我在realestate上看了在卖和过去卖出的房子，重点是从Chatswood到Mosman附近的大片区域。我发现绝大部分house都很旧，大概90%的都是典型的澳洲的那种砖房，外观上看不出是好房子。
与之对比，墨尔本的Toorak到Malvern到Glen Iris附近区域，大概1/3以上的房子都是近年建的气派的现代化house。要么法式大宅，要么混凝土加大玻璃的，那种一眼就能看出是豪宅的感觉太吸引人了。悉尼也有那样的房子，但在好区是天价。
无意引战。有没有内行的朋友给解释下为什么悉尼人不爱建新房？尤其是Mosman，也是中位价5M的豪区了，无法理解。是因为建筑成本太高吗？
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为什么我看了很多墨尔本悉尼豪宅区的房子房顶都是青苔呢 难道没钱洗房顶？
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地小，保护区
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整个下北都是保护区吗？
而且地也不小啊，平均有700的样子
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大多数是老人家吧。年轻人买不起，老人都不爱折腾
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今天跟一老太太聊天，她很伤感因为她把自己的house卖给她的女儿了，自己买了一个unit。
她告诉我说这是唯一的她女儿可以买得起house的方法。她说她最喜欢种花种菜，unit住不习惯。可女儿一家挤在unit里面，孩子都没地方活动，她又不忍心。
唉让我也焦虑了，以后孩子们我也买不起house给他们呀
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1，那不是更说明了悉尼的地价贵？房子老破小， 均价还那么高
2，我不知道toorak在mel属于什么地位，你可以再看看悉尼的上东区，那才是悉尼最好的富人区
3，可能因为mel的富人区实在是地平，地又大，方便建房？悉尼的富人区，上东上北，几乎都是bay地形，高高低低的，地块又小，没那么方便重建？
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老房子不等于烂房子，富人区的很多豪宅外观古朴，里面别有洞天，现在造的绝大部分新房质量跟老房子根本没办法相比。
挣了钱的人不是傻子，人家都追捧/聚居在那些片区一定有他的原因。悉尼house成片的新房子在大西北大西南，也没听说哪个mosman的人换house换到那边去的。
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Mosman平均没有700吧，保护区有11处
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Location location location
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富人区住的不一定都是富人，很多祖上留下来的，现在买进去的都是有钱人，那时候可不一定
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你说的对。
我去上东看了看，房子普遍是比Mosman要新一些。现代化豪宅的比例高出不少。
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实话实说，墨尔本的富人区，无论是街道，房子外观，整体的氛围是比较接近于伦敦，北美同样富人社区那种高大上的味道的。悉尼的，哪怕是东区，除了无敌的海景，其他的感觉还是要差一点的。
我一直觉得各方面，墨尔本都是澳洲的B格担当，悉尼除了海这个优势，总体还是土了一点。
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对！悉尼的富人区又土又旧，可以腰斩不？我不嫌弃，愿当接盘侠！
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黄金海岸呢？又海，又水，又新，又豪？带码头和不带码头的豪宅都有。
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因为贵，所以拆不起
因为拆不起，所以旧
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Toorak属于最好那几个区其中之一，据说有什么王子，公主，土豪，乡绅一类的人在那里住，房子都贼大，外墙都贼高
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黄金海岸是新建的，这个容易多了。
墨尔本我说的那些区是在城市的中心地带，一两百年之前就有人的地方。盖新房都是拆了老房子重建。
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几年前我也喜欢近年建的气派的现代化house，现在我只想买“老房子”，楼主，你有一天会懂的。
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首先你认知被的人带偏了有点问题~
以为北区才是悉尼的富人区了~~
Toorak到Malvern到Glen Iris是墨尔本的一线富人区 对标的是悉尼东区从Point Piper 到 rose bay 再到 Watson bay这些沿海的区
Mosman 附近沿海近水的 一般都叫做 北海滩 算是二线 富人区可以和Brighton对标
你说的Chatswood只能对标BOX HILL这些地方
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什么法式大宅 不伦不类 根本欣赏不来 都是华人和一些第三世界国家过来的人搞出来的
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这种可以加建granny flat。或者卖了现住的，再买一个有granny flat的house。
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跟北京上海房子小一样
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Mosman是典型的下北…… 北海滩是指的dee why往北边的沿线
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狭隘了，现在墨尔本的豪宅区旧屋重建都是建现代风格有设计特色的豪宅。建筑成本很高。建传统式样豪宅的很少。华人大多在一般区或者华人区建法式。
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现代风格的建筑用料好设计好确实建出来会很豪 但是墨尔本见过的这十年内建出来的所谓法式 特别是balwyn balwyn north这一类华人建出来的所谓法式豪宅 被本地人喷一点也不为过 it's a joke
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地太贵，买得起地的建不起房子….
