O.P.
嗨，
只是想知道是否有人有过在位于 Elsternwick 的墨尔本公司“Bayland Property Group”进行建筑的经验？考虑在切尔滕纳姆 (Cheltenham) 地区 (Bayside) 的海特 (Highett) 购买一套 3 卧室 2 浴室住宅。任何推荐都会很棒，预算大约 $650,000。
干杯
评论
不能说我听说过它们。您正在查看的计划是否包含在他们的范围内，还是您看过并喜欢的计划？
我在一家小型定制建筑商那里获得了惊人的体验，发现该服务更加个性化，我看到了我想从其他建筑商那里得到的计划很少，但发现我喜欢的计划只包括固定装置和配件上的标准蹩脚内含物，而筒灯和空调等东西需要额外的费用，这让我的预算大打折扣。我与这些人进行了一次磋商，向他们展示了我喜欢的计划，我们从其中一个人那里汲取了我喜欢的东西，提出了一个包含我想要的一切的定制设计。他们的标准建筑商系列似乎比其他小型建筑商设定的标准质量更高，但我仍然进行了一些升级，这并没有让我付出绝对的财富。总而言之，这是一次很棒的经历，作为第一次建设者，我感到害怕和犹豫，但他们让我感到非常舒服，并解释了过程的每个阶段，并且经常保持联系安排现场会议，让我了解情况。我们现在处于锁定状态，房子看起来很棒。
如果您愿意，很高兴传递详细信息
评论
嗨，adam38
你最终选择了 Bayland Property Group 吗？
谢谢
评论
请注意，他们使用拆分合同的建筑贷款，而且大多数主要银行和贷款人将减少。您可以通过他们的经纪人获得融资（他们显然鼓励这样做），但贷款人数量如此有限，这给我敲响了警钟。
评论
jellojoejoejr 写道...
他们使用带有拆分合同的建筑贷款
^
小心这一点。
< BR>评论
我第二要小心。他们使用不可接受的分割合同，估价师通常需要在建筑完成之前分配 0 美元的价值（根据 API 规则），并且不向银行推荐土地部分作为可接受的担保。虽然您可以通过他们的经纪人获得融资，但这似乎是使用有问题的方法来完成的，以确保正确的估价师对财产进行估价。请非常、非常小心。
评论
感谢这个论坛和对拆分合同的研究，我们决定停止签约从 Bayland 购买联排别墅，添加令人困惑的是，土地和建筑合同是与 Bayland 以外的 2 家独立公司签订的！
评论
绝对值得在购买楼花之前获得专业建议和检查文件。
评论
不太了解这些家伙，但他们在周围的街道上到处都是建筑，完工的建筑看起来像是风会把他们吹倒。
评论
我和一些人谈过，他们实际上购买了他们的联排别墅之一，并使用了您在购买时需要签约的建筑商，但质量报告还没有好的。阳台似乎是主要问题（严重的漏水问题），但固定装置、配件和饰面的总体质量似乎真的很差（马桶、水龙头等东西很便宜而且功能很差——油漆很糟糕）。从报告中可以看出，他们建造的房屋似乎非常漏水，正如您所预料的那样，修好任何东西都非常困难。
评论
您好
我也在考虑从 Bayland 购买，并希望与与他们或 Arrow Building Group 一起建造过的人交谈。主要问题是什么？我听说派对墙很薄，固定装置质量很差。这是真的吗，有人可以证实吗？
谢谢
评论
嗨 apav
我很遗憾地与 Bayland 一起建造，虽然在他们使用的构建器是 Mainline Developments 的时间。我刚刚对 Arrow Building Group 进行了快速谷歌搜索，我可以看到 Mainline 似乎进行了改革，因为列出的人员是相同的（这显然不是一个好兆头）。我们实际上很幸运地解决了我们的问题——我们开发的大多数单元都有大量的水通过屋顶和阳台进入——我们（触摸木头）不必更换太多石膏或地板入水尚未。我同意固定装置和配件的质量很差——比如马桶、梳妆台、水龙头质量差，水管容易爆裂和漏水，这些都是我们收到并从其他人那里听到的常见投诉。楼下卫生间的卫生间风扇不响任何事情都是我与之交谈过的每个人都同意的另一件事（我们只是被告知我们安装了最好的可用设备，这是设计和管道系统的问题）——幸运的是我们有两个，因为如果你不这样做，一个就会失效就像霉菌一样。饰面很差且不一致，涂层上的油漆很少，到处都是水滴。我们开发的单位之间的楼层确实不一致，因此质量控制不是重中之重。安装了空调，所以门不能完全打开——诸如此类的烦人事很多。修理东西也是一场噩梦。你有三个月的保修期，他们不想听到你的任何消息，直到保修期结束，然后你会在每一件小事上花费数月之久与他们抗争。
