澳洲地产中介华信（H＆T Realty）和著名开发商撕起来了！

在澳大利亚房产房屋



澳洲地产中介华信（H＆T Realty）

和著名开发商撕起来了！

而两方撕起来的原因是

因开发商

Metro Property Development

拖欠超400万澳元的

公寓楼花销售佣金

所以房地产中介华信就将其起诉

而开发商之所以会拖欠这400万

是因为开发商认定华信有违约行为

所以并不想付这些销售佣金….



据了解，华信主要销售的都是悉尼，墨尔本和布里斯班的公寓。

华信在布里斯班七个项目中

违约率达到了20%到25%

而开放商将责任推给了他们

并且扣留了佣金

而这7个项目是华信销售额的重要组成部分

这笔佣金是非常重要的收入

据了解，双方均已同意布里斯班Brisbane Casino Tower（BCT）、Canterbury塔、Newstead塔等7处新公寓的销售佣金为6%，然而除了BCT的销售佣金正在处理之外，其他几处的佣金结算期早已过去了。

虽然开放商已经

向华信支付了第一部分佣金

但仍扣留了大部分

已经交易完毕公寓的销售佣金

并且打算直到华信

解决违约问题后才会支付…



据了解，开发商和华信之间依照的是 “行业标准”合同，有部分佣金是在拿到首付款后支付，其余的是在最后结算时支付。

但华信公司表示：

这种方式不公平，华信公司造成的违约都并不是楼花销售商业中简单的违约。

而是由于银行大规模拒绝发放贷款而导致的，很多本地和外国买家不得不放弃购买。



（开发商Metro Property Development在布里斯班开发的Newstead塔 ）

华信表示，造成违约的另外一个原因是：贷款遭拒

而原因在于公寓估值下降了25%。举个例子：BCT大厦，一套60平米的两方公寓最新估价为46万澳元，比其之前的售价57.6万澳元整整下降了20%。

华信布里斯班的负责人Alvin Tan说：

“你不能说是因为中介公司没有评估购房者的结算能力而导致的，我们没有办法控制银行的贷款政策或者估值的下降，所以要等到最后所有交易完毕再拿佣金就很不公平。

我们已经尽力去评估购房者的财务状况了，但是我们只能根据当时销售的情况做我们能做到的事情。”



目前华信正在积极转售违约的公寓

同时也表示至少应该支付

已经交易完毕公寓的佣金

而不是私自扣款

开放商也表示：

面对华信的诉讼

也将会对此进行反诉！

华信违反了协议

索要的钱款远远超过的欠款



（开发商首席执行官Luke Hartman ）

开发商Metro Property Development首席执行官Luke Hartman表示：

“我们很愿意支付适当的应付款项，在资金支付上我们与华信有争议，现在这个问题已经提交给法院进行审理了。”

“中介公司只有在最后交易完成时才能拿到佣金，而不是交换合同阶段，没有任何的开发商和土地所有者会在这个阶段支付佣金，这是开发商的标准行业惯例。”

这家开发商过去七年里在布里斯班建造了超过3000套公寓，曾经帮助Newstead Towers和Brisbane Casino Towers项目部分支持，还支持了曾资助开发商悉尼项目的Alceon私人贷款公司。



然而，据一些市场营销专家表示，这个行业标准通常涉及2部分佣金支付，具体的支付方式还要取决于具体的合同。

据报道，开发商表示在这些项目中有顾客违约，但并未提供详细信息，只是说，“有80间公寓未出售。”

随着目前银行贷款收紧，银行皇家委员会曝光事件产生的不良影响，公寓供过于求，住房市场低迷而导致了一系列后果。

尤其是在悉尼，布里斯班和墨尔本这些大城市中的销售违约情况影响最为严重。

开发商与中介之间一般都是良好的合作关系，但这起开发商与中介之间的诉讼纠纷，可以算的上是整个澳洲房地产行业挣扎的表现。

无论华信与开发商Metro Property Development之间，最终谁胜诉、谁败诉，都将对整个房地产市场造成不良的影响。

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开撕

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放心 布里斯班 至少8% 佣金

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想想就激动

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一嘴毛

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预测明年墨村会有Apt的抛售潮

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这才刚开始

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公司和个人要分的

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厉害了

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这不有人发了吗？

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个人差不多就2。5

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考虑到什么组长，队长再和下面分，应该是了

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http://www.afr.com/real-estate/ ... nts-20181113-h17vf2