还有，悉尼富人区的council都不是非常pro development。DA的条条框框特别多，让新房开发的阻力比较大。
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和地比上面的房子能有多贵，还有为啥古董值钱，你拿乾隆时期的一个破碗跟现在一个金碧辉煌的新碗比，哪个值钱不是一目了然。
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是的，堪称建筑审美上的一场灾难。二战结束后的建筑是一场，这是第二场。只不过第一场是因为没钱，这一场是因为钱多。
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钱多 而且更灾难的还是钱多的暴发户楼主的审美也就这样了，维州新造的伪法式就是美，无语啊
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楼主估计是刚从国内过来的，根本不懂澳洲的房子特别是悉尼的。墨尔本波纹一带的所谓富人区，伪法式豪宅外观而已，里面不知有多土了，很像国内的土豪房。
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甘蔗没有两头甜
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老房子，特别是大型的百年老房，很多都是建筑精品。投入足够的资金去修缮和改造，比现在的新房子价值要高。
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混凝土加大玻璃的是最丑陋的
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房子无论新旧，只要维护好，整个街区都会增靓。
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还要里面全瓷砖
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老钱啊，人家买这个房子的时候是好多代人之前了
而且可能不常住澳洲（澳洲只是其中一个家），所以没有注重维护咯
我邻居就是，西欧有钱太太，每年喜欢的话，几个星期在澳洲晒晒太阳。对一个holiday house要求不高。
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作为在墨尔本所谓二线富人区生活了三年多的人...
坚决不同意你的这种想法啊
看事情不能看表面
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回复里的几乎都在喷新房子。。。。
目瞪口呆
你们自己去看看悉尼东区和北区那些新建的房子比老房子贵多少，难道大家都傻，去花高价买新房子？
还有说中国人建的房子没档次的，咱就不说种族歧视了，墨尔本Toorak和Malvern的现代化建筑跟中国人有什么关系吗？
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不是喷新房子，而是喷墨尔本的伪法式，建筑风格哪些地道那些不地道，是有个人门槛的。巴黎罗马到处都是旧房子，旧房子也美的。
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你是对Toorak和Malvern的法式的房子有意见吗？那你对悉尼的法式有意见吗？
你觉得墨尔本的法式更悉尼的法式有什么不一样吗？
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我对土澳尤其墨尔本建造的大量伪法式独立屋，的确是嗤之以鼻。
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再伪法式也比破旧的砖房好多了。市场已经给出了价格。
你怎么看悉尼好区同样的地皮的新房子比老房子贵几M的现象？
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维洲好房子不一定在所谓的传统富人区，很多乡下的房子看看不起眼，但实则大有乾坤。新造的伪法式多是样子货，新头一过问题多多。我见过的修得好的房子，第一是双石结构见图，第二是单石结构，之后才是双砖。维洲地平，好房子就需要配上好的院子，光房子本身是不够的，设施也需要跟上比如网球场，这样没有半英亩地根本施展不开，1英亩也只是差不多够，这在维洲富人区也是很贵的。
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話說審美觀品味什麼的跟口味一樣青菜蘿蔔各有所好大概不會有個公定
倒是樓主說的為啥Sydney這邊老房居多或許可以討論?