虽然我根本不建议与他们一起建造——如果你这样做，请确保你有大量存款或者是现金买家，估价师正在玩他们的游戏（实际上有人告诉我他们给你的估价包是边缘欺诈，我们必须通过直接去找估价师并提交给银行（而不是像往常一样通过银行并随机分配一个）来完成估价，一位朋友告诉我其中一个Bayland 的董事是我们所经历的估值公司所有者的密友，所以它闻起来有点恶心）。然后，我建议在构建期间完成您自己的检查（特别是确保管道和其他一切正常——我不愿意去想我们看不到也没有发现的问题！）。看看你是否可以提供你自己的电器——虽然他们说它是像博世这样的欧洲品牌，但有博世，还有博世，他们装了垃圾，如果可以的话，也可以买你自己的优质马桶和类似的东西。在浴室增加照明，缩短冰箱腔体以腾出更多厨房工作台空间，在卧室和大厅增加电源插座，将空调装置安装在屋顶而不是阳台。
希望对您有所帮助！我意识到有点暴躁，但如果你遇到另一个 Bayland 所有者，你会得到同样长度的咆哮！我们以为会有问题，但天啊，没那么多！祝你好运！
评论
你好，
我最近和 Bayland 签了合同，我很后悔。他们使用拆分合同，这让我们很难从大银行获得贷款。我们被西太平洋银行、墨尔本银行和澳新银行拒绝了（通过所谓的特殊估价师）。过去两周对我们来说就像过山车。我们已经决定与他们自己的抵押贷款经纪人进行调查，看看会发生什么。任何未来的买家都是真正的 C-A-R-E-F-U-L!!!
评论
我最近也签了合同。总的来说，合同及其包含的材料并没有给我留下太深刻的印象，但我主要感兴趣的是位置和靠近学校的距离。我确实搜索了在线评论，这是唯一出现的评论。我也在经历获得贷款批准的麻烦，通过他们自己的估价师似乎是唯一的选择。
根据其中一些帖子，我将聘请专业检查员的服务每个阶段都希望得到比我希望的更好的东西。
评论
这篇文章是编辑过的
NQuin1223 和 Chipotle，是的，我们找到了获得的唯一方法融资是通过 Bayland 推荐的经纪人进行的。尽早开始。您要避免询问太多银行，因为所有这些都会被记录下来并可能引发一些危险信号。总而言之，这是一次可怕的经历——我们差点失去一切。祝你好运！
Chipotle – 我们也尝试寻找评论，因为没有太多人认为它一定没问题！从我现在看到的情况来看，Bayland 使用的建筑商似乎只是重新组建和更改名称（因此我们可以看看 Mainline Development 的员工和地址与 Arrow Building Group（他们使用的新建筑商）相比），这将使它成为现实很难保持声誉。我不知道这是否只是巧合，但 Mainline 打给我们的电话号码是 New Dimension Homes 的电话号码，它有很多不好的评论并进入了管理员，留下很多未完工的房屋（有谷歌 –那里有很多信息和评论）。我做了一些公司搜索，New Dimension Homes 的前任董事之一是 Mainline 的现任董事和 Arrow Building Group 的股东，所以这可能不仅仅是巧合。
评论< BR>此帖子已编辑
您好，
作为 的所有者之一，我认为最好在这里澄清几点。
1：我们的销售完全符合所有贷款准则，如果我们不这样做，我们就不会在过去 12 个月内出售和结算超过 300 处房产，其中 300 处超过 250 处需要融资，这个融资 w由不同买家在四大银行中每一家的不同开发项目中获得。
在接下来的 12 个月内，我们还有 600 处房产即将上市。
除了 2 名海外买家外，他们发现了对海外买家的贷款指南发生了变化，同时中国法律也发生了变化
2：上述金融方面的问题，与房地包的贷款标准混乱有关。我们完全符合标准。如果采购融资申请没有正确提交，并且没有被审查过合同的公司估价，问题就会出现，但总是会得到解决。正是出于这个原因，这个原因只能遇到问题。在过去一年左右的时间里，这给我们带来了巨大的烦恼，我们不得不花很多时间帮助其他拒绝听取需要申请什么贷款的经纪人或贷方。对于他们的客户来说，我们从每个未知经纪人那里得到的回复通常都是一样的。 “我知道我在做什么，我做了 9 年的经纪人”。然后他们兜圈子，让他们的客户承受完全不必要的压力，然后最终听取我们的意见并批准申请。
3：我们没有内部经纪人，我们有一些推荐的经纪人和贷款人，包括我们鼓励人们使用的四大银行，因为他们与我们有很多合作，并且不会在贷款申请方面犯其他人所犯的错误。其中一人在同一栋楼内工作。这些经纪人为 4 大 4 家银行使用或工作，或者当与 4 大贷方的附属机构提供更好的交易时，他们将通过他们进行申请。
由于他们提供的利率始终基本相同或低于购买者可以获得的利率在其他地方，很明显，实现这一目标的唯一方法是通过一级资本贷款人，否则利率将远高于极具竞争力的市场利率。
--- 我们没有也永远不会从中获得经济报酬任何贷方或经纪人。 --
