亲爱的朋友们，祝大家2023年健康快乐！有在步村盖房子的朋友吗？有考虑Ausbuild建房的朋友吗？
分享一下我在Ausbuild建房的经验，给大家一个参考。
2021年6月搬到卜村，10月找到一块地：416平方米，宽16米。 Ausbuild 的 Pallara Prominence。
该地块多年前已售出，买家退缩了。最后原价卖给我，据说2022年3月交地。
{感受到了隔壁元素社区的抢地狂潮，地价便宜高集约
选择位置后，选择房间类型。只喜欢大平层，订了185㎡的Radford：四房两卫，外加影视室。
后因疫情引发洪水，实际土地交接时间为2022年9月，后延6个月。
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400多块地，要尽量做大，多加厨柜
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直播？
LZ是不是觉得16平米的大厅有点小？还够吗？
点评
说说房价，Ausbuild的房价是透明的，在网站上都有显示。顺势而为，每隔一段时间就涨价。
从询价时的180,000到合同谈判时的210,000。刚刚检查：2023 年 1 月基本价格 233,600 美元。
Base Price，顾名思义就是基准价格，不包括场地成本、空调、车道和花园等。
喜欢全包，所以加钱。
首先，我选择了Ausbuild的升级包，升级厨具、水龙头、洁具。
所选项目：
1、层高必须加高。标准层高不够大气，层高至少要升级到2.5米。个人推荐2.7米高。
2.窗户必须升起。越大越好，透明玻璃。洗手间被擦洗了。
3、中央空调。当然，你也可以在交出房子后得到。为同样的产品找别人更便宜。
4.车道，车道上的小碎石。比价后发现价格差距很小，就交给了builder。
交房后做的项目：
1.山水，此俭由人。我觉得有一点设计没有交给builder：边上铺了人造草皮，后院留了一小块真草。
2. 边院的大门和围栏在合同里删掉了，我得自己做。
合同预留10000选色选、电选。
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颜色选择最简单，白色房子是我的最爱。我把样板房的图片给选色顾问看了。外墙和内墙的颜色均以参考图片为准。 2小时的约会用了半个小时才完成。
Color Bond 屋顶与车库的颜色相同，均为白色。
内墙也和天花板一样，都是环球小姐的白色。以后补小洞，这个白色最方便。
最后，让我们谈谈地板。我根本没有升级它：房间里的地毯是标准的。我计划在一两年内更换复合地板。
瓷砖店：检查标准、最大和最轻的地砖和匹配的墙砖。卫生间的墙砖还是白色的。
加钱的物品：轻轻关闭每个抽屉。
柜子换成抽屉了，钱是按个案算的。
点评
惭愧：我可能是唯一一个没有给瓷砖店加钱的顾客。我只能后悔。
建议朋友们在水槽的防溅板上使用闪亮的瓷砖作为点睛之笔。
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一点教训：场地规划是最重要的。房子在土地上的位置，要内外兼顾。别忘了看看邻居的情况。
我又花了一万，在开工前修改了场地平面图。
交完地后，发现我们的街道是个坡：邻居家的地比我家高1米多，完全挡住了那边的阳光。
正好五个房间都在那边，我让他们做了太阳运动的模拟图：无论冬天还是夏天，早上房间的窗户都在互相的影子里.