會是因為Sydney這邊之前人口比較多所以留下了一堆老房,Melbourne的人口是較後來才快速增長趕上的關係嗎?
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感觉住Mosman还要在这里被人鄙视的样子，这里都是什么土豪啊
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不要看外部新旧，而是要看内部。很多地方因为保护区限制，建筑立面必须保持老旧原始风貌。但翻新一定要花钱的，所以全新的或以新做旧的肯定比外旧内也旧的贵。
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现在，我的结论是倾向于我对比的区不对，就像回复里有人告诉我的一样。
Mosman到Chatswood连成片的下北区并不是悉尼的一线富人区。我说的墨尔本那几个区，跟悉尼对号入座的应该是上东那块。那里新房子比例就高多了。
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old money嘛 old
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"再伪法式也比破旧的砖房好多了"
。。。。。。。。。。。。。。。。
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你要对比悉尼墨尔本富人区的非保护区。哪里是保护区哪里是非保护区，有大量功课要做。
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另外，楼主，不同地理条件街道观感也不同。墨尔本是大平原，最贵区的街道看得都是豪宅的前院。悉尼是坡地海湾，最贵区的街道看到的都是豪宅的车库大门而已，只有在海上你才能看到豪宅整体样貌。
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前院是給人看的,後院是自己在看的? <--這樣?
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CHATSWOOD到MOSMAN之间沿着公路和铁路的附近估计80%的房子是保护区的房子
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你去悉尼Point Piper兜一圈，再去墨尔本Toorak兜一圈，就知道我说啥了。
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Mosman平地少，都是山坡，估计Council也不好搞定，所以新建成本极高。
FYI 5M 在莫斯门应该是独立屋的入门水平。 老破小的一块地大概就4-5M。同样一块地新房要卖8-10M，卖家大概才能回本
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没想到工党统治的墨尔本反而比自由党的悉尼在建房子方面自由的多
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悉尼别说建房了，砍一棵树都要你命。西区可能好一点，那里建设第二个CBD，今后10年会有大量人口流入，必须让人建房养家。但是东区，北区早就没有地了，无论谁当政也改变不了。 悉尼老区要建住宅必须拆商场写字楼，或改低密度为高密度。 比如CBD Rhode Ryde Epping Chatswood这几年新建的房子已经拥挤的不行，
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建房的那個要搞定的是地方council,應該跟政黨沒關係
有些區別說要動房子了~ 你連砍個樹或修剪太多搞不好都不行~QVB老旧，占着那么好的位置不拆，太可惜了
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富人修修补补也花得起吧
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严重赞同。
农民工进城，审美观就摆在那里。
就像温州、福建的若干农村一样，有钱了，就要搞欧美风格。那哪是欧美风格啊
历史上的房子，若干是保护建筑。为什么要保护，是因为有价值。
房子旧，基本都是双砖，质量很好。风格独特，耐看。
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确实 其他的我不知道。悉尼你对比的区他不是一流的区
悉尼和墨尔本如果你看下来房子价格差不多那肯定比错了。悉尼的要贵不少才对^_^
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来了来了，秀一下我们村的法式，经典的混泥土大幕墙，又美观又结实，供大家欣赏
建筑外观为庄重大气的法式格调墅，精致的线条、恰当的比例、镶嵌式的落地窗、考究的外墙干挂大理石（也可以采用真石漆防石涂料代替）等建筑材料，无不体现着这栋别墅的品质感。
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现代化并不是最高贵啊，是为了生活便利啊。否则为什么QVB那么努力保持原样？怎么不拆了重建一栋现代化科技大楼呢？
经过时间考验的建筑，才是真正的矜贵。那些富人区的老房子，两百年一样坚固舒适审美在线。几百年投入进去的维护本身就为它增值。现在建的那些新房子，能放在两百年后还被人称赞和保护么？
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哈哈，标准的伪法式，土豪最爱
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紅磚老房子也是蠻好看的，去看房參觀過，很多裡面很新，只是保留了舊的外貌
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悉尼很多好房子前脸是老的，现代化的加建在后面，你从马路上根本看不见。
还有很多海边的房子，你作为一个游客到此一游根本看不见全貌！
品味多元化一点，除了法式，还有很多建筑风格各具特色
墨尔本房价都和悉尼差了一大截，可能更有闲钱给房子涂脂抹粉给路人看吧
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說的是像這些吧?