4：关于建筑商，为了符合现行的贷款准则，所有购买者都有权根据自己的意愿选择自己的建筑商，这在他们的销售合同中有明确规定土地。我们只是推荐一个建筑商，该建筑商已经为他们的利益审查并定价了房屋计划。过去我们推荐 Mainline，但后来改用 Arrow，它脱离了 Mainline 以提供更优质的结果。我们相信，他们现在出于方便而使用相同的地址。 Arrow 的负责人正式来自被 Simonds Group 收购的豪华建筑商 Maddison Homes。关于 NDH 房屋和破产的评论与 15 年前发生的事件有关，当时 Mainline 的所有者将 NDH 卖给了后来陷入财务困境的人，无论如何，这与我们完全无关，因为我们与两者都没有商业关系，也没有任何其他有执照的建筑商。
5：应该指出的是，我不知道我们的任何房屋曾被“低估”。我们追踪了过去 8 年内建造的所有房屋，根据我们的计算，我们的购买者已赚取超过 30,000,000 美元。
造成这种情况的主要原因之一是我们以如此高的价格出售房屋。我们能够做到这一点，因为我们将它们作为房屋和土地打包出售。如果我们像其他人一样出售它们，我们希望所有需要银行融资来建设开发项目的人都能获得 15-20% 的利润。我们赚的不多，每项工作的大部分利润都会转嫁给购买者，让他们受益。
这就是我们成为维多利亚州增长最快的联排别墅开发商的核心原因。
p>
6：每个购买者总是决定他们希望安装什么固定装置和配件，正如我之前提到的，他们绝对没有义务使用我们推荐的建筑商之一，因为人们期望质量越高材料，建设成本越高，这完全取决于他们。
最后，对于所有通过我们购买并且难以通过其他经纪人获得融资的购买者，我们已经并将继续提供同样的交易，如果我们推荐的经纪人之一（我们有大约 10 家）或银行无法为他们提供比他们的贷方或经纪人最初提供的更好或实质上相同的交易，但正在兜圈子，我们将给他们一张价值 1000 美元的 Westfield 代金券。这是我们确保他们了解我们的采购没有问题的方式，前提是贷款申请正确完成并由收到正确文件并正确审查该文件的银行估价师和贷方审查
我相信这已经澄清了这个问题。
评论
谢谢 Bayland，
你的帖子很有帮助。
评论
这一切都很有趣，但你的回复没有解决几个问题前面的帖子中提到的事情。
1。质量。据我了解，您的产品质量得不到保证，人们遇到了真正的麻烦。仅供参考：当我与 Henley 一起建造房屋时，他们解决了独立建筑检查员发现的所有问题。我重复一遍：全部。据我所知，Bayland doe snot 不想遵守这项政策。
2。拆分合同的问题。
互联网上描述了很多麻烦，甚至 CBA 也投入了 2 美分
http://ecomms.cba.com.a
这意味着人们将被迫通过您的“有趣计划”以通过特定贷款机构获得批准。
我考虑过通过 Bayland 购买我的下一个投资房。 ..没办法
评论
嗨安德鲁
只是为了澄清 Bayland 不是建设者。我们推荐建筑商（我们在 2 个月前刚刚聘请了一位新建筑商），但买家可以自由选择他们希望建造房屋的任何建筑商。
关于英联邦评论。你的绝对正确，所有银行的立场都是一样的。 Bayland 开发项目不共享任何公共墙脚或屋顶线。这就是为什么包括联邦银行在内的所有银行都在过去 30 天内为购买结算提供资金。如前所述，我们与任何银行或经纪人没有商业关系。这显然是关联方交易，因此澳大利亚没有持牌银行可以这样做。我们今天购买了 7 个地点，圣诞节前还有 42 个地点。除了 2 支付现金外，每个人都在四大银行。
从谁那里购买投资房产完全由您选择，我们祝您一切顺利，取得成功。
< p>亲切的问候Bayland
评论
回复：澄清一下 Bayland 不是建设者。我们推荐建筑商（我们在 2 个月前刚刚聘请了一位新建筑商），但买家可以自由选择他们希望建造房屋的任何建筑商。
是的，当您推荐的建筑商滥用时，我听说过这个职位您建造区域的邻居，然后您不承担任何责任，因为他们不是您的建造者。
回复：Bayland 开发项目不共享任何公共墙脚或屋顶线。这就是为什么包括联邦银行在内的所有银行都在过去 30 天内为购买结算提供资金。
这对我来说是新事物，因为每天我至少经过您的两个开发项目。一个是在克莱顿，那里的联排别墅确实共享公共墙壁和屋顶线。第二个正在建设中，现在距离克莱顿的铁路也有 50 米（靠近杰克逊格林开发区），在那里我看到联排别墅确实共享墙壁和屋顶等。我可能不相信自己的眼睛......
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联