刚才看HTW的房产始终，墨尔本的指针是start to decline 的三点方向
http://static.htw.com.au/HTW-mo ... 022-Residential.pdf
是不是应该趁3-6点的时候置换比较好？
就是假设同时间换，这样置换的贵的房子便宜些
比如现在要买的房子100万，要卖的房子能卖70万
因为房市差时候的房子便宜亏得少，置换后买的房子也便宜， 但是两个房子之间的差价小一些？
房市好的时候要买的房子就120万，自己要卖的房子75万这样？差价就拉大些，自己也得多补些
我知道以上都是纯假设，但大概是不是这个意思呢？
评论
同一个市场置换，不亏不赚吧
评论
就是考虑下置换的时候差价的问题
比如是不是市场好的时候好房差房差价大
市场差的时候差价小
评论
非House换House的机会
评论
感觉也是house应该跌得多，th或者带地的Unit这种单价小的跌的少
评论
House比town house和duplex 抗跌...涨的也快一些
评论
只是单纯价格考虑呢？同房型置换，或者house换house
评论
当然是。先卖后买的绝佳时机
评论
我说的是比例,同区house肯定价格更高, 自然账面上变化更大
评论
所以还是便宜的换贵的合适时机，抓紧攒差价吧哈哈
评论
house可以旧一点,但不要有硬伤,那长远怎么也不会亏.
人工材料大幅涨价, 悉尼又天天下雨影响工期, 还有开发商倒闭, 我怎么也不觉得house会有大幅下降的可能.
供需关系都是紧张的.
评论
理论上只能省点印花税
评论
要看卖房的人能不能撑得住了
评论
墨尔本已经跌了，悉尼还没在三点钟
评论
不能省差价吗？房市好和坏差价都一样？
评论
不要白日做梦了
评论
可以，在市场不好的时候，高端的房子会带动整个市场先跌，也跌的最多；然后中层的房子跟进；最后入门级别的房子跟进，跌的也最少。市场好的时候刚好相反
中间是有时间差的。就比如上次17底-19中的跌法，18年初好区已经开始下跌，而中层在平盘，及入门区还在继续涨；到了18年中，中层区跌了，入门区平盘；到18年八九月份，入门区跟进。
另外即使是这次的时间差不存在，一起按一定的比例跌，也能赚取(a-b)*%的差价。虽然我觉得好区和入门区在市场不好时，一起按比例跌的可能性几乎不可能
评论
怎么感觉反过来，感觉悉尼已经有点苗头了，墨尔本还是没咋变化
评论
会说话你就说话，不会说话可以不回
评论
数据不骗人啊哈哈 htw那个分析还算靠谱
看了看墨尔本corelogic的中位数地图，至少3月quarterly数据是跌的，估计是到圣诞节前涨的那波太凶了
堪培拉是3点钟，墨尔本是还没到3点
评论
最近关注的区明显有下跌
房市大概率是滞后股市的，这一波又是淘宝的时候了
评论
下跌肯定不是置换好时机，因为你的房子不一定卖得掉
相反上涨的时候，不管多烂的房子都有人抢
评论
先卖后买吧，便宜的好卖些
评论
理论上置换什么时候都是好时机，下跌的时候先卖再买，上涨的时候先买再卖
评论
3-6点那条线可能跑1年，也可能跑5年，没人能预测未来，自己现金流足够，又没更好的投资的话，就住的舒服点也不错。
评论
一般来说，跌势出现时，好房子都会惜售，这个时候买不到很好的自住房
评论
说的客观在理
评论
是，先买再卖。涨的时候先卖再买。
跌的时候有时候很容易能换去好点的房
评论
小换大，是的，下跌市场是好时机
卖小，多个几万，少个几万，差距不大。
买大，省几十万，是个“大便宜” 如果能捡到的话。
评论
自住置换无论何时都是好时机，早换早享受。
上升市场先买再卖，安全过渡还赚了卖出个差价美滋滋。
下跌市场先卖再买，缩小差价还是美滋滋。
投资的话得踩好节奏别站岗太久。
总之自住就不要用投资的思维了，挤在老/小房子里算计来算计去的不值当。舒适健康的生活千金不换。有个客户上一波卖早了，结果到现在都买不回来了
如果认为自己预测能力强，进股票这类市场，机会更多，立竿见影
评论
主要问题是, 市场转冷的时候好房子很多都不会再放出来...当然了, 要求不是特别高的应该是个好时间
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联