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楼花贵的离谱，以前还是一拨又一拨的抢着买

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有便宜捡吗 墨尔本

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真要吃屎了

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真是暴利。100万一套房的佣金就相当于华人一年的平均工资了。

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华人平均才六万？

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不能算平均，因该说普通打工阶级的工资。

这个官司很有意思，不知道是不是历史上第一个同类型的官司。

或许可以上教科书呢

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今年头上不是还一群中介在忽悠没有人违约。。。一个都没有么……怎么现在自己都成了违约的了……还承认很多客户违约了啊……哎。。。。。。。

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中介便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道，“带不到款不能算违……违约！……银行的事，能算违约么？”接连便是难懂的话，什么“7年一番”什么“top up”之类，引得众人都哄笑起来

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难怪那么多人涌入，各种不计后果卖楼花，佣金很高啊

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狗咬狗一嘴毛

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这个多回复也都在抨击楼花，没人去评价真正的新闻本身说的东西。HT基本上没有法律常识，一般框架合同会写得很清楚dispute的过程和各种情况，他明明合同上占理还要跟开发商打官司基本上会死的很惨，还要用common sense去抨击合同不合理之处。须知合同不合理就当是不要签字，都没考虑到今天的情况就说明HT法务很弱没有考虑周全。不了解内情也没读过框架合同怎么签的，但是根据新闻内容看，基本上HT会死的很难看

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这下可热闹了

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what the FXXK  8%
after tax 60K not bad

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这年头都说before tax 吧？人家拿commission 年末也要缴税的 关键是还要多交个10%的gst

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"中介公司只有在最后交易完成时才能拿到佣金，而不是交换合同阶段|

这句话是关键.  中介的理由占不住脚, "买方最后(因无法贷款)没有SETTLE" , 确实不是中介的责任, 但既然最后没成交, 那中介就不该得到佣金.

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佣金好高啊 国内不是才2%么 真好赚

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就好像卖二手房，如果买家finance没有过，中介还不是得乖乖的重新找买家

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佣金居然可以拖这么久
不过这次站中介，房子的确卖出去了，只是后来违约了

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佣金分2比，第一笔50%在交合约，第二笔50%在settlement。

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目测一大笔空军在路上

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狗咬狗

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现在怎么样了？

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新盘楼花销售好像是签约付一半佣金，另一半settle 之后才付的，那么多毁约的，开发商不付也是正常吧？

澳洲正常的房屋买卖，中介要到settle后才收到全部佣金的。

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因为华信索要的金额大于欠款所以反诉，这波操作溜，学习了。


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现在他们在力推堪培拉了

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但是开发商不是把买楼花的违约客户的10%的定金都吞了么？

总体来说开发商还是赚的呀，就算他们分了4%即一半的佣金给中介

不过8%的佣金，这也太疯狂了吧。怪不得楼花中介看到个容易忽悠的客户个个跟见了血似得
的坑蒙拐骗无所不用其极了

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真黑呀

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反正最后 赚的都是律师  爽歪歪

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估值下跌20% 。。。

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降10%估计也卖不掉呀

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华信还在吗

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还在

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这事肯定是这样的，华信卖了开发商的楼， 按照约定签了合同就拿到了之前约定的一半的佣金， 结果贷款变故， 一半的买家没法成交了。 吐回去的开发商还要再卖，说没卖的之前给的佣金你退回来吧， 华信不退然后开发商不给成交了的剩余一半的佣金。华信之前拿了一半佣金的销售走了， 钱追不回来。 留下的又一直跟华信追成交的剩余的佣金。

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《孔乙己》和《纪念刘和珍君》不断地改写应用到各路场景，说明国人高中语文很扎实！

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是，但是如果降10%也卖不掉那不是开发商自己的问题么 （买地买的太贵，造房成本管理费用太高），跟中介没啥关系啊

虽然我不是很欣赏楼花中介忽悠人来买楼花，但有一说一这个楼花贬值也是中介没责任或者不想看到的

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有多么热情，就有多少背后支撑

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不是在deposit里面扣除的吗？

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拍着胸脯打包票房价七年翻一番，买入就是赚到的不都是那些所谓的投资顾问嘛，一通乱吹。他们是负责开发商和终端客户沟通的中间渠道。怎么能说一点关系没有呢，卖房子的也知道定价定贵了，只是投资顾问们有心回避罢了

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因为卖的贵 比如说 布里斯班 正常1房 30万，卖50万。 我吃了你10% 我现在也卖不到45万。 开发商赚什么钱了

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因为华信 要的点位高 所以加价卖 怎么就和中介没关系了一嘴毛继续吧????

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