O.P.
听我说完......
我们有积蓄，但不足以支付与买卖相关的典型押金、费用等，
我们住在可以出售的房子里根据同一条街和周围街道最近的几笔销售，1-1.1 米之间。相同的土地、条件、特征等
我们希望以大约相同的价格购买复式公寓，可能稍微多一点，以获得另外 1-2 间卧室/空间。
我我想我的问题是，银行会考虑多少因素，因为我们可能会从出售房屋中拿出 300-350k 用于购买下一个房产的押金、印花税和任何其他费用？
我想这是一场后勤噩梦，因为我们必须在延长结算的情况下出售，而我们购买的任何东西都必须明智地排队结算？
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O.P.
如果有帮助，我们没有其他债务、没有贷款或信用卡等，并且总共赚了 220k+ 并且没有不良信用记录。
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Bollo11 写道...
我想这是一场后勤噩梦，因为我们必须在延长结算的情况下出售，而我们购买的任何东西都必须明智地排队结算？
可能不会，这是一直在做的。但是您可能需要在购买之前先解决销售问题。
我建议您咨询抵押贷款经纪人，他们可能习惯于处理这种情况，并且可以为您安排一家愿意提供帮助的银行
评论
Bollo11 写道...
我想这是一场逻辑噩梦我们必须在延长结算的情况下出售，而我们购买的任何东西都必须明智地排队结算？
这被称为“桥接未婚夫”，允许几乎同时进行买卖。利率高于正常的 PPOR 房屋贷款。
IIRC 是根据您目前拥有的资产数量（在开始之前，因为这会影响总债务水平）和预期的最终 LVR（作为您的借力还是要像正常贷款一样覆盖）。
评论
没你想的那么难。亲自与您的银行交谈，并告诉他们您想做什么。
当我们考虑出售但尚未与任何 REA 接触时，我们去参加拍卖并愚蠢地购买了它。诚然，这对你来说是完全不同的情况，我有一个备用计划，但当我与银行交谈时，他们提出了一个更好的计划。
他们想给你钱。这就是他们赚钱的方式。他们每天都在解决这样的后勤问题。这并不是说您无法为其提供资金；您只需要弄清楚如何最好地兼顾属性即可完成它。
评论
O.P.
JDL1306 写道...
< p>不是你不能融资；您只需要弄清楚如何最好地兼顾属性即可完成它。是的，这可能会解决问题。回顾这个场景听起来完全令人头疼，但阅读这里的评论似乎比我意识到的更常见，所以我想我会花一周的时间与经纪人和银行通电话！
评论
Bollo11 写道...
我将用一周的时间与经纪人和银行通电话！
只需与经纪人交谈，他们可以访问银行和其他贷方提供的所有交易。
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