http://www.oswaldhomes.com.au/h ... ch-provincial-homes
其實有些蠻好看的~
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你这话真搞笑。
既然老房子比新房子好。那在你们的眼里，澳大利亚应该是不断退步一天不如一天了。
你知道澳大利亚二战结束前人均GDP不如欧洲，现在已经比欧洲高一大截了吗？
澳大利亚并非一开始就是很富裕的国家。尤其是全球贸易开始前，矿产没有被发掘前。一百年前，澳洲只是一个剪羊毛的国家。普通人教育水平连初中都不一定有。
你怎么就觉得100年前，连初中水平都没有的人建的房子比现在的更好呢？难道当时的人比现在的道德水平更高？统计数据会打你的脸。按照现在的标准，当时人的道德水平低的多。
你怎么就觉得一百年前一群低素质低文化的人建的房子比现代人建的更好呢？
那些澳洲顶尖的那批白人也并不赞同你的观点。你没看悉尼最富的东区的有钱人，谁不是盖新的现代化豪宅呢？有谁愿意住在几十年上百年的老房子里？
你需要重新想想，是什么把你困在了老房子里。你有钱了会住老房子？
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你想多了，我从来没推崇什么法式。别管什么风格，类似地块任何新建的房子都远比老房子贵。这也反映了大家对新房子的渴求。
我只是好奇为什么大家都喜欢新房子，但悉尼富人区老房子还那么多。盖个新房子就能多卖几百万的话，为什么不盖。是因为建筑成本超过几百万，还是不能盖。
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Rouse Hill好多新房。lol
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我说的是离city近的富人区的新房。
你是住Rouse Hill？
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保护区，不能盖
已经是双拼的也不容易盖
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Chatswood这些火车沿线的上北区域保护区比较多 大多都是前脸老 后面重新加建 特别是近两年悉尼房价涨的快 大家都愿意花钱去加建增值
Mosman这个区比较大 实地去看看就知道 靠海的那半边岛上的新房子非常多 即使是老房子的前脸 里面也是很豪的…… 拿msoman和kew 以及glen iris比较也差不多 墨尔本这两个区也还是很多老房子 只是某些街上新房子比较多 如果要比街道整体美观的话 mosman真的是完胜
Mosman最近买了个23M的老房子 不知道能不能入lz的法眼
http://www.realestate.com.au/so ... sw-mosman-138760839
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你们搞错了。房子有新有旧，有现代设计有经典设计。豪宅一般都是经典设计。经典装修可贵了。现代设计比较便宜。
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并没有都喜欢新房子，那些project home未必比老房子贵
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你这些话看起来特别像那些推销楼花的销售们说的….
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赞同。me too.
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质量好
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我？ 没这种可能住那么远。
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去Porsche选车看有没全液晶仪表盘，去好区看房子够不够新。。。lz视角一贯刁钻
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这个发言的口吻似曾相识，一看果然是这位楼主。
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是否正正说明了，悉尼council总体的管制比mel严格？又或者悉尼比较优质的区域council管制比其他区域严格？严格才能造就优秀的社区环境，慢慢就成了富人区？社区是否富人区，房子的新旧完全不能作为依据，除了location，view，最重要是人文环境，住户群体的构成，我们经常都是以华人的角度看问题，但在本地白人眼里，不是每个人都觉得新就应该贵，旧就因该便宜，更重要的是房子本身的特质。真的是本地传统的富人，品味也应该会比普通人高的水平.土豪例外
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质量好
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你看看新房什么价老房什么价？
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