澳洲和大家讨论一下最近看的房子

在澳大利亚房产房屋




说是最近,其实在经历了几乎一整年的看房历程后,从去年圣诞到现在,我基本处于休眠状态,就像是亢奋之后的无比疲惫无比空虚无比没劲一样。

我是要更新自住,与买投资房不同,不存在什么"锅底阶段",什么"冬天买草帽"之类的投资理论,我这个算是刚性需求,跌要买,涨也要买。

依照我自己这一年来的看房经历,我是觉得市场下跌或低谷徘徊时,对于改善自住房的家庭来讲并不是一件好事,因为很多拥有优质房的业主不会选择在这个时候抛售物业。偶尔市场上出现了一两套优质房源,其结果一定是众人争夺、奇货可居。

下面介绍两个成交的物业,想和大家探讨一下我的放弃理由是不是合理。

http://www.realestate.com.au/pro ... mplestowe-108823706

这套房子从表面结构看是我最不喜欢的东西房,但是走进去,客厅,厨房,family, rumpus都是南北朝向,后院也是朝北,但楼上一个主卧朝西。导致我放弃的原因是主卧的ensuite与主路一墙之隔,躺在床上,既是是白天,你也不会错过任何一辆行驶车辆的轰鸣声。另外,当你在后院泳池游泳的时候,隔着篱笆间的缝隙,你就可以看到一辆辆过往的汽车。
这个房子最初要1.3,最后1.2成交。

http://www.realestate.com.au/pro ... doncaster-109293086

这套房子刚建好没有几年,业主住进来一年多,几近全新,里外上下我全满意,但是房子对面100米,一个高大的电力传输塔让我放弃了这套我本来非常满意的房子。
这个房子最初要价1.4,最后1.325成交。

[ 本帖最后由 靠谱的不多 于 2012-2-25 16:00 编辑 ]

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有没有朋友给点评一下?

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瞧你这品味,一个靠大街,一个靠高压塔。

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终于进来了

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没法评啦,TO ME ,GOOD ENOUGH!

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临街和临高压线应该是硬伤吧。
多少预算都不要选择这类的。

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今天还看了一个
http://www.realestate.com.au/pro ... mplestowe-109689766
太大了。

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Serpell st,church st, 拥有大量优质房屋,格局,朝向都很好,可就是不卖。
卖的往往是这一片最差的。
再等等。

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靠谱兄,更新自住,原来的打算放盘吗?现在卖好像市场不是很好呢

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他肯定要放盘了,搓寿司不上税,拿投资房不合适

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这个很划算啊,超过一英亩了

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原本的不卖。
留着。

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哈哈。
你错了。

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光是修整前后院子,估计就要几十万。

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为什么要修整,不是已经很漂亮了么?品味真独特

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我才不相信你是一个单纯的寿司师傅!

卧虎藏龙!

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你看到的只是五分之一的地方。
剩下4000平很荒野。

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难怪中介告诉我寿司店最暴利

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当然啦,一点鱼生,一点米饭,顾一帮黑民学生搓,成本很低的

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不能分割了卖地?

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哪里有这么好的事等着检。地肯定有说道

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他单纯?我呸

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我决定了,不看房了。明天开始学撮寿司

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这个大,却不实用

[ 本帖最后由 2373 于 2012-2-25 23:34 编辑 ]

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租金很贵的

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大家都去学搓寿司哦

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谢谢2373同学。
看出来了,没什么人愿意讨论房子。
都愿意讨论赚钱。

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哈哈LZ的看房轨迹很容易被发现啊,这个地区就这几个房子拿的出手。
我也想去学卷寿司

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一个4+1,南北朝向,700上下的地,就这些要求,横跨templestowe, doncaster, doncaster east and donvale,你很难找到。
我每次听别人说该出手了该出手了,我就奇怪,怎么出手?

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開門見 (電) 塔````心不安啊```放棄很正確吧``

你看的这两个房子都是或多或少有点问题!所以价格才会100万出头!你把预算上升到160+这几个区一定可以该出手时就出手

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大到是大,看似有高压线从脑袋上面经过。对于豪宅来说,绝对是硬伤啊!

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http://www.realestate.com.au/pro ... doncaster-109297661
如果不考虑朝向,这个房子不错。不过在市场上也挺久了。

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没钱呀。

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这个不错!但有两个小问题一是离大路有点小近二是对面的地势比你高

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这个房子不知道有没有人进去看过。
我是觉得出了上述提到的问题外,还有就是,第一层的进深很窄,感觉一进门没走两步就到后院了,另外,出门向左看,可以清晰地看到westfiled shopping town停车场,没有隐私性。
对于一个均价70万的区,花近乎一倍的价格买这套,不合算。
另外,由于朝向问题,采光不好。
朝北处就一扇窗。

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继续觅吧靠谱胸:)

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再找找

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看得仔细。我经常从那里路过,这个房子挺显眼,后面的房子去年也在市场上,设计的也很有新意。不知最后卖了没。
想挑个100%的房子很难。

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哎。

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支持一下。 看得挺细致呢。一定能找到可心的房子的。

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一个靠大街,一个靠高压塔

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lz 有钱淫。

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那个区不怎么样,
除了地大基本没什么便利。

它边上的那个挖闰代,
每家基本上都是1英亩+,
买个报都得开老远。

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那你推荐几个好区,靠谱胸不差钱

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什么不差钱,差很多。
长安说的对,预算提到1.6还差不多。
我也感觉我目前的这个价位有些高不成低不就。
再看看。

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house就是个赔钱货,还得打草。

花100万也能在猫本买个相当不错的3室Apt了吧,交通方便,离市区近,多爽

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墨尔本不太兴住公寓。

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m没有s那么多apt啦!m人民还没有习惯接受成片成片的apt小区!向生活在水深火热的s人民致敬!

