O.P.
我已经租了几十年了。我们已经在这个出租屋里住了 4 年。感觉就像租赁经理（代表房东工作，我不知道）要我们离开。我经常收到电子邮件，说我的房租迟到了（从来没有，他们不会道歉，但会说哦，你确实付了钱）或关于需要清洁的东西。一个百叶窗被霉菌损坏，地毯被弄脏和磨损，我已经尽可能地清洁它们，但她不接受。
维修有点碰运气。我们有一个月没有可用的烤箱，直到上个月才有可用的洗碗机。热水系统坏了，让我们有 4/5 天没有热水。我需要联系他们的勤杂工进行一些我觉得很奇怪的维修。
我们也没有收到已签署租约的副本。这让我觉得他们想要定期租约，这样他们就可以更快地摆脱我们。
我第一次（有史以来）违约是在平安夜。除了时间安排（他们希望在两周内纠正，而包括他们在内的大多数企业都在放假），我发现文件中充满了拼写错误，包括我们的名字。我写信给他们质疑这些要求，但尚未收到回复。
我的问题是，这通常会如何进行？他们会再给我 2 个漏洞（假设他们仍然对地毯和盲人不满意）然后把我们赶出去吗？我能做些什么来让租赁经理停止骚扰我们吗？我发送给她的任何电子邮件要么被忽略，要么用她原始电子邮件的副本和粘贴进行回复。不期望就我认为可以轻松解决的事情进行沟通，这让人非常沮丧。
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联系 https://tenantsvic.org.au/
如果像西澳大利亚州一样，租户也可以向物业经理发出违反义务的通知。
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vincit omnia veritas 写道...
租户还可以向物业经理发出违反义务的违约通知。
这是正确的。
参见第 65 节起 http: //www.austlii.edu.au/cgi
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FruitCentury 写道...
我们也没有收到已签署租约的副本。这让我觉得他们想要定期租约，这样他们就可以更快地摆脱我们。
他们可以向您发送终止租约的通知吗？他们不需要让你定期租约就可以做到这一点。对于房东来说，定期租赁的情况更糟，因为有些州需要最多 3 个月的通知（合同租赁结束仅需 1 或 2 个月通知）。
有时代理人简直太可怕了。另找地方租房是否可行？
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FruitCentury 写道...
我们一直住在租了 4 年
根据你所说的，你没有隐瞒任何事情——我希望你可以向他们施加压力，要求他们改进他们的行为，因为他们在他们的工作中并不十分出色...因为有时 LL 不知道发生了什么
Quincy 写道...
有时代理人太可怕了。
是的...我允许与租户建立三向三角关系的主要原因——代理人知道租户有我的电话号码，所以它确实起到了支票的作用。
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Quincy 写道...
他们可以向您发送终止租约的通知吗？
OP 被列为 VIC，因此 4 年后他们不再无论如何都无法发出无理由终止
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听起来他们只是为了驱逐而设置它，而且看起来像是一个垃圾场，有一些问题无论如何都要修好。可能的话考虑搬家。
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O.P.这篇文章被编辑了
这就是我的想法。我想他们知道我们不容易找到地方，他们掌握着所有的权力。
去年（大约这个时候）他们要求我们支付额外的租金，我不明白并且我多次要求他们澄清，但他们却开始打电话给我女儿上班。我能理解的最好的是因为他们搞砸了租约的日期，但他们告诉我一旦这是抵押贷款缺口？他们再次要求支付这笔款项，但没有告诉我金额是多少。我想他们希望我再次支付整整两周的费用（我已经支付并在 5 日收到了收据）。今年我的租金大幅上涨，因此支付他们的额外费用也会很痛苦。
感谢您的回复。我正在等待 tenantsvic 的建议，但我很好奇是否有人对违规发生的情况有经验。我也从未去过 VCAT。
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FruitCentury 写道...
我正在等待 tenantsvic 的建议，但我很好奇是否有人对发生违规行为有经验
违规行为本身没有任何意义。这只是在必要时提交给 VCAT 的书面记录。
如果您很可能会在 VCAT 结束并且您将搬出/被踢出，那么您不妨开始向房东/代理人提出违规行为。
我发布了指向上述相关立法的链接，了解您的每项义务；如果任何一方拖欠对另一方的法定义务，则可以发出违约通知。
因此，如果 X 损坏并且房东需要在 14 天内修理但他们没有这样做，那么第 15 天，您发出违约通知。
一份违约通知足以向 VCAT 提起诉讼。听上去，会有一些诽谤，所以你也可以加入，这样你至少可以对房东/代理人进行一些（有记录的）防御。
从这里开始，做一切都通过写作。不要通过电话与代理商交谈，通过电子邮件进行。
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FruitCentury 写道...
