澳洲布里斯班帕拉拉购买土地和建造房屋份额 Ausbuild 固定价格

在澳大利亚房产房屋




亲爱的朋友们,祝大家2023年健康快乐!有在步村盖房子的朋友吗?有考虑Ausbuild建房的朋友吗?
分享一下我在Ausbuild建房的经验,给大家一个参考。

2021年6月搬到卜村,10月找到一块地:416平方米,宽16米。 Ausbuild 的 Pallara Prominence。
该地块多年前已售出,买家退缩了。最后原价卖给我,据说2022年3月交地。
{感受到了隔壁元素社区的抢地狂潮,地价便宜高集约

选择位置后,选择房间类型。只喜欢大平层,订了185㎡的Radford:四房两卫,外加影视室。
后因疫情引发洪水,实际土地交接时间为2022年9月,后延6个月。






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400多块地,要尽量做大,多加厨柜

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直播?

LZ是不是觉得16平米的大厅有点小?还够吗?

点评
说说房价,Ausbuild的房价是透明的,在网站上都有显示。顺势而为,每隔一段时间就涨价。
从询价时的180,000到合同谈判时的210,000。刚刚检查:2023 年 1 月基本价格 233,600 美元。
Base Price,顾名思义就是基准价格,不包括场地成本、空调、车道和花园等。

喜欢全包,所以加钱。
首先,我选择了Ausbuild的升级包,升级厨具、水龙头、洁具。
所选项目:
1、层高必须加高。标准层高不够大气,层高至少要升级到2.5米。个人推荐2.7米高。
2.窗户必须升起。越大越好,透明玻璃。洗手间被擦洗了。
3、中央空调。当然,你也可以在交出房子后得到。为同样的产品找别人更便宜。
4.车道,车道上的小碎石。比价后发现价格差距很小,就交给了builder。

交房后做的项目:
1.山水,此俭由人。我觉得有一点设计没有交给builder:边上铺了人造草皮,后院留了一小块真草。
2. 边院的大门和围栏在合同里删掉了,我得自己做。

合同预留10000选色选、电选。

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颜色选择最简单,白色房子是我的最爱。我把样板房的图片给选色顾问看了。外墙和内墙的颜色均以参考图片为准。 2小时的约会用了半个小时才完成。

Color Bond 屋顶与车库的颜色相同,均为白色。
内墙也和天花板一样,都是环球小姐的白色。以后补小洞,这个白色最方便。
最后,让我们谈谈地板。我根本没有升级它:房间里的地毯是标准的。我计划在一两年内更换复合地板。
瓷砖店:检查标准、最大和最轻的地砖和匹配的墙砖。卫生间的墙砖还是白色的。

加钱的物品:轻轻关闭每个抽屉。
柜子换成抽屉了,钱是按个案算的。

点评
惭愧:我可能是唯一一个没有给瓷砖店加钱的顾客。我只能后悔。
建议朋友们在水槽的防溅板上使用闪亮的瓷砖作为点睛之笔。

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一点教训:场地规划是最重要的。房子在土地上的位置,要内外兼顾。别忘了看看邻居的情况。
我又花了一万,在开工前修改了场地平面图。

交完地后,发现我们的街道是个坡:邻居家的地比我家高1米多,完全挡住了那边的阳光。
正好五个房间都在那边,我让他们做了太阳运动的模拟图:无论冬天还是夏天,早上房间的窗户都在互相的影子里.

好在16米的地块够宽,最后才把房子整体搬到了对岸。留出3米多的距离,终于让晨光照进每个房间。

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白砖上的插图。图片太大不能失败。如何在手机上压缩图片

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你说的对,我也想做大一点的,但是选了之后找不到更好的了。
它便宜而且质量好。

Ausbuild土地和房子是捆绑的,所以你不能选择建筑商。个人比较喜欢metricon的设计。无论是主卧还是厨房,m home的设计都非常通透大气。

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感谢您的洞察力!厨房和大厅真的很小,没有那么通透。这个缺点这么快就被你发现了!

