澳洲购买楼花

在澳大利亚房产房屋




O.P.

https://thehalston.com.au/

嗨,团队,正计划在这里找到一个位置,看起来非常好。

只是想知道是否有人有任何建议关于购买期房/注意事项。

谢谢!



评论

我儿子购买了期房,他们取消了他的合同,并且在 Covid 之后提高了价格,38 位公寓业主无能为力



评论

BatmanAU 写道...

我的儿子购买了楼花,他们在 Covid 之后取消了他的合同并提高了价格,对 38 位公寓业主无能为力

我认为有针对这种行为的保护措施,至少他们需要证明在法庭上增加费用等。和以前一样,他们可以不加解释地直接取消



评论

feuna 写道...

购买期房
期房可能会有问题;延误、建筑问题、成本上涨等。
在正常市场中,购买新单元就像购买新车一样;价格低于几年。
我只会买一个旧的单位;在任何初始问题浮出水面之后。
仅来自经验丰富、信誉良好的建筑商。
通常,单位不是最好的投资;它们更像是一种生活方式的选择。



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具有严重缺陷的系统性问题、长时间的结算延迟、财务估值不足和转售价值不佳。一个漂亮的展示套件可能会产生误导。小心行事。



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我同意其他人的看法,新南威尔士州有几个大型单位结构存在重大结构问题。我们遇到了易燃包层问题。希望此类问题不会再次发生。

看看这个构建器构建的其他地方。您的建筑商可能是其中之一,但能否解决这个问题取决于您。

我对建筑商的问题是他们没有投入足够的电力/电视/数据/等点的地方,或电源点在错误的地方。他们这样做是为了降低建造成本(出售房产)。使用设备时,您唯一可以在所需位置安装电器的时间是尚未安装石膏时。确保您在需要的地方安装了电器(电视需要电源插座,可能还需要电视插座)。主卧室里的两个双电源插座对某些人来说是不够的。



评论

我们最近在两年前订下的地方安顿下来。我们再高兴不过了,但您确实需要了解自己实际购买的是什么。不要把注意力放在光鲜亮丽的小册子或陈列柜上,专注于合同中的内容。确保开发商和建筑商的往绩记录良好。坚持高度定制——我们选择了所有自己的电器、电源和数据点的位置、地板覆盖物的类型,甚至移动了一些内墙。然后准备好驾驭它们,以确保您得到合同或变更契约中的内容。

即使在我们占有财产时,在我们自己的检查和建筑检查员的检查之间,我们也有大约 80 个缺陷,这些缺陷需要修复,所有这些都已完成。不要试图在交房前检查中找到所有东西——这些检查的时间通常非常有限。除非有什么东西会阻止你搬进来,否则请人花 3-4 个小时在安置后检查中用细齿梳仔细检查这个地方。



评论

昆西写道...

我认为有针对此类行为的保护措施,至少他们需要在法庭上证明成本增加等。和以前一样,他们可以不加解释地取消

除 ACT 之外的所有地方,他都整理了法律建议,他们表示,由于合同中有灾难等条款,将有成千上万的人参加战斗。Covid 是被归类为某种自然灾害。他们正在考虑集体诉讼。



评论

feuna 写道...

只是想知道是否有人有关于购买期房的任何建议/注意事项

不要



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许多 otp 房屋使用的商业模式旨在提供高效物有所值的建设。他们可以通过使用标准设计和批量生产的零件来做到这一点。他们应该能够雇用熟悉设备类型的技工。这些都不一定是好事或坏事。

但是...如果您在注册后决定要进行小的更改,那么事情可能会变得棘手。看似简单的小变化可能会导致价格大幅上涨。
因此,在签约之前尽量消除所有非标准的东西。



评论

为什么。

为什么你要买楼花而不是已经建立的地方?

是的。你变得闪闪发光。 5个月?然后问题重新浮出水面,它看起来像另一间有 5 年历史的公寓。

它并不便宜
它有风险
它需要更长的时间

为什么



评论

Dreed 写道...

为什么要购买楼花而不是已经建成的地方?

能够定制电器、地毯、地板、数据点以及电气和饰面

全新的,没有继承别人的老化狗屎,并保修解决任何出现的问题

你想要的(例如,3 间卧室,一层,大阳台,内城)没有在现有可再生能源市场

大大节省印花税



评论

ctrunfree writes...

Big节省印花税

这完全被开发商溢价抵消了。

全新的,没有继承别人的老化狗屎,保修解决任何出现的问题

p>

不可以在不知道未来是否会出现问题的情况下购买看不见的东西,正如无数期房所显示的那样。享受与破产公司追逐保修的乐趣。

还可以享受开发者摆布的时间表,让他们能够随时取消合同或提高价格。< /p>

评论

ctrunfree 写入...

能够自定义电器、地毯、地板、数据点以及电气和饰面

p>

你可以指定你想要的,开发商会以最便宜的价格提供他们能提供的。当您大惊小怪时,他们可能会退还您一些额外费用。

锁定 OTP 的唯一原因是价格。在上涨的市场中它是有道理的,在下跌的市场中它没有。这是一场赌博。可以肯定的是,公寓会有水问题,没有窗户的浴室意味着霉菌和通风问题。



评论

Rob182 写道...

享受与破产公司追逐保修的乐趣

这就是为什么您只选择具有良好记录的信誉良好的公司。

Ronin8317 写道...

你可以指定你想要什么,开发商会以最便宜的价格提供他们能提供的东西

不,这些都包含在变更契约中这需要建筑商提供它们。



评论

ctrunfree 写...

不,这些包含在契约中需要构建者提供它们的变体。

当它们不提供时,您可以做什么?你还是得解决。



评论

这基本上是一场纯粹的冒险赌博,就我个人而言,我不会用我一生的财富去做。

< BR>
评论

ctrunfree 写...

这就是为什么您只与具有良好记录的信誉良好的公司合作

难道你没有看到那些拥有所谓业绩记录的公司破产了吗?

期房纯粹是一场赌博。



评论

ctrunfree writes...

现有可再生能源市场上没有您想要的(例如 3 间卧室、一层、大阳台、市中心)

嗯。那是你应该得到的,但几乎可以保证你不会

https://amp.nine.com.au/article/074c9b8d-35c7-4ddf-b898-de994924ebfc< /p>

杨说,他在三周前的最后一次检查中才意识到,他的院子有 20 平方米消失了。

两居室变成一间书房,整个阳台都消失了的故事相当普遍

风险极大。最好等大楼完工后再买公寓。



评论

Dreed writes...

它并不便宜
它有风险
它需要更长的时间

为什么

因为它更便宜,而且会提供一个全新的、可能是现代的地方。
是的,有风险,与任何构建一样,但也许更是如此,因为延迟和问题可能不会像 5 年后那样得到解决。遗憾的是,这就是您购买期房所承担的风险。

同样,这通常是首次购房者能够负担得起的最高金额。尤其是那些没有双重收入特权的人。


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