我我正在等待 tenantsvic 的建议，但我很好奇是否有人对发生违规行为有经验。
在法律上，没有。违规通知只是一种书面指控——它本身没有法律意义。
这是进一步终止行动所需的程序步骤，但除非进一步终止行动最终发生，否则它本身不会做任何事情.
资料来源：我是一名租赁律师。
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这篇文章经过编辑
Zepthiir 写道...
OP 被列为 VIC，所以 4 年后他们将无法无故终止
由于法律的变化，一旦它是周期性的，他们就不能无故终止.. .但听起来 OP 已签署租约。无论如何，关于什么是违规行为以及检查的频率是有法律规定的。这里似乎有很多问题——我非常怀疑他们是否遵守了《住宅租赁法》。如前所述，您需要与 Tenants Union Vic (TUV) 和/或 Consumer Affairs Vic (CAV) 联系。您必须先在 14 天内对违规行为采取行动。
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FruitCentury 写道...
去年（大约这次）他们要求我们支付额外的租金，我不明白，我多次要求他们澄清，但他们却开始打电话给我女儿上班。我能理解的最多的是因为他们搞砸了租约的日期，但他们告诉我一旦这是抵押贷款差距？
他们的抵押贷款差距与您的租金有什么关系？你要么欠租金，要么不欠。你是在暗示他们要你支付额外的租金，而你没有欠？你可以向他们要一份租赁分类账，这样你就知道你是否是最新的。
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整个故事似乎有点奇怪。
我们只得到一面。
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O.P.
这就是我如此困惑的原因。我已经要求他们解释为什么我需要支付额外费用。这次比去年少，这让我觉得是日期的变化。我还没有签署的租约。我会索取分类帐。
显然这只是我的故事。我正在努力弄明白。
我在房东工作时见过他几次，他看起来是个好人。他还告诉我们，我们可以想待多久就待多久。这就是为什么我不确定为什么租赁经理让事情变得困难。也许我不问就应该明白。我是长期租客，但这些东西是新的，直到过去 3 年我才处理过。
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FruitCentury 写道。 ..
我要求他们解释为什么我需要支付额外费用。这次比去年少，这让我觉得是日期的变化。我还没有签署的租约。我要账本。
账本应该显示支付的金额，以及它涵盖的租金日期。您可以将其与您自己的付款进行比较（如果他们的付款有误...确实会发生）
您没有签署租约是什么意思，您的意思是当前租约？或者即将到来的扩展等？如果是新租约，您的租约何时到期？如果你签了，他们必须给你一份。
我在房东工作时见过他几次，他看起来是个好人。他还告诉我们，我们可以想待多久就待多久。这就是为什么我不确定为什么租赁经理让事情变得困难。也许我不问就应该明白。我是一个长期的租客，但这些东西是新的，直到过去 3 年我才处理过任何事情。
在那里做过，LL 本人可以说得很好，可以说任何东西，如果不是书面形式，则毫无意义。虽然这是故事的一方面，但听起来很熟悉对我来说。它与我拥有的所有其他租金大致相同。不是所有的 PM，但大多数最终都和你的一样。
midage 写道...
整个故事似乎有点奇怪。
我们是只得到一面。
当然我们只得到一面，这是一个论坛。 Op的故事听着很耳熟，一点也不陌生。有些 PM 就是这样。
最好索要租金分类账，整理一下，看看你是否落后，如果落后了，或者他们是否塞满了等等，也许看看分类帐，如果它迟到了，请查看它说它开始迟到的地方，然后从那里开始工作。让我们保持更新！
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含咖啡因的写作......
由于法律的变化，一旦它是周期性的，他们就不能无故终止......但听起来 OP 是在签署租约上
这没有什么区别，因为 OP 已经在那里 4 年，因此已经超过了他们的第一个固定期限。
租赁提供商可以在协议结束时发出通知的原因列表
如果租赁提供商想要在定期协议结束时无故发出搬出通知，他们只能这样做在第一个定期协议结束时。如果承租人在初始固定期限届满后根据后续固定期限协议留在房产中，则只能使用下表中列出的另一个原因发出在协议结束时搬出的通知。
https://www.consumer.
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O.P.
是的。房东可能希望我们搬出去，但他本人是有礼貌的。
我们的上一份租约大约在 2 周前结束。我们在 11 月签署了延期协议。没有收到房东签名的。
他们可以让我用蒸汽清洁地毯吗？我们尽我们所能用蒸汽清洁了一张地毯（上面有污渍），但他们要求对所有地毯进行蒸汽清洁。他们说它们都被弄脏了，但我说它们只是又旧又旧（没有人流的地方颜色更柔和但颜色相同）。它们从未被更换过，房子大约有 19 年的历史。
我曾尝试与租赁管理人员沟通，但只给出了要求，没有回答任何问题。
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