我只打算摆一张4人的餐桌,足够了。最终总建筑价30万,比底价多了8万。

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重新绘制场地平面图的工作拖延了一个月,直到得到康女士的批准。
2022年10月支付5%定金余款。祝你好运!
2步图:从一片草地到石板,水泥铺好。
再次踩到原地:框架都搭好了。
快一个月了,站在屋框前,我惊呆了。



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lz准备好入住了吗?那里自住业主和投资者的比例是多少?
好像大部分都是投资者买的。

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那么房东包括土地在内的总成本是多少?

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我在11月收到了一张发票,说框架已经建好了。
我赶紧联系了验房师,付了几百块钱让施工专家验收。

特别建议:房屋建造有两个阶段,必须由独立专家验收。
框架和事先完成。
虽然builder有construction manager和ceitifier,但还是建议请人自己看。

去现场看专家验收,很认真的澳洲人,上午10:00到12:00左右搞定。
当天晚上就收到了报告,图文并茂,发现了大大小小的问题10多个。
使用此报告要求建筑商进行更正并要求延迟付款。检查费:550美元,值得。

为什么框架阶段很重要?因为这是最后一次机会,您可以看到结构中的问题。
完成前再检查一次就足够了。中期的问题可以在最后一次检查出来。此阶段的检查费用为 750 美元。
所以花一千多买个质量有保证的。

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圣诞节后通知我整改完成。
2023年1月13日,我和施工经理约好了去工地验收。
是的,我不顾专家的建议,请他复查。是的,我只是想省点钱。
我让施工经理逐项打印出该报告,并向我解释它是如何修复的。
最后我问他:你觉得这套房子的整体质量如何?他的回答一般到高于平均水平。
我告诉他,下一阶段会请专家来考察,希望不要有那么多问题。

最后:不管是在本地建房还是在异地建房的朋友,建议还是请高手查一下。
如果你愿意,你可以检查每个阶段,多花几千澳币就可以了。
对我来说:两个阶段就足够了。

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想发图片,可惜不知道手机怎么压缩。 1 月 13 日安装了屋顶和窗户,并安装了大门。
我走进屋子,一张一张地拍照,感受着期待的喜悦。

看房子上的保温材料,好像是个不错的牌子,心里有点感慨。
澳洲的能源标准真的很好:建房子的时候必须满足冬暖夏凉的隔热要求。
那天太阳很热,大约30度。我在四面通风的房子里呆了两个小时。一点也不热,凉风习习,很舒服。

点评
因为是社区,大部分邻居同时开工,进度有快有慢。
我隔壁的车库和外墙都安装好了,发现我家的屋顶是整条街上唯一的白色屋顶,闪耀着一排排的深灰色和浅灰色。

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是的,既投资又自救。就个人而言,我认为这是一个很大的投资。毕竟在三四年前,买地建房的套餐才40万多元。
帕拉拉,曾经拥有超过40万的土地和大房子。 4年翻了一番,大家不管是投资还是居住都赶上了好时光。

疫情期间,不少首次置业者拿着政府补贴在这里落户,落户金额超过50万元。顺便说一句,也有一些华人家庭。

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在我组里,看地的时候看到邻居,发现我买了一个印度社区。 80%以上是印度人,我是唯一去的中国人。

点评
每次去pallara和sunnybank逛街,看完房间就去吃中餐。然后回我的大泉城,我还是喜欢泉湖,好丽友购物中心和游泳池都很好,朋友说比花园城舒服。我理所当然地认为,这个安心的地方就是我的家。

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房子太小了,以后扩建很麻烦

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这房子真不错
我的构建器已关闭,仍在等待 QBCC 的回复

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防水阶段是否需要聘请检验员?

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那你就有点麻烦了。别担心,建筑保险可以支付您寻找新建筑商的费用,只需多花一点时间。还有一个好处,这次可以重新选择builder。祝你这次选个靠谱的,顺利搭建起来。

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不知道什么时候做防水,应该包括终检阶段。您可以要求防水人员为您提供防水测试证书。

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上个礼拜才听说,建一个4-2-2要七八十万。房东的价格很合适。
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