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墨尔本公寓多吧

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呵呵。不知道

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怎么没人开贴上来讨论悉尼的房

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因为悉尼房事很明朗,大家没兴趣讨论

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呵呵, 投资自住很大区别的!

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1.6M可以考虑到
艾士伯腾附近看看。

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以博士山为中心生活的人是不会考虑这种地方滴

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那地方乱糟糟的,
买个菜吃个便饭还行,
住在那里就算了。

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谁说住那了!好像什么地方都不入你的眼

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喜欢逛博士山,
可以住到艾伯特山。

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恩,我也是

博士山方圆5公里全是好地方,最差就眯起么了看房的第一步不是应该在地图上找好地址,看好位置吗?如果是我有这样的预算,第一眼看见在主路边,或者在高压线边上,我都不会花时间去实地再看了

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谢谢。
有时候还是按耐不住自己想摊一便宜的心里。
其实,哪里有便宜可摊,一分钱一分货。

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靠谱,哥给你物色到了一个好地方---Point Cook。

靠海边,空气新鲜
不长草,省得打了
还有很多上的帅哥美女住在那里。
另外价格实惠,哥知道靠谱有钱,不如买块双拼地,盖一个100SQ的house,经常可以把邻居的友请过去聚会

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太油菜了,顺便搞个室内游泳池,和室外网球场,能号召N多网友天天在家开趴BBQ。

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嗯!冲你这么耐心细致的看房,用不了多久预算就会提到160的。。。。。虽然现在房市趋缓,但大方向还是涨的,架不住有需求,如果短期内还搞不定的话,你再看同档次的房子,一百五六,分分钟的事情。。。。。

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预算要到1.6, 真建议去CANTERBURY买。。。绝对是墨尔本除了TOORAK,MALVERN以外最好的区!

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可是楼主瞄上的这档次,Canterbury,160恐怕拿不下来。。。。。。

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在CANTERBURY1.6能买什么样的?另外,CANTERBURY比MALVERN好。

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房子的确都很漂亮,就是看地点了。
钱不够可以把原来住的买掉,直接上2百万选择多很多啊

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LZ 一定要HOLD的住啊,大家把你的预算都提到2M了,我看你还是早点转战canterbury把,3M差不多了

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pc在召唤

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房1前OWNER应该是意大利老头, NOISY NO PRIVACY, 不要
房2有神塔, FANCY NO HEALTHY, 不要
location面就很少啦, 还要讲究POSITION,  还要有CLASS, 3难~~
如今滴市道木有好房子是理所当然滴~~~
以1.5MIL BUDGET要ideal DREAM HOUSE around east必须继续GO  FUTHER EAST, 前提是再等再看
何不退而求其次, NOWDAYS AROUND 1MIL也可以住TOORAK TH啦~~省心省力省钱且NOBLE

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1m toorak的th能主吗?这和lz想要的相去甚远!你怎么不叫lz住到city顶层亚博文去嗫~~

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朝向好 看着自己喜欢就ok 了 看那么多评论 到时候后悔

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想要也要不到
都卖了
地大是王
Donvale is Not bad



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penthouse能住么??SKY SPA鸳鸯浴是挺爽滴~~BODY CORP&RATE交到蛋疼~~还不如做租客~~
DONVALE也就靠COLES那一带贵一点方便一点, 一样比较NOISY&LESS SECURITY

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偶像太了解我了,连我要看的房子以及区域状况都摸的一清二楚。
上周去看了几个80万上下的,楼都快塌了,还特小,就那么一点大的客厅,还割出一个书房,然后告诉你是4+1,太令人气愤了。
还有一个老旧的就差拆了重盖了。
其实1-1.2真的是挺尴尬的。
我现在是一边攒钱一边调低预期一边慢慢看。

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同样看房看的很郁闷的人飘过。。最近好房子真心不多阿。。

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其实房子都不错, 是人的要求太高了....那么挑剔,为何不买块地来自己盖呢?

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这两个大家看如何? 也就90W上下的货色. 完全满足LZ的要求. 各位大虾能否点评一下.

http://www.realestate.com.au/pro ... doncaster-108857866


http://www.realestate.com.au/pro ... doncaster-108064116

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开玩笑吧

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第一个位置超出了我计划的范围。
第二个我去看过,一点感觉没有,非常老旧的房子,像是度假屋。那个房子在市场上很久了,换了中介才卖了。
谢谢你的回复。

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我这个穷人,闪了

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先握个爪,再慢慢看!
真心觉得买房子是件很头疼的事情!!!

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有钱人啊,都肯出到1.3M 就不差时间慢慢挑选!
隔声还是非常重要的,会影响生活品质。

第二套,放弃也是对的,毕竟中国人就图个安心!

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楼主看的都是100W以上的房子啊。

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无意中路过楼主你这个帖。。。都10年了呀
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