澳洲极端的土地价值和税收增加

在澳大利亚房产房屋




O.P.

只是想知道是否有人见过类似的东西,是否有什么可以做的。

兄弟拥有一处房产 – 几年来土地价值在 750-850,000 美元的范围内浮动(afaik),2021 年 1 月土地税评估的估值为 81 万美元——可能由于大流行而没有重新估值。
(新南威尔士州南部海岸的几公顷半农村地产)< /small>

去年 - 2022 年 1 月 - 他们将土地价值提高到约 180 万美元。
今年 - 2023 年 1 月 - 他们将其提高到 234 万美元。

这本质上是土地价值在 2 年内增长了 3 倍。是的,该地区的房价已经暴涨,但2年190%的地价上涨似乎很荒谬,有点离谱。

这样的估值能上诉吗,成功率如何?可能是这样的?

仅供参考:2020 年左右完成的房地产基本(非正式) 估值与 2022 年下半年的销售价格相比约为 40-60财产价值增加百分比,而不是 190%。



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https://www.lec.nsw.gov.au/lec/types-of -cases/valuation--compensation-and-aboriginal-land-claim-cases/value-objection-appeals-process.html



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newtowntpg 写道...

仅供参考:与 2022 年下半年相比,2020 年完成的房地产基本(非正式) 估值销售价格的房产价值可能增加了 40-60%,而不是 190%。

这个价值与土地税价值相比如何?也许一开始出于土地税目的,它被严重低估了?



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他将需要提出反对意见,期限为自收到信函起 60 天内。 SRO 网站上有指南。

新南威尔士州的土地税是 3 年的平均数。

他住在该物业内,还是一个业余爱好农场,或者他是(免税)小学制作人?



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O.P.

2UP 写道...

他住在这片土地上还是一个业余爱好农场或他是(豁免)初级生产商吗?

投资物业 – 假期/短期客人租赁(无初级生产)

我认为他至少会询问。我真的更有兴趣了解任何类似的极端案例。



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https://valuation.property.nsw.gov.au

看看估价销售报告。它将列出估价师用来对财产进行估价的财产。 PID 会在通知上显示,或者您可以通过地址查找。

他们确实会比较不同的房产——它具有不同的分区或高度规则。也就是说,我们的房产每年都上涨 10-15%——在过去 30 年里上涨了 744%,从占租金收入的 10% 增加到现在的 30% 以上。

我通过我们的代理了解到,许多投资者的境况比我们差得多。房产从工业区改划为高层建筑,业主别无选择,只能将其出售给开发商。虽然这听起来不错,因为他们赚取了巨额资本收益,但如果他们投资另一处房产并损失大量资本,他们还必须缴纳资本利得税和所有印花税等。

只是雪上加霜的是,土地价值是过去 3 年的平均值,用于计算土地税。因此,即使明年地价可能因利率上升而下跌,但平均地价仍会增加应缴土地税。



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增幅很大,即使在当前环境下。他确定没有分区变化或类似的东西现在可能会使它更有价值吗?可能值得随便打电话给委员会聊天以获取一些信息。



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djkelly69 写道...

即使在当前环境下,这也是一个很大的增长。

无关紧要,估值日期是 7 月 1 日(市场开始转向之前)。



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这帖子已编辑

不断上涨的房价有多好?

来吧澳大利亚,我们可以做得更好。让我们让 OP 的财产达到 1000 万美元!

财产价格降到最低!!! <多个火箭表情符号>


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