好在16米的地块够宽，最后才把房子整体搬到了对岸。留出3米多的距离，终于让晨光照进每个房间。
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白砖上的插图。图片太大不能失败。如何在手机上压缩图片
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你说的对，我也想做大一点的，但是选了之后找不到更好的了。
它便宜而且质量好。
Ausbuild土地和房子是捆绑的，所以你不能选择建筑商。个人比较喜欢metricon的设计。无论是主卧还是厨房，m home的设计都非常通透大气。
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感谢您的洞察力！厨房和大厅真的很小，没有那么通透。这个缺点这么快就被你发现了！
我只打算摆一张4人的餐桌，足够了。最终总建筑价30万，比底价多了8万。
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重新绘制场地平面图的工作拖延了一个月，直到得到康女士的批准。
2022年10月支付5%定金余款。祝你好运！
2步图：从一片草地到石板，水泥铺好。
再次踩到原地：框架都搭好了。
快一个月了，站在屋框前，我惊呆了。
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lz准备好入住了吗？那里自住业主和投资者的比例是多少？
好像大部分都是投资者买的。
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那么房东包括土地在内的总成本是多少？
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我在11月收到了一张发票，说框架已经建好了。
我赶紧联系了验房师，付了几百块钱让施工专家验收。
特别建议：房屋建造有两个阶段，必须由独立专家验收。
框架和事先完成。
虽然builder有construction manager和ceitifier，但还是建议请人自己看。
去现场看专家验收，很认真的澳洲人，上午10:00到12:00左右搞定。
当天晚上就收到了报告，图文并茂，发现了大大小小的问题10多个。
使用此报告要求建筑商进行更正并要求延迟付款。检查费：550美元，值得。
为什么框架阶段很重要？因为这是最后一次机会，您可以看到结构中的问题。
完成前再检查一次就足够了。中期的问题可以在最后一次检查出来。此阶段的检查费用为 750 美元。
所以花一千多买个质量有保证的。
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圣诞节后通知我整改完成。
2023年1月13日，我和施工经理约好了去工地验收。
是的，我不顾专家的建议，请他复查。是的，我只是想省点钱。
我让施工经理逐项打印出该报告，并向我解释它是如何修复的。
最后我问他：你觉得这套房子的整体质量如何？他的回答一般到高于平均水平。
我告诉他，下一阶段会请专家来考察，希望不要有那么多问题。
最后：不管是在本地建房还是在异地建房的朋友，建议还是请高手查一下。
如果你愿意，你可以检查每个阶段，多花几千澳币就可以了。
对我来说：两个阶段就足够了。
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想发图片，可惜不知道手机怎么压缩。 1 月 13 日安装了屋顶和窗户，并安装了大门。
我走进屋子，一张一张地拍照，感受着期待的喜悦。
看房子上的保温材料，好像是个不错的牌子，心里有点感慨。
澳洲的能源标准真的很好：建房子的时候必须满足冬暖夏凉的隔热要求。
那天太阳很热，大约30度。我在四面通风的房子里呆了两个小时。一点也不热，凉风习习，很舒服。
点评
因为是社区，大部分邻居同时开工，进度有快有慢。
我隔壁的车库和外墙都安装好了，发现我家的屋顶是整条街上唯一的白色屋顶，闪耀着一排排的深灰色和浅灰色。
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是的，既投资又自救。就个人而言，我认为这是一个很大的投资。毕竟在三四年前，买地建房的套餐才40万多元。
帕拉拉，曾经拥有超过40万的土地和大房子。 4年翻了一番，大家不管是投资还是居住都赶上了好时光。
疫情期间，不少首次置业者拿着政府补贴在这里落户，落户金额超过50万元。顺便说一句，也有一些华人家庭。
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在我组里，看地的时候看到邻居，发现我买了一个印度社区。 80%以上是印度人，我是唯一去的中国人。
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每次去pallara和sunnybank逛街，看完房间就去吃中餐。然后回我的大泉城，我还是喜欢泉湖，好丽友购物中心和游泳池都很好，朋友说比花园城舒服。我理所当然地认为，这个安心的地方就是我的家。
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房子太小了，以后扩建很麻烦
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这房子真不错
我的构建器已关闭，仍在等待 QBCC 的回复
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防水阶段是否需要聘请检验员？
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那你就有点麻烦了。别担心，建筑保险可以支付您寻找新建筑商的费用，只需多花一点时间。还有一个好处，这次可以重新选择builder。祝你这次选个靠谱的，顺利搭建起来。
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不知道什么时候做防水，应该包括终检阶段。您可以要求防水人员为您提供防水测试证书。
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上个礼拜才听说，建一个4-2-2要七八十万。房东的价格很合适。
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