年差不多+50%,好像賣了兩個多月了。

這一波真瘋狂!

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第一个两年前卖的才88W,现在也就120W?

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你这三个全是大路房

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主路房家长接送孩子学钢琴都不太方便……

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中介貌似不这么认为啊,现在好像已经有人出offer了,150万往上走。

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第一个需要修车道,第二个没问题,第三个可以鼓励孩子自己坐地铁来。其实主路房可以减少对邻居的打扰,有些事儿逼鬼佬鬼婆家里来的人杂一些就要去跟康嫂汇报,表面上还笑眯眯,烦人。

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我这三个就是楼主的链接,只不过楼主没法成链接形式,我这人正好闲着就帮楼主重发一下,方便你我他

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这个价位可以看下Rouse Hill可以找到大的拎包入住的了。当然区是偏了点,不过交通也不算差了现在

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第一个两年前88万不是正常价格,因为之前的时候,这个地方的房价就120了(就是这条路上的房子,不远,我觉得还不如这个)朋友买的,忘记是17年还是16年了

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首先排除第二个,只有一个卫生间,住起来太不方便,何况还有上课的学生也有可能会去卫生间。
第三个位置好,但是不仅是主路边还是路口,进出会非常不方便。
这个预算和需求,可以考虑north rocks靠近M2附近的house,去city上班通勤坐公交也很快,而且那边好几个不错的小学,华人孩子也多,估计你钢琴班招生也容易点。

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另外,主路边虽然方便打广告,但是可能因为有些家长觉得接送不方便而流失生源。

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其实这个区才是交通枢纽

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你的预算不够

建议买好地点的TH 小两口盖房的可能性很低

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我住过打路房,真的很吵,会头晕啊

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教钢琴在主路打广告有用吗?

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但是主路房不好停车,估计会影响生源。而且这种广告一般都是朋友推荐,很少会看到主路广告去咨询的

相比广告牌,自住房的舒适程度更重要吧,毕竟是最大的一笔投入。

一定要避开主路房和高压线房,这是硬伤,House又不是高层,离得太近不仅有24/7的噪音,大卡车开过还会有共振,能让你抓狂,全家休息不好影响健康。以后想升级卖掉都是棘手的,出租价格也低。


预算不够可以换区,往远处看,来山区住就是为了生活质量啊。


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Seven hills road 比windSor road 要吵很多,因为前者允许大卡车通过,后者不允许大卡车通过起码晚上比较安静。

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买房是大事,好好考虑,实地考察,
再看看

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没必要

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楼主上车了吗? 136 showground rd 卖出去了,153万在你预算内

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如今165w,难啊, 调高预算或者, 7山吧

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打脸了

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大跌眼镜,才卖了153

136 Showground Road, Castle Hill, NSW 2154 http://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-105989480


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楼主看看KV吧,刚出来 10 avril court Kellyville,目测165可能可以。

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邀请过期了:)

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KV已经高得离谱了,上周513平的,位置很一般,181万

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这个我目测190以上,上周一个513平在附近的,181万呢,地址:40 Maeve Avenue, Kellyville
????,看来我有点跟不上市场了,变化太大了,真的是今天爱理不理,明天高攀不起了

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40 Maeve Avenue, Kellyville  卖了 181万
10 Avril Ct, Kellyville  要195万到2M

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山区自去年开始,涨的也是很厉害

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有西北上车群吗?麻烦好心人拉我进去~????

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还不如去newcastle 买套海边豪宅

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来这个新的给你

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麻烦你也加我进群吧。谢谢

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发帖至今少说应该涨了得有15万了

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同求个

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同意

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看不到:(

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这个角度赞

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结合我的看房经历,165万在山区的选择:
1. CH的三房小地house,地在450平左右;参见:http://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-castle+hill-136694986?sourcePage=rea%3Asold%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
2. BH基本没有,BH的三四房基本地都在700平左右,一般都要170万以上;参见:http://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-baulkham+hills-136982902?sourcePage=rea%3Asold%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
上面两个都是我参加了auction的。
3. KV靠近CH的小地近新房(不是KV靠近火车站那片),就是wrights road以北,走100米就到CH区域内了。500平左右的小地近新房,感觉以后还会涨。KV靠CH是我能接受最远的距离了。
4. North KV/Rouse Hill更往西北,选择就很多了。但是太远了。

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新二维码

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刚刚看了auction,卖掉了$1.866m,价格中规中矩吧,就两个人竞价,拍了一个小时,很艰难????

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可以求新的碼嗎?
多謝

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来来来欢迎~

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对 感觉不高 房子很好 就是里面很旧

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1.65 只能去ROUSE hill了, KV, BH 买家都是很你一样的, 家里没钱, 然后自己有份正经工作, 靠自己的工资还房贷, 又不想住破房。  有点钱的基本不去那里。

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哈哈,大实话。

但是Rouse hill的规划和发展是优于Kellyville的

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看看glenwood,一部分能走到bv火车站

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别扯了,Carlingford看得上的都2m+了

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不是1.53卖掉了?

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你懂什么,BH, CH 你看得上的也要2m+了

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鲅鱼哥 你在群里吗?

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恭喜鲅鱼哥!

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楼主买到啦,恭喜恭喜! 165?

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好像楼主还低于预算买到了房子

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这么厉害,kv还有165以下的房子呢看到sold记录了,不错呀,恭喜楼主

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有的

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鲅鱼哥买的哪里啊?给个链接看看

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鲅鱼哥并没有在群里说是哪套,盲猜可能是这套

http://www.realestate.com.au/so ... ellyville-137284030

鲅鱼哥说不定也可能是最后加了预算买的, 不管怎么样,恭喜楼主啦

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我也猜这套

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我最开始推荐鲅鱼哥kv,算是被他拒绝kv的第一位,最后还是听到他传来真香二字,哈哈哈

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我觉得应该不是,他9.1就发了个贷款的帖子,应该8月份就买了。哈哈,太八卦了

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好像也是卖了180多万

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请问类似这样的房子,kv可以租多少钱?

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$1,866,000

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肯定租的不高啊,800?反正你指望house大涨特涨然后租金还能cover利息是不太可能的。我的观察是但凡正现金流的都不会暴涨。

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嗯,早几年入市还可以,现在这个价位入基本不太能cover利息,就想大致了解下,谢谢你

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不理解楼主发帖。。看楼主已经对自己想要什么很清楚了,也做了功课了。为什么要把自己考虑中的房子link发出来?多少楼主的潜在竞争对手也在这楼里看着呢。。实在是不懂。。

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單純的會怕想上來看看意見是否跟他相同吧?


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上车就好,恭喜

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